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金丝铁线 发表于 2006-8-8 06:05

张五常:投资增值税是劣着

<p><font size="3">为了压制楼价,北京最近推出投资增值税(capital gain tax),与工业的增值税(value added tax)是两回事。前者是抽资产的升值,后者是土地使用的佃农分成,是租金。前者的投资增值给人的印象是不劳而获,应该抽税,其实是投资风险的回报。投资往往有亏蚀,有capital loss,虽然美国的投资亏蚀在某些情况下可以在投资增值中抵扣,但投资减值(亏蚀)的补偿历史没有出现过。</font></p><p><font size="3">是狂想曲。如果中国有示公允,同时推出投资减值补偿,那么出售楼宇的人虚报售价,政府会赔到手软。就是售楼者实收实报,遇上经济不景,楼价大跌,政府有机会破产。</font></p><p><font size="3">是不公允的世界。没有一个香港朋友九十年代初期在国内购入楼宇,借钱的,到九十年代后期不近于输清光。当时港人的资金大量地转到国内人的手上,提供资本给后者起家。这几年港人在国内买楼,应该有点斩获,却要面对投资增值税。</font></p><p><font size="3">经济学无从分析公允不公允,说说笑,不是本文要说的。最近国内推出的投资增值税,针对楼宇增值,出售有所获,利息成本是不算进去的。出售楼价上升百分之五十抽升值的百分之三十,然后每上升百分之五十加抽百分之十,最高抽升值的百分之六十。购楼三年后出售此税减半,五年后出售不抽。几天前再出新招,说是个人投资增值税,不管何时出售,抽楼价上升的百分之二十。后者与美国抽的百分率一样,可能是抄回来的。但美国的增值可以抵扣利息及其它有关费用,在某些情况下也可以抵扣其它投资的减值。</font></p><p><font size="3">美国有苦自知,几年前总统布殊要取消投资增值率,但入了位,政府要靠此税收入的帮助,大搞一轮也取消不了。美国是前车可鉴,而中国推出楼宇投资增值税后,开了头,总有一天会伸延到其它投资项目去。中国没有财政困难,投资增值税这项引进,北京要趁早临崖勒马。</font></p><p><font size="3">投资有风险——任何交易都有风险,就是买只鸡蛋也是赌该蛋不是坏的。投资增值税,在不可能有投资减值补偿的情况下,是削弱了投资的回报预期,可以看为增加了投资的风险,对目前中国的经济发展需要有投资者搏杀,是有负面影响的。</font></p><p><font size="3">回头说国内的楼市,朋友喜欢问我对那里的楼价怎样看。我的回应,是会上升多少很难说,但大幅下跌的机会不大,因为经济增长得快,外来的投资者继续涌进,而国内的楼价没有发神经地暴升过。会不会有大升幅很难说,因为原则上,楼价早就反映着市场对前景的预期。</font></p><p><font size="3">可以这样看吧。扣除了利息成本,不管楼宇土地供应的影响,楼价大升只有两个可能的因素。其一是市场低估了经济的增长与外资的涌进,其二是市场发了神经,无端端地把楼价大炒上去。前者的楼价大升要接受,因为是反映着市场正常运作的供求,压制这上升对经济有害无益。后者呢?炒家或盲目乱炒,或像牛群那样乱闯一通,有点问题,因为这样炒上去的早晚会跌下来。愿赌服输,这样炒得破产主要是财富转移,对经济整体不会有大害。我的老师W. Scoville曾经深入地调查过历史上最有名的「郁金香危机」,结论是昔日荷兰举国把郁金香的球茎之价炒得狂升暴跌,对经济没有多大影响。问题是楼价炒得暴跌,导致银行坏帐累累,可以是大麻烦。愚见以为,坏帐的预防是央行的职责,而减低楼宇的空置率会约束楼价狂升暴跌的出现。</font></p><p><font size="3">重要的是,市场的炒买炒卖通常不是发神经,而是协助预期讯息的传达,对经济有助,政府不要胡乱压制。</font></p>

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