北京二手房价和中高档公寓租金开始下降
因为以前曾委托过中介进行过房产交易，所以有些中介有我电话，最近常接到这些中介发来的短信或电话，我有所了解的几个楼盘二手房的的价格较去年同时期有了10%左右的降幅，原来可以租到1.2万的两居由于外籍租客有不少人搬离，房租也有千元左右的下降。网上也经常见到豪宅降价，动辄就是几百万的降幅。去年一些疯长的不限购商住两用小开间降幅甚至接近20%。
可是即便降了，实际情况也是卖家少收，买家多付，原因是地区指导价又调高了，国家收的税上涨。 俺们一个老乡的儿子去年在二环买了个40多平二手房，好象花了200多万。 去年是房价最高的时候，二环附近5万一平米的小户型是老式住宅楼的价格。 有件事我也挺纳闷的，一个挺帅挺聪明的孩子，就想呆在北京，如果回长沙工作也会不错，200万够买一幢别墅。 这么多”北漂“呆在北京，是因为他们看到北京有那么多的超级富豪和高官，”北漂“们也梦想成为其中的一员，这就是他们在北京艰苦奋斗的动力。 [img]http://i.ssimg.cn/guancha/News/2014/07/15/635410365966222050.jpg[/img] 《常州日报》头版刊登：我市目前已到购房好时机 [quote]《常州日报》头版刊登：我市目前已到购房好时机
[size=2][color=#999999]邱晓云 发表于 2014-7-15 16:46[/color] [url=http://www.yantan.cc/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=635375&ptid=118255][img]http://www.yantan.cc/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
党报真能开玩笑 淡夏已定学区房也低头 沪学区房开始降价促销
学区房挂牌价微调
时至7月，全市小学报名期基本结束，沪上学区房也面临“淡夏”的考验。虽然全市学区房带看量并未减少，但是“只看不买”已很平常。
在真实购房需求降低的情况下，二手房学区房降价促销变成了成交法宝。21世纪不动产上海区域市场研究部抽样调查显示，7月至今，闵行七宝、嘉定南翔、闸北永和阳城、长宁古北等板块，学区房已开始降价促销。环比上月同期，降价幅度普遍在2%—5%。部分板块甚至出现学区房低价抛盘，降价幅度超过10%。
在闵行七宝，对口明强东校的莲浦府邸二期，一套原挂牌950万元的280平方米联排别墅，最终业主主动让价135万元成交。21世纪不动产上海锐丰体育公园分行经理李成志表示，该类房源在2013年高峰期的成交价是1000万元以上，在2012年下半年的成交价是850万元。
近日，记者从上海市多家房产中介获悉，部分区域学区房挂牌价出现微调。对口浦东新区福山外国语小学分校的证大家园，一套88平方米的两室户目前报价320万元，上个月报价还是345万元；在多所名校聚集的静安区，静安丽舍二手房挂牌价从前几个月的4.8万/平方米降至4.5万元/平方米。
德佑地产研究总监陆骑麟分析道，“部分学区房的降价更多是季节因素。少量学区房微调，对上海楼市的走向没有太大价格影响。”近年来，申城学区房的房价相对比较稳定，最近出现微调或和交易规律有关。一般而言，暑假期间，家长没有太大的升学、择校压力，对学区房的需求不大；每年春节前后、新生报名前两三个月，学区房的需求、交易会明显增多，进入学区房交易高峰。 [b]北京二手房普降 郊区部分房源降幅达三成[/b]
北京楼市正加速进入下行周期。与新房市场普遍采取低价跑量策略一样，二手房市场也在成交量一路下滑之后，呈现出价格普降的局面。根据多家中介机构统计，6月北京市二手住宅成交均价为27427元/平方米，环比下降4%，与今年1月相比已累计下降7.3%。全市二手房价格普降已成为人尽皆知的事实。
1 现象
郊区部分二手房源降幅达30%
周日上午10点已过，小刘在门店里仍然无所事事地跟同事闲聊，他告诉记者，这样的日子已经持续很长一段时间了。
小刘是链家地产位于大兴黄村一门店的员工，除了他之外，这个不大的门店还有不到10个中介人员。由于二手房市场的持续降温，这家门店的生意也显得异常清冷。在小刘给记者展示的房源信息里，为数不少的二手房源在进入7月之后，甚至都没有带客户看房的记录。“跟一两个月前相比，最近的二手房价格又降了一些，但是看房的人也并没有增加，大家都在观望，愿意出手的不太多”，小刘颇显无奈。
据小刘及其同事介绍，黄村周边目前的二手房价格普遍在1.9万-2.2万元/平方米左右，比去年同期大概下降了2000-3000元/平方米左右，值得注意的是，部分二手房源价格出现较大降幅，小刘告诉记者，位于黄村火车站附近的几套上世纪80年代房源，目前报价仅为1.5万元/平方米，这样的价格比去年同期的最高点下调了接近30%。位于黄村往北的枣园区域，小刘所在门店刚刚成交了一套1.9万元/平方米的二手房，小刘告诉记者，这样的房源在去年甚至今年早些时候的成交价格一般会在2.5万元/平方米左右。
“除了着急用钱的业主外，还有一些大幅降价的业主是因为不看好现在的大形势，赶快抛售之后开始新的投资”。在小刘和同事们看来，越来越多的新房开始低价走量，吸引了本就有限的二手房潜在购买力，因此在未来的几个月里，二手房市场仍然看不到希望。
热点区域也难热
望京是朝阳区最热的二手房板块，但从去年第四季度开始，望京的二手房市场就在持续降温，速度之快和幅度之大，令人咋舌。
7月初，思源地产鹿港门店成交了一套小两居，总价仅155万元，单价甚至不足3万元，而且还免税。这套房子位于南湖渠西里，建于80年代，是望京最早的小区之一，所以目前无论从总价还是单价来讲，都是望京板块价格偏低的小区，但这套155万元的成交总价，还是打破了目前的区域最低成交纪录。
无独有偶，在链家地产的在线房源库里，记者看到该小区一套同样户型的房源也报出了155万元的价格。据链家工作人员介绍，目前该小区两居室的成交价普遍还在200万以上，但总体来讲，价格下降幅度挺大的。他们在2月初成交的一套54平方米的简装两居还228万元，4月初成交的一套同面积的两居室，总价已经到了202万元，“还是精装修，满五年唯一住房，免税。”
链家地产一位李姓工作人员告诉记者，望京二手房分化趋势很明显，“今年以来整体都在向下调价，2000年前的老房下调幅度相对更大，2000年以后的次新房价格明显坚挺不少，不过成交周期明显长于下调更迅速的老房。”同时，他也表示，“虽然看房的客户减少了不少，但咨询的还是有，而且几句话就奔主题，有没有降价。虽然总体成交时间都在拉长，但也有价格到位很快成交的。” 一、新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况(详见附表2)
(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，持平的城市有7个，上涨的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降1.8%。
(二)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。6月份，同比价格变动中，最高涨幅为9.4%，最低为下降5.3%。
二、二手住宅价格变动情况
(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有52个，持平的城市有11个，上涨的城市有7个。环比价格变动中，最高涨幅为0.1%，最低为下降1.5%。
(二)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个。6月份，同比价格变动中，最高涨幅为9.1%，最低为下降9.6%。 温相放了手，房价往下走。， 我觉得与反贪动真格有点关系。 [quote]我觉得与反贪动真格有点关系。
[size=2][color=#999999]邱晓云 发表于 2014-7-18 23:17[/color] [url=http://www.yantan.cc/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=635833&ptid=118255][img]http://www.yantan.cc/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]同意这个。在中国政治和经济的相关系数大于1，理论上虽然不可能大于1。 这倒也是，开放商贷款、拿好地、增容积率等一系列环节都要靠行贿，最直接就是送房子。一个官员十几套房是平常事，他们不再敢要并小步会吐到市场上对房价自然影响。
反腐是灵丹妙药。 偶然看到一个冯唐的文字：北京虽然不适合我居住，但适合我思考。
韩国城镇化建设，从房价飞涨到居者有其屋
从二战后至今，韩国的城镇化率达到90%以上，取得的成绩和经验受到众多国家的关注。中国目前正在推进新型城镇化建设，当前遇到的高房价、拆迁等问题正是韩国二三十年前所经历过的。那么，二三十年后的中国城镇化会不会变成韩国现在的样子？应中国国际交流协会邀请，韩国前建设交通部部长、韩国国家经营战略研究院（简称韩战研）院长崔钟璨7月20至24日率领数位实业家来华进行交流访问。在日前举行的中韩民间友好座谈会上，崔钟璨介绍了韩国城镇化建设情况及经验教训。
人口因素对住宅市场影响深远
崔钟璨说，韩国比中国较早经历了快速城镇化的过程。上世纪60年代时，韩国的城镇化率为40%，经历50多年的发展，现在已达到90%以上。全国有近一半人口集中在首都圈附近。随着人口的不断变化和城镇化的推进，韩国的产业结构也随之发生了变化。其中，服务业人口占比60%，农业人口占比由以前的40%下降到2.6%，而工业、矿业等约占30%。
人口的增长推动了住宅的建设，目前韩国的住宅普及率为101%，超过一人一户水平。住宅形态主要为公寓楼，全国有60%的人口居住在公寓中。汽车的普及率也很高，超过一家一车水平。
韩国在城镇化过程中，主要遇到住宅、交通、环境三个大问题。其中，住宅问题从整体来说已经解决。二三十年前，韩国也曾出现过房价飞速上涨的局面，和中国当前面临的情况相似。上世纪80年代末90年代初，韩国的住宅供给不充足，导致房屋售价和租赁价格大幅上升。究其原因是随着工业化、城镇化的推进，地方人口、农村人口不断涌入首都圈，使需求量大幅上升。住宅产品又拥有不同于其他产品的特色，即无法像工、农业产品一样从国外进口。而开发商买地、设计、经营、施工又会耗费较长时间，一时间韩国房价高企不下。对于消费者来说，房源越是紧张，越容易加剧他们的购买需求，由此导致房价节节攀升。针对房价上涨和居民强烈的购房需求，韩国政府采取了修建5个卫星城的方式来缓解供需矛盾。此举安抚了消费者的恐慌心理，他们愿意相信房价在今后可以稳定下来。
崔钟璨认为，政府要事先作好调研和准备。以韩国为例，上世纪80年代末90年代初，随着国民收入的不断增长，住房供给不足开始显现出来。供给不足的原因在于政府对房市的严格限制。举例来说，上世纪80年代初，韩国人均GDP为1500美元，10年后上升到人均5000美元。而同期的住房普及率仅由原来的71%增长到10年后的72%。
购买需求上升，政府的限制却没有放宽。由于韩国土地资源紧张，政府对农业用地更是严格管控，规定农业用地不可转变。政府不仅对买地、买建材、设计、经营、施工等各个环节要把控，特别是对公寓楼的价格也进行严格管控。后来韩国政府转变策略放宽限制，增建新城以扩大供给。政府规定在5个新城区中可以低价拿地盖房，并进行政府扶持。经过10年的发展，韩国房价开始稳定下来。（2014-07-26 06:16:59 来源：中国青年报） 韩国房价不再上涨的另一个关键因素是，韩国目前处于高龄化、低出生率的严峻时期，在世界上属于生育率极低的国家之一，因此住房需求大幅下降。韩国在上世纪90年代达到住宅供求平衡后，于1998年遭遇金融危机使得房价下跌。虽然后来稍有回升，但又再次遭遇2008年金融危机，房价又再度下降。目前，韩国许多人认为买房不仅没收益，而且房价还在不断贬值，人们宁愿租房生活，指望买房发财是不可能了。
人口因素对住宅的影响非常大。崔钟璨分析说，今后随着中国老龄化的加剧，独生子女政策效果显现，人民收入的提高以及中国户籍制度对人员的自由迁徙的限制政策等，都会对住宅市场产生影响。
建设新城要考虑城市功能完善
崔钟璨还介绍了新城区建成后的教训。他说，当时只关注以住宅建设为中心，新城区内集中几十万居民，他们的上班路程成了问题，交通规划的不足致使新城成为“睡城”。于是，政府为此加快了新城区间的高速路与地铁的建造。教训是，在建新城区时要考虑到功能的完善配套设施，不应仅仅着眼于住宅，也应该完善，使居民工作和生活的地方更加接近。
首都圈居民通勤是世界许多国家面临的问题，崔钟璨认为，缓解这一问题的最好方法，是扩大公共交通利用率。首尔的地铁与地面公交系统十分方便，政府在路线的规划、设计以及与地铁的有效连接上，花心思作了很多工作，让市民更愿意乘坐便宜又方便的公共交通。
崔钟璨说，地区间均衡发展，不仅是中国政府关注的问题，韩国也经历了同样的过程。他说，均衡发展是世界各国都追求的目标，但实现起来有难度。
韩国曾利用修建公路、铁路，以及当地政府采取税收优惠等政策把工厂转移到边远的地方。另一个做法是成立“行政中心城市”世宗特别自治市，强制政府一些部门包括国务总理室从首尔迁出。政府下属的研究机构、智库、公共事业机关等也被强制分散到全国各地。目前这一做法还处在试验阶段，虽然会对地区均衡发展有好处，但也容易导致行政办公效率降低，引来不少反对声音。
对此，崔钟璨表示，比起迁移政府机构的方式来达到地区均衡发展，更应该在基础设施改善、环境改善、税收减免上采取措施，以吸引企业自发前往边远地区。
拆迁问题是城镇化过程中不可避免的一环，韩国在城镇化过程中也遇到过中国当前面临的问题。韩国政府是如何处理拆迁和由拆迁引发的社会矛盾的？崔钟璨介绍，韩国在拆迁过程中也出现了不愿搬迁等很多问题。韩国政府的作法是，先由地方政府提出拆迁方案向中央报批，中央政府重点审核拆迁必要性和拆迁安置方案两项内容。安置方案包括原居民租用周边公寓优先权、开发商提供搬家费用等。 正腐是高房价的祸首，明摆着抢呗，批了张合法的皮而已。小偷啊，妓女啊，都是被这样逼就的。 敢不长？办这个会、申那个会，迟早非给打上去不可。我住在以前的远郊，现在来了地铁，一下子变近郊了，但没高兴几天，地铁又要变贵了。期望多翻几番，一步到位，这样有助于断掉外出的欲望。
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