[转帖]上海置业：从1万到500万
<p> </p><p>本人今年30岁,经历了房地产跳变的关键10年阶段,认为目前房价泡沫太大,看完我的故事,若你智商不差的话,你现在绝对不会买房的:<br/>我是一般本科毕业,97年毕业分配在一国有大企业上班,我学的是自动化计算机应用专业,我所在的城市是一个小城市,距离上海4个小时的火车.93年我来过一次上海,有点印象.<br/>大学四年没怎么上过课(老师瞎混,一讲课,我就想睡觉,呵呵,不是所有课啊)基本上在图书馆,机房,宿舍,足球场上待着,得罪了不少老师及辅导员,认为是个没出息的学生,考试抓我7门不及格,毕业连学位也没有.不过毕业论文程序写得不错,很有创造性.我的自信,及今后的成功来自于它.<br/>我在单位工资不高,开始1000/月,工作也比较轻松,不过小城市,找女朋友比较容易,这里的女孩大都都不错,脾气也很好,我1999年结的婚,老婆非常漂亮可爱,小我2岁(俺没钱,也不帅,空有一个文凭,还没学位),真的,老婆每一个地方都让我迷恋陶醉,尤其是她文静羞涩的性格,就是一些漂亮风尘女明星也无法和她相比.老婆也是97年毕业,学会计的一小单位工作,当时月薪只有800元左右.<br/>1999年初,老婆有孩子了,我们计划买房子(之前租的房子),可只有一万多元的存款,不过单位集资盖了不少房子,基本上都是成本价销售,80平方,4-4.5万左右.我们咬牙借了三万元,又花了一万多装潢了一下,非常漂亮,美女加美屋,日子过得好甜蜜,(只是比我早工作两年的同事分到一套房子,后来只交了一万多元房改费,心里不平衡啊)<br/>1999年10月,老婆生了一个超级漂亮可爱的女儿,我完全沉浸在爱的海洋中.<br/>2000年5月,我和老婆来到上海旅游,看到现代化的陆家嘴,和从金贸大厦进进出出来的白领男女们,真是羡慕不已,后我们又来到张江高科技园区,真是惊叹不已,下午来张江镇吃饭,偶尔经过一房产中介,看到房价有的只一千多,二室一厅(70平方左右,在中环内)只要十几万就能买到.吃完饭,我们来到小区走走,比我们小区好多了.站在小区的花园里,老婆突然搂着我脖子,两眼含情脉脉地注视着我,很认真地说了下面两句惊天动地话:<br/>1.在这里花十几万买套小房子,就等于买下了整个上海,包括她的的过去,今天和未来,我一定要在这里买房<br/>2.老公,我爱你,我们一起来上海吧,我相信你的自信和能力,学位是垃圾,没有没关系.<br/>当时,我很惊诧和感动,一把搂住我可爱的老婆,惊诧的是老婆当时的第一个想法和我的想法一模一样啊!感动的是老婆第二句话给了我无穷的力量.我情深之处给了老婆一个长达五分钟的深吻,命运在此深吻后将会彻底改变.<br/>仔细回味老婆两句话,句句是哲理,多么有智慧,多有远见的老婆啊!,要不她怎么会嫁给我这个当时一无是处的男人啊!她早就看出我是一只潜力股.后来事实证明我确实是一只不错的潜力股.不过我老婆更是一现成的特绩优股.<br/>回到家后,开始在51job上海站上寻找工作,在单位我做过几个工程,熟悉几套国外的自控系统,有一定的工作经验,所以一个月后很快有几家单位让我去面试:以下是面试经历:<br/>在上海我有个同学，2000年六月我来到上海，先住在他那,第一家为美资独资电力自动化公司，面视两轮后，比较满意，人事来面试时，问薪资要求，我说3000－5000，人事说3000没问题，5000高了，最后为了极想得到这份工作，我居然吹得没边了，还说我是单位主要骨干，要想辞职，单位会不批，除非交一笔赔偿金。没想到这却坏了人事，人事说和总经理再商量，出来后说要我回去等通知，结果可想而知，经验不足啊，要是最后一句话不吹，可能就被录取了。<br/>第二天面试的是一家大国企下属的一家自动化公司，在一大楼大会议室里，面试房间一下来了大概7，8个人，都是专家模样，还有白头发的好几个，我的妈呀把我给吓得，恨不得马上就开溜（以前单位混的不好，没见过这么大局面），其中一位４０来岁的首先发问：说说你做过的xXX项目工控机是什么型号（其实这项目是别人做的，我只看过一些项目资料，哪里记得啥型号啊），语无伦次一番后，我头脑一片空白，下面问得啥，记不清了，反正不到十分钟，我就离开了，出来时，TMD,多丢人啊！<br/>过了几天我又面试了一家很著名的美资自动化公司，到了公司门口问了一个小伙子路（也来面试的，后来我们居然同时进了同一家公司），进来先做英语考题，然后一个专家模样的人面试，问得是一些非常专业的自控原理理论问题，我的回答当然是错误很多啊，结果二十分钟就结束了面视.<br/>没办法，一星期后，带着失望和经验离开了上海，回到了老窝，跟做了一个项目，大概一个月后，手机响了，上海的，是一家私企自动化公司，要我去面视，我已经没信心了，说很忙，去不了，过几天又来电话，说可以电话先面试，我只好胡吹了一通后，他问我薪资要求，我说不低于三千，然后那边就说过来吧，再见总经理一面就可以了，我说一星期后吧，简单准备了行李又来到了上海，下午直奔公司，和部门经理（电话面试的）面试了一会儿，然后副总（漂亮的女士）又面试了我，职位为PM，谈了工资，4500为基本薪资，2000为绩效工资（开始我还以为共6500呢，激动得我当时真想猛亲副总一口，<br/>其实后来才知道4500包括2000绩效工资）,问我有啥意见，我能有啥意见，我的心都快蹦出来了，最后说总经理出差了，明天回来再和我面试一下，我说总经理会面试我啥，副总笑着说，主要看你顺不顺眼。我心理想，那还好。这时部门经理走进来，要我马上和项目经理出差去郊区，晚上不回来了，要我马上准备一下。<br/>我的妈呀，效率真高啊，面试还没完，就要出差，这公司一定有活力，有前途，在里面肯定能很快学到不少东西，不过要沉住气，不要露出破绽，边拼命学边拼命干。出们后，一辆豪华别克停在门边，下来一帅小伙（司机），帮我把行李放进后背箱，我和项目经理王工（名牌大学研究生毕业，34岁）钻进车里（豪华啊，这还是我第一次坐这么好的车），王工说这次去一家化工厂，调研自动化改造方案，控制系统为PLC(这可能就是这家公司招我的主要原因,我做过一些PLC小项目，简历里又吹大了，好像是PLC专家）所以王工很尊重我（他不懂PLC，要懂的话，我就惨了）<br/>车开上了高速，速度足有160码，不好意思，这还是我第一次坐豪华别克高速奔驰在漂亮高速公路上，一路上风光无限好，心里兴奋激动的不行，但表面还强忍住兴奋。<br/>小单位里还真能学,干不少东西,从投标,竟标,现场调研,方案设计,设备选型,系统集成,图纸设计,柜子成套,程序编制,现场调试,培训,开车,你必需样样都做,几个项目做下来,也接触了不少控制系统,你的口才,你的处事能力都得到极大提高.<br/>但大多小公司做不大,做不强,再干下去,会耽误自己,于是瞄准了几家大公司,2001年3月,发出了我带有一些水份的简历,一个月后,得到了一家美资自动化公司的OFFER,(5500-7500元/月)加上各种补贴,奖金,出差补贴,年收入约150000(税前),<br/>确实,好的公司,好的工作环境,好的薪水待遇,会让你对你的工作充满激情,每个艰难的工作都是一个锻炼的机会.我所在的第一个公司,就有一个让我很好的学习和工作平台,我就象一块大海棉,一头扎进知识的海洋,吸的好爽,反过来,这时候才感觉大学的自控专业基础科的重要性,虽然我不是学自动化的,但现在结合工作要求,啃起自控原理书真的是一种乐趣,其实短短两个星期,我就把自控原理从头到尾啃了三遍(当然,太理论的东西我只了解了一下,我又不考研,又不做研究,真的没必要了解那么透),就这两个星期的效率,让我横扫后面五年所实施十几个过程自动化项目.但在大学让我啃基础,专业书为什么就这么困难呢?实践得出一真理:<br/>学校应试教育其真是害死人啊!他让很多血气方刚的年轻人最终变得象猪一样生活着,如今的激烈竞争社会,他们更是无所实从.现在学校就知道猛招学生,赚黑心钱,猛盖大楼,猛搞形象工程,也不增加教学硬件和实力.<br/>两年后(2003年),翅膀硬了,公司结构也发生变化,我的薪水没啥变化,我只好跳槽,好在上海机会很多.我很快进入一著名美资自动化公司,(14K/month,base salary),任项目经理,公司有着良好的培训及硬件基础,我象又变成列一块大海棉,一头扎进知识的海洋,吸的更爽,<br/>而且公司分工明确,此时的我更能发挥我编程的特长,集中大部分精力做程序及纯技术这一块,而重复的,非技术劳动交给手下的人,每当公司最难的,最大的项目在我手中轻松完成时,我心中那成功的喜悦感用言语是无法形容的.<br/><br/>以上跑题了,我还是讨论一下房子的事.<br/>2000年6月开始来上海工作,开始住的是公司租的房,两人住一套两室一厅,装潢,每人每月400,老婆是在女儿周岁(女儿给奶奶带)<br/>时也来到上海,找到一家台资公司,月薪2800/月,还有四金(会计好找,只是工资不高),我老婆已经很满意了,至少比以前翻了四倍,呵呵!我的工资翻了五倍,当时房子已开始涨价了,张江的房子已由1400/m2长到1700/m2,2001年1月老婆发了第一个月工资,高兴的第二天就要去看房,当时我第一个工作就在浦东,工作八个多月,有近六万多存款(干了一个私活,得了近2万元),于是第二天(星期六),来到张江一小区,房子只剩下几套六楼的,都是三室两厅,两卫,已装潢,120平方,1900/m2,买下要25万,首付20%,我老婆后来找亲戚朋友借了近五万元,贷了近15万元,五年还清,十天后我们就住进去了,房子很大,住得很舒服,只是有点浪费.<br/>到了2002年9月,手上的存款近20万,想把贷款一次还清,这时候房价开始涨得有点反常了,我们小区对面新上盘的小区(贝越家园)开盘<br/>从2002年3月2500到2002年9月近3000元,房子很好,小区特漂亮,这时老婆决定再买一套房子自住,现在的房子出租还贷,我说把老家房子卖掉,后回去居然卖了11万元,加上手上20万,有31万现金,公司还能提供无息现金5万元5年内还清,共36万现金,贝越家园三室一厅(96平方,30万),两室一厅(81平方,25万),后老婆又大胆决定买两套,再贷款20万,贷十年,两室一厅出租,可以还贷.<br/>2002年11月,一切搞定,老婆还把第一套房子改造成两套房子(一室一厅一橱一卫,两室一厅一橱一卫,全配,宽带),这样我们有三套房子出租,目前租金近5500元/月,张江白领多,房子好租啊!<br/>2003年房价已经象脱缰的野马,一路狂飙,到2004年底我们3000的房子居然涨到5000,我手上又有了将近30万的存款(老婆月薪突破5000/月),当时老婆还想投资一套,被我劝住了,感觉房价太高,泡沫太多,风险太大,加上我又早就想买辆车(当时是多么愚蠢的想法啊!),老婆禁不住我甜言蜜语,加上孩子要赶早送幼儿园,就买了一辆15万元左右的车,<br/>房价继续一路狂飙,2005年九月我们的房子居然长到8000多一个平方,老婆开玩笑和我说,去年我们要是再弄两套,现在至少能赚50多万,啊,可惜了,这时,我们已经有将近50万的存款,我说,要不我们现在再搞一套,老婆直摇头,现在再投资那真是蠢的不能再蠢了,泡沫太多.那赚的钱用来干啥呢?<br/>这两年,我和老婆没年都要出去旅游两次,当时山东的威海滨海大道和海南的三亚风景让我和老婆每天都沉浸在浪漫爱的海洋中,而海边的房子也只有3000多一个平方,有个晚上浪漫激情过后,老婆很认真地又说出了下面两句非常富有想象力的话:<br/>1.老公,我感觉你身上有永远用不完的能量,而我能很好的利用你的能量创造更大的财富,女儿是我们的财富,房产也是我们的财富.<br/>2.我还要利用你的能量创造更大的财富.<br/>我知道老婆现在的想法,于是我笑着说:你是不是还想生一个啊,而且又想买房啦!我举双手赞成.同时顺手把床头的一个盒子扔进垃圾桶,哈哈,让套套暂时见鬼去吧!我自由了,一把抱住老婆清香迷人的身体,又是一番翻天倒海之举!命运在此浪漫之后将又会发生什么样的变化呢?<br/>第二天,我们毫不犹豫在海南三亚靠海风景小区签下了一套18楼两居室的房子(82平方,25万),站在阳台,对面就是美丽浪漫的大海.<br/>前几个月我们又在老家买了一间70多平方的门面房(35万),门面房出租收益3000元/月,目前海南的房子交给当地很正规的旅游公司管理,每年有将近三万元的收益,而且每年本人或亲属还可以享受一个月的无偿居住,年初我和老婆还带着孩子,父母还住过十几天呢!<br/>上个月,因为我的努力和良好的人缘关系,被升职为部门经理.年薪达到20万,老婆也做上了财务主管,还过了注册会计师考试呢!<br/>比较一下,2000年8月刚来上海,只有固定资产1万元,经过我们六的打拼和老婆的独到理财方法和远见,我们目前有房产六套(门面房一套),轿车一辆,目前市值近乎400万,每年租金收益约15万左右.<br/>最让我们欣慰的是,女儿六岁上一年级,每次考试都在全年纪名列前矛,且围棋下得也不错,去年还获得上海浦东新区少儿演讲比赛一等奖呢,计算机操作水平相当熟练,上网冲浪聊天,查找资料,玩游戏,也已经非常熟练.<br/>此时,我美丽可爱的老婆就坐在我身边,她已经有八个月的身孕了.<br/>写这么多,不想炫耀什么,只想感谢我美丽可爱老婆,感谢我老婆给我带来精神和物质上的巨大财富,感谢老天爷对我的恩惠.<br/>同时,最终的目的是传达我老婆的忠言给上海的每一个兄弟姐妹:<br/>上海房低产泡沫已经很大,目前赚钱机会近十年不会再有,现在在上海买房真是要三思而后行啊!</p> <p>尝试转点理财实例文章。</p>页:
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