[原创]是还住房以市场本性的时候了！(页 1) - 经济•管理 - 燕谈

章星球 发表于 2006-7-1 19:49

[原创]是还住房以市场本性的时候了！

章星球 在中国，农民是最早感受市场经济脉搏的群体，粮食少了，价格高了，价格高了，种粮的积极性也上来了，粮食丰收了，价格又掉了；猪肉涨了，养猪的多了，养猪的多了，肉价又跌了，肉价跌了，猪养的又少了，猪养的少了，肉价又涨了。市场就是这样，价格高会导致供给增加，供给增加会导致价格下降，价格下降又会导致供给减少，供给减少又会导致价格又上升。这就是市场规律。如果哪一种商品通逃离这样的规律，那么一定是一种“特殊”的商品，至于其“特殊”在哪，可以分析。 房子，便是被自封“市场派”经济学家们所指的一种能够逃脱这一市场规律的“特殊”商品。它到底“特殊”在哪呢？到底“特殊”在商品本身，还是“特殊”在商品的供给、生产方式，抑或背后的体制？ 有人说，根据国际经验，在一个经济不断增长的国家，住房这东东长期而言就是不断地涨的。 然而，股票指数从长期而言不也是在涨着吗？但它还是有一个跌跌涨涨的爬行曲线，中国的住房呢？连盘整的曲线也没了，让你可以一万个放心地投资它，你不用丝毫担心它会降价，它明天会涨，后天会涨，明年会涨，后年还会涨，三年后会涨，五年后还是涨，十年后，放心，还是涨，它的涨的速度一定超过你辛辛苦苦挣来的工资，也超过你办公司营业利润的增长幅度，以致于什么钱都不如投给房子好。（我很希望那些说国外的住房一直涨的人，能不能给出更详细的数据，它是不是也有一个涨跌的曲线？）常识告诉我们，市场，总是有风险的，投资任何一种商品，都要小心翼翼地触摸其市场脉搏，看不见的手，从不赋予一种商品以特权，让你用不着分析市场规律就可以无限信任于它。真正的市场派，不会允许一种货品在商品的大家族中拥有这一样一种至高无上的可以不断涨价的特权。我承认因为土地的特殊性和稀缺性，住房这一商品与其它商品相比，受一般市场规律的影响可能要小一些，但它不应该完全背离市场规律连一点升降曲线或周期都没有。因此，是剥离住房这一商品的“特殊性”的时候了。要想剥离住房这一商品的“特殊性”，必须首先尝试其它商品在某种体制下会不会产生相同的“特殊性”。比方说粮食，可不可能也象住房一样持续涨价呢？ 如果当粮食价格升高后能够有效避免供给增加如采取贸易管制生产控制始终保持稀缺态、让很多人为了不饿死不得不来抢购，粮价会不会不断上涨？猪肉呢？服装呢？假如对农民可以借口他们的小生产方式不如现代猪场有效率而禁止养猪只许和政府官员有关系者才能特许生产？很显然，在一定的体制限制下，很多商品都可以产生这样的“特殊性”，住房的所谓“特殊性”，无非是加了权力这种添加剂而已。房子还有一种特殊性就是它的生产成本神秘莫测，我们知道农民生产粮食，种子化肥农药农具人工一是一二是二，可是住房的成本据说却因为其数学公式极其复杂因此非常人不可以了解。真的吗？住房这种商品就特殊到这种程度竟然连生产成本都复杂到无法计算？住房这一商品的特殊性根源于其背后的体制，最大的奥秘就是它在价格远高于成本还不导致供给大幅增加。我们知道，商人应该是唯利是图的，任何商品，只要它的价格高于成本，商人就会有热情去生产它，而商人的热情最终会导致供给增加进而引起价格下跌。谁有能量可以控制商品的供给量？谁有能量在一个商品价格远高于成本时却能够不让更多的投资者去生产它？显然，商人没有这种能量，房地商没有这种本事，有这种本领的只能是暴力拥有者－－政府。政府就是房价可以违背市场基本规律没有周期涨跌可以一直往上升的根本原因，它既可以控制住房生产中最重要的资源－－土地，又可以把有心来生产房子的人挡在门外。甚至连居民合作建房－－北京南京武汉广州全国各地市场需求非常大，愣就没一家做成，政府的阻挠是摆明的。政府有两只手，一只手控制了资源堵住了住房生产的竞争者，另一只手则与部分开发商勾肩搭背一起把房价的楼梯越搭越高。中国的地方政府，如某派自命市场派经济学家鼓吹，是一个谋利的商业机构，拥有暴力，是恶商；房地产开发商，则是奸商。恶商控制资源，让奸商去生产销售房子，这就是中国房地产业的真相。现在，我们很多人责骂奸商，其实，无商不奸，真正可怕的是背后的恶商。奸商之奸在于，即使面临再大的压力，也不敢背叛后台大老板－－恶商，所以他们永远不会说出房价的真相，相反，他们竭力说，这就是市场，房价居高不下，全是市场规律所致，为了把这套解释弄得更像模像样一点，他们找到了学奸－－请相信，中国一定存在一大批这样的学奸，如果你要问真的有这样的学奸吗？我只能反问你，你相信利益集团的存在吗？你相信利益集团有不需要一群吹鼓手的可能吗？你相信在万科经济人俱乐部绝不会有他们的踪迹吗？他们冠冕堂皇地戴着市场经济和自由主义的帽子，既不揭露恶商如何地控制资源和抑制竞争，也不揭露奸商如何借恶商之手牟取暴利，却一本正经地告诉我们，房价就是应该这样高，而且还要继续高下去，不让它高下去就是反市场经济，就是自由主义的敌人。他们表面上在责备中央政府而维护房产商利益，给你一种错觉好像他们是市场主义者，其实错了，他们真正维护的是“奸商”背后的"恶商"－－地方政府，君不见，他们口口声声房地产市场就是一个竞争的市场，就是一个自由的世界，地方政府对经济增长的贡献大矣哉，体制没问题，市场模式没问题，不自由的只是涨价的权力。伪自由派、假市场派的嘴脸何其真实地暴露在我们面前。他们装模作样反对中央的JB，却极尽能事地为地方JB辩护，殊不知中央JB如今是越来越温软，地方JB越来越粗，越来越肆无忌惮了。－－－诚如秋风所描述：地方权力粗鄙化。最可恨的是我们令人尊敬的七犀鸟大哥，一个真诚温厚的学者也给他们蒙敝了，愤然站出来说反对披着“黄袍马褂的市场”，殊不知，那不过是在方便地方土皇帝们穿着黄袍马褂招摇过市而已。恰恰是居高不下的房价，证明着ZF的JB一直坚挺地在那翅着，市场上的其它小JB,没有一只能逃过硬了要软，软了再硬的循环规律，只有政府权力，才可以给一个商品灌那么多壮阳药，让一只JB可以永不疲倦地狂操人民。 学者赵晓一针见血，问题出在房地产市场背后的体制，在于房地产发展模式和游戏规则。住房这种商品有什么特殊性呢?其实只要把它的模式复制给粮食生产，一样会出现奸农、恶农，一样会产生“只为富人生产粮食”，“粮食的生产非常复杂，成本深不可测”，“粮食是一种特殊商品”一类逻辑，还有很多诸如此类的房地产界妙语，我一时想不起来，总之只要拿过来把粮食和房子一替换就可以了。谁才是真正的市场派？真正的市场派要做的就是，告诉大家，住房这种商品必须接受市场基本规律的约束，不可以再有只涨不跌的特权。只有看得见的手可以让商品价格只涨不跌沿着直线上升，看不见的手从来都是沿曲线发力。一种商品长期涨价，以至于投资于它不需要冒任何风险，这绝不是竞争市场应有的事。中国的高房价本身就是权力干预的结果，现在是揭开学术骗子们谎言的时候了，是洗刷住房这一商品的“特殊性”－－权力添加剂、还其市场本性的时候了。

混沌发表于 2006-7-2 02:47

顶房价是政府和房产商通奸产下的怪胎。每个人都在谈论房子的社会是邪恶的社会。

yoyo 发表于 2006-7-2 17:17

大学金融老师说呢有钱了 就买房这就是 中国大众现在的 看法 房子 不会贬值国家什幺时候可以还住房以市场本性？大

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