东京成为中国海外购房团新目标
东京成为中国海外购房团新目标http://cn.wsj.com/gb/20141017/GJZ082348.asp?source=UpFeature
顾蔚
北京和东京的领土争端依然紧张，但经济考量超过了政治压力。随着日圆持续贬值，中国投资者对日本房地产的兴趣正在升温。
仲量联行的数据显示，今年目前为止，中国的个人和公司已经购入大约2.3亿美元的私人及商业房地产，比2013年增长了两倍多。
英国豪华房地产开发商高富诺集团(Grosvenor Ltd.)预计，大量涌入的富裕的中国投资者将提振该集团位于东京六本木区翻新公寓的需求。
高富诺集团亚洲区首席执行长Nicholas Loup称，对于日本来说，目前人们还没有意识到这一点，日本和中国之间的资金流动量非常大。如果中日关系有改善，对日本地产将是一件好事。
过去五年来，日圆兑人民币已经累计下跌了25%，跌幅大于同期兑美元的15%。
今年到日本旅游的中国游客人数创下了纪录，刺激了对度假地产的投资。据Travelzoo Asia Pacific，日本今年成为中国人最想去的旅行目的地。有传闻称，日本将为中国人申请多次入境签证提供更多便利，如果果真如此，则将进一步刺激中国游客的兴趣。
中国富人是纽约和悉尼最大的外国买家之一。受针对非居民的税收影响，香港和新加坡等其他之前受欢迎的投资目的地的投资成本越来越高。内地人在香港买房也是香港房价大涨的原因之一，加剧了内地人与香港本地居民的社会矛盾。
外国买家看到了投资日本的价值。以平方尺为单位，以美元计算的日本物业价格只有香港可比区域物业价格的大约一半，与北京和上海的房价相当。租金收益可以高达6%，而香港和北京只有3%和大约1%。随着日本经济复苏，日本的房地产市场也开始升温，再加上东京正在为举办2020年奥运会而在改善基础设施，这更增加了它的吸引力。
虽然中国投资多数投向了零售和工业项目，但对私人公寓的投资需求也很强劲。仲量联行称，自2011年开始，中国商业投资者在日本购买的整栋公寓总价值大约为8,400万美元。
其他外国投资者也在涌入。商业地产公司世邦魏理仕(CBRE Group Inc. Cl A, CBG)称，2013年海外资金对日本房地产的总投资额较上年增长了79%。
一些大型中资企业也加入到了购买队伍当中。今年5月，综合性企业复星集团收购了日本房地产管理公司IDERA Capital Management，将其作为未来房地产投资的一个工具。复星集团8月份买下了位于东京的一个25层办公楼，这里曾是花旗银行的日本总部，复星集团有在日本开发房地产的进一步计划。
当然，这并不是说政治上的紧张态势就不存在。2012年，反日抗议者攻击了日本在华企业。日本首相安倍晋三(Shinzo Abe)政府的一些成员呼吁立法对外国人购买敏感低端的土地进行更严密的监督，这被视为是针对中国。
2012年，中国的一个总领馆打算在港口城市新泻购买土地，但因为当地的反对声浪而作罢。
世纪21中华物业帮助中国买家进入日本市场，其驻香港的董事杨官华(Alex Yeung)表示，当地卖家有时在得知买家是中国人后会拒绝卖方。杨官华说，一些业主，尤其是老一代日本人不愿将房子卖给中国人。杨官华敦促客户赶在日本和其他地方一样开始限制非居民购置房地产前赶紧下手。
不过，房地产业的高管们仍怀有希望。日本房地产中介正在中国扩张以抓住中国对日本房地产的兴趣不断升温的势头。Tokyu Livable和Nomura Real Estate Urban Net本月均在香港设立了办公室。已在上海和台湾设立办公室的Tokyu Livable正在招募更多讲中文的员工。
上海开发商Peter Peng希望在日本开发房地产。他说，我喜欢东京是因为这里的人有礼貌，房屋也保养得不错。Peng在旧金山和香港都拥有房产，他说自己最近花140万美元购买了东京的一套三卧室公寓用于投资。
一套位于东京的公寓不仅仅是炫富工具，甚至那些被挤出本国住房市场的人也在考虑在东京购买房屋成为户主。杨官华说，东京市郊公寓的起价为100,000美元，每个月该公司都有来自香港和大陆的客户在日本购买几十间公寓以及零售房产。
杨官华说，100万港元在香港连一个停车场都买不到，但在东京可以买到一间200平方英尺的公寓，出租的话每月可以获得4000至5000港元的租金回报。 [i=s] 本帖最后由 ironland 于 2014-10-18 07:06 编辑 [/i]
国内小笔闲钱很难有安全又能赶上CPI涨幅的金融产品，房产市场又近期前景难料。60万买个东京市郊公寓，听起颇荒谬，但似乎也有其可行性。再者，总比在国内和小朋友抢公寓要好。 [quote]国内小笔闲钱很难有安全又能赶上CPI涨幅的金融产品，房产市场又近期前景难料。60万买个东京市郊公寓，听起颇荒谬，但似乎也有其可行性。再者，总比在国内和小朋友抢公寓要好。
[size=2][color=#999999]ironland 发表于 2014-10-18 05:19[/color] [url=http://www.yantan.cc/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=643662&ptid=119044][img]http://www.yantan.cc/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
快来，现在真是好时机！ [i=s] 本帖最后由 sunchuanzhao 于 2014-11-11 06:27 编辑 [/i]
东京市郊，1000万日元，60万人民币的公寓出租可能有问题，每月管理费等1000多人民币少不了，最大问题比较旧的公寓出租，但是顾客要住新筑的公寓，另一方面，问题人口减少，除了东京中心地区山手、中央线地铁线23区内和西郊部分市，本身大量空房成了社会病，老人故世后，一栋独立式旧房子，空关在那里，不拆也借不出去，不拆，因为拆费很贵，要10万人民币以上，拆了地皮税要是原先6倍，你们想空关房子多成社会问题，说明市郊人口渐渐减少，水涨船高，逐渐旧公寓出租难成问题。
另一方面日本人日益贫困，租你60万公寓多为底层人，哪一天失业了，不交房租，不能赶走，法律保护租赁者，连夜里去讨房租敲门也不行，房客可以110叫警察,警察警告房东那样做违法。房东最后自认倒霉一般给他30万日元搬家费，或通过律师，律师费30万-40万日元，再不走法院出动，开锁费、家具寄放费要超过100万日比，有这样风险，60万人民币不能买，
要买买个120万人民币以上山手线圈内但是，我也有朋友碰到倒产老板，一年不给房租，结果动用律师花了50万日元 中国人想到美日去投机发财？哈哈哈哈哈哈。
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