燕谈's Archiver

小儿科 发表于 2006-10-27 03:17

[讨论][求助]真名的大师哪里去了?能不能回答这个问题?

   人均GDP与住房需求有必然的关系么?我在为开发商写提案时,总是写上,本市人均GDP是多少等一些经济指标,然后推出,本地需求过量或者是需求不足。可是,我自己也不明白,这两者之间是如何推出来的,这些经济指标和住房需求有什么必然关系么?这些关系是什么样子的?这是一些客观规律么?有哪一门学问是研究这个的么?有哪个人研究这个具体问题比较有名?请各位大师指教一二。
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小儿科 发表于 2006-10-27 05:53

<p>  比如,人均GDP是2000元人民币时,每人需要10平方米住房,而人均3000时,人均是15平方米,有没有这样的大致的关系?</p>

混沌 发表于 2006-10-28 01:47

<p>有一定的关系,没有必然的关系。比如日本的gdp高,但住房面积并不高,同样农村的住房面积要高于城市,但gdp显然不如城市。</p><p>甚至gdp和房价之间也没有必然的关系,莫斯科的房价不比纽约低,但gdp是天壤之别。我们那里gdp很低,房价超过六千,下面的一个县城,超过万元。</p><p>&nbsp;</p><p>如果按这种推理上海 深圳的人均住房面积是中国最高的了。</p>
[align=right][color=#000066][此贴子已经被作者于2006-10-27 17:51:53编辑过][/color][/align]

小儿科 发表于 2006-10-28 02:33

<p>"有一定的关系,"</p><p>谢谢混沌大哥,你真是好心人,这些关系是什么关系能不能详细说一说?能不能用经济学方法定量地分析?这种分析工具是什么工具?具体到一个案例,我如何分析?</p>

混沌 发表于 2006-10-28 06:27

<p>不客气,呵呵,我不懂经济学,甚至连一本经济学专著都没读过,只是根据常理推论。</p><p>如果一定要找出gdp和住房面积之间的关系,还得在小范围内找答案。像上海改革前,人均住房面积很低,随着经济发展收入增长,人们对住房要求的提高,人均居住面积是不断攀升的。但如果住房已经能满足居住需求的时候,比如人均50平米,那gdp的上升对住房面积的提高就影响不大了。再过几十年总不可能人人住在大庄园里遛马吧。</p><p>你去找找不同国家或者不同城市的人均居住面积,可能会有点启发。</p><p>刚才搜了下上海的人均居住面积,发现不同部门的统计数据是完全不一样的。</p><p></p><p>一:据新华网上海频道:上海市统计局局长潘建新日前在发布2005年上海市统计公报时透露,到去年底,上海人均居住面积为15.5平方米。 <br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp; </p><p>二:中国人民银行报告称,我国东部沿海地区和超大城市,虽然人多地少,但人均居住面积比东京、香港居民的居住面积还多。2004年底,上海市市区人均住房使用面积为20.4平方米。而上世纪90年代初期,人多地少的香港和东京,人均住房使用面积分别只有7.1平方米和15.8平方米。</p><p><br/>三:建设部日前公布的“2005年城镇房屋概况统计公报”显示全国城镇人均住宅建筑面积26.11平方米,比2004年增加了1.14平方米。城镇人均住宅建筑面积最高的是浙江省,达34.8平方米;其次是上海和北京,分别达33.07平方米、32.86平方米。</p>

章启晔 发表于 2006-10-28 07:06

<p>肯定没有线性关系(即对应关系)。</p>

小儿科 发表于 2006-10-28 17:03

<p>   章大哥终于来了,再次谢谢混沌大哥,我想是有没有可计算的方法,这个方法虽不一定精确,可是却有一个大致的范围,比如上限是多少,下限是多少。</p><p>   这个线性的关系肯定是没有的,这个凭经验也知道。肯定是很多共同因素共同作用的结果,比如人口,土地,经济水平,国家政策,风俗习惯,等。</p><p>   但是,对于大城市来说,经济水平是一个最关键的因素,其它因素起的作用不是太大,在计算中几乎可以忽略,在结果中适当考虑一下就行了。</p><p>   我想问的是,有没有这样一个计算工具?如果没有,一切判断都只能靠经验了。</p><p>   </p>

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