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金丝铁线 发表于 2006-7-31 02:55

[转帖]还是少预测房价为好

冀志罡/中国房地产报 经济学家总喜欢预测很多东西，比如GDP、比如房价、比如股票，甚至国家大事和国际大事。夸张一点说，他们几乎可以预测一切。在常人眼里，经济学家的本职工作似乎已经不是学术研究，而是预测。 事实上，所有人都可以预测所有事，只要你的预测有人愿意听，愿意付费。去年“5.11”楼市调控措施出台之后，有经济学家预测，“上海房价将下跌50%，北京房价将下跌30%”，也有经济学家干脆像喊口号一样喊出了“我们将见证房价的历史性下跌”。 结果，房价当然是没有跌，更没有历史性下跌，否则也就不会有今年的“国六条”“九部委十五条”了。这样看，预测虽然挺爽，但风险也满大。夸张离谱的预测的确容易被人记住，符合眼球原则，但错得扎眼，对名气的经营也是一个风险。 统计说，经济学家的预测错的多，对的少。但他们还是喜欢预测，因为公众爱听；更要命的是，公众总是记住对的，忘记错的，所以经济学家们可以一错再错，直到蒙对为止——别担心，公众会把以前蒙错的全忘掉，然后把经济学家视若神明。 有位美国经济学家，从1996年开始就预测美国股市要完蛋。当然蒙错了，那时的美国股市可是牛得很。不过没关系，蒙错的会被人忘掉，所以那位经济学家就年复一年说同样的话，蒙同样的结果，也就年复一年地错。最后呢？最后到了2000年，股市网络概念走到头了，股价终于跌了，这位仁兄也熬到了头，声名大振，开始四处演讲挣出场费了。 这样的故事太多了，多到作为经济学家很难不被诱惑的程度。谢国忠据说预测到了1997年香港回归后楼市的暴跌，但最近几年他预测中国楼市下跌，却一次也没有蒙对过。不过没关系，大家会忘掉蒙错的，记住蒙对的，所以还是有人不断拿他的预测说事。 预测许是很好玩儿的事，不仅经济学家喜欢，企业家也不能免俗。就在最近，香港楼市的大佬级人物、大陆地产界闻之无不肃然起敬的中原地产老板施永青，发布了他的最新预测，“未来两个月二手房价将下降10%到15%”。 在评价施永青的预测之前，我先要对他表示钦佩，因为他不仅给出了价格跌幅，而且指明了时间：未来两个月。也就是说，如果到9月份二手房价还没跌的话，那老施就算是蒙错了。 给出时间是需要勇气的，也是符合职业道德的。如果预测没有限定时间，那就无法验证其对错。谢国忠每次预测楼市要跌，都不忘给出“未来半年到一年”这个时间。所以，他也值得钦佩。 不过，虽然给预测加上时间是负责任的，却也显得不太聪明。更聪明或者说更狡猾的预测方法是，只论涨跌不讲时间。这样的预测永远不会错。“不是不报，时候未到”，你还有什么话说？至少在理论上，只要坚持把宝压在一边，就总有蒙对的一天。比如前几天我预测德国会战胜意大利，虽然本届世界杯半决赛德国输了，但我可以抬杠说未来N年德国总有战胜意大利的时候。 所幸老施给他的预测加上了时间，所以我可以肯定他的预测是错的，就像我一直认为谢国忠的预测是错的一样。二手房价格如果要下跌，肯定也是在新房价格下跌之后，因为二手房的销售压力比新房要小得多。“十五条”出台后二手房成交量大跌就是明证。不让卖就放着呗，至少还能租嘛。开发商就不同了，不卖房他吃什么？ 房价要大跌，一个基本前提是经济预期衰退，流动性紧缩。目前景气预期很好，并没有反转的迹象；流动性也高度过剩，离紧缩还差得远。油价上涨又带动多种物价上涨，通胀预期是一天高过一天。这种形势，房价怎么可能跌？ 如果不计较对错，预测的娱乐性倒是不缺。笔者一个朋友在德国世界杯小组赛时预测四强为巴西、阿根廷、英格兰和捷克，结果错到了姥姥家，被人好一顿调笑。好在没人轻信下注，大家只是哈哈一笑而已。只搏一笑的预测，对错真的无妨。 要是有人看着预测下注，娱乐就会不幸地变成狂喜和愤恨。有人看着“房价要跌30%到50%”的预测推迟了买房，结果损失了很多钱。这就让预测变得没有趣味了。本来就是一种猜谜游戏，何必当真呢？ 但公众是容易猜疑、也容易轻信的。所以，最稳妥最负责任的办法，还是多预测世界杯名次，少预测房价为好。

bear 发表于 2006-7-31 05:05

好贴

金丝铁线 发表于 2006-7-31 20:50

测准了也可能是蒙上的，或者是概率问题。看到过这么个故事，说是有人网上聊天，碰到赌球高手了，人说是有内线，猜球每猜必中，今晚肯定甲队胜乙队，晚上一看果然，第二天追着人家问，人告诉他，这回是丙队胜丁队，果然又对，到三次都对，这位就起黑心了，准备重注赌一场球，可这回人家不愿白告诉他了，问他要一千元，他想不贵呀，给吧，结果钱让人赚走了------那人不过找了八十个人聊天，对一半人说甲胜，对一半人说乙胜，三回后找那都说对的十位要钱-------成功的股评家多半也就是这么回事。

周泽雄 发表于 2006-7-31 21:37

不仅事儿讲得清，文章也拾掇得漂亮。经济上的事，肯定比世界杯上的输赢，要复杂、难缠得多，不可预测性自然也会大涨。不过，坚定地把它足球化，娱乐化，倒也不失为一桩美事。下注也可以，前提是下注前得有足够的娱乐精神，而不应抱着存亡在此一举的心态。后一种下注，其实已不是下注，而是奢望一举翻盘了。

bear 发表于 2006-8-1 04:01

<div class="quote">以下是引用金丝铁线在2006-7-31 12:50:00的发言： 测准了也可能是蒙上的，或者是概率问题。看到过这么个故事，说是有人网上聊天，碰到赌球高手了，人说是有内线，猜球每猜必中，今晚肯定甲队胜乙队，晚上一看果然，第二天追着人家问，人告诉他，这回是丙队胜丁队，果然又对，到三次都对，这位就起黑心了，准备重注赌一场球，可这回人家不愿白告诉他了，问他要一千元，他想不贵呀，给吧，结果钱让人赚走了------那人不过找了八十个人聊天，对一半人说甲胜，对一半人说乙胜，三回后找那都说对的十位要钱-------成功的股评家多半也就是这么回事。</div>也算生财有道阿

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