房地产救市之我见
[color=#000000][font=宋体][size=12pt]不知道从什么时候起,国内舆论一直在讨论救市这个问题,最主要的是房地产救市。前段时间,银行率先下调存贷款利率,目的就是降低人们的储蓄意愿,增加消费,拉动内需。对于房地产行业来说,利率降低了,购房人的利息支出就会相应减少,理论上可以刺激需求,于是房地产的春天就会春暖花开。[/size][/font][size=12pt][/size][/color][color=#000000][font=宋体][size=12pt]房地产拐点论首先给万科阐释的淋漓尽致,南方的商业氛围比北方浓厚,风险意识也比北方要高,于是万科在珠三角、长三角大规模降价,打响了拐点论的首场战役。于是,南方房价像断了线的风筝,飘摇直下,当然有不甘心的,于是就扛,但大环境都降,扛是没有多大作用的,最后不得不加入到降价的大军中。从万科的战略角度分析,人家是非常注重资金流的企业,万科一般是快速拿地,快盘销售,快速回笼资金这样一种策略,资金流通率很高。而此时,北方的许多没有风险意识的房地产开发商依旧认为这只是秋天来了,捱过去就过去了,他们的策略很是可笑,就是等。仿佛前面有一条河,自己过不去,然后就等什么人能过去的时候把自己背过去,而不是自己想办法,比如买条船或者是游泳圈。这就注定要被风险意识高的企业抢得先机,万科就是这样,南方的两个三角征战过后,就往北走,过杭州。杭州这个城市很特别,他们当地的开发商本来已经和政府有了某种默契,联合不降价,却不料被一个外地的万科抑或说万科压根就不理他们那一套,人家兀自降自家楼盘降价了,杭州本土开发商做不住了,开始哭喊着,让政府出头。政府能咋地?只能暗自用眼睛多挖两眼万科,然后摇摇头作罢。[/size][/font][size=12pt][/size][/color]
[color=#000000][font=宋体][size=12pt]没想到这股风被好事者写了一篇帖子,谓之松山湖会议。我们姑且不管这个帖子内容真实与否,紧接着,万科北上抗战至天津。天津的开发商依旧苦等中央或地方救市,而万科继续自己的策略,大幅降价,以期迅速回笼资金,以备过冬。等天津的开发商醒悟了,人家已经转战沈阳、大连等地继续凯旋去了。万科松山湖会议提出了一个很明确的战略就是要在北京也施行同样的降价策略。但王石亲自站出来辟谣,说北京楼盘不会降价。我猜测,他也不会降价,一方面因为北京是首都,首都政府不会像杭州政府那样,在万科眼里,首都政府毕竟是皇城里面多权力啊,他不敢轻视;另一方面就是,万科在北京的项目不算多,其中万科公园五号又是一个高端产品,一般人也买不起,所以人家没有必要进行降价,这也同时给了首都政府一个面子,但若万科北京的项目是面向普通大众,且盘数较多,即便是首都,他也是敢大幅降价的,毕竟房地产是暴利啊。我们想想,如若人家万科真要是降了,不知道任志强、潘石屹等北京土霸会如何接招?[/size][/font][size=12pt][/size][/color]
[color=#000000][font=宋体][size=12pt]美国的次贷危机似乎闹的过头了,华尔街五大投行瘦身为两家,欧盟也商讨策略以应对危机,唯独中国,似乎并没有太多的动静。这不,亚欧峰会择址中国,不知道我们的所谓的面子是不是真的赚足了,满足了主权者的心。美国希望中国救市,其实就是希望中国继续为了美国而牺牲自己的利益,人家似乎很了解中国,这不,鲍尔森一提出希望中国救市,中国外交部就很积极的商讨,要救了,人家也是乐的连声夸耀:中国,真了不起啊!不知道我们帮人家渡过难关以后,人家会是怎样的心理来对付我们。反正咱主权者的面子赚足了啊。[/size][/font][size=12pt][/size][/color]
[color=#000000][font=宋体][size=12pt]反观中国的房地产市场,别的地我不知道,因为自己一直工作在北京,今天的《信报》报道说,四环内期房均价下降[/size][/font][size=12pt][font=Calibri]235[/font][/size][font=宋体][size=12pt]元。但这下降的二百来块钱和它当初疯狂上涨时又有怎样的对比呢?就是这样,四环内房价依旧为[/size][/font][size=12pt][font=Calibri]18163[/font][/size][font=宋体][size=12pt]元[/size][/font][size=12pt][font=Calibri]/[/font][/size][font=宋体][size=12pt]平米,四至五环价格为[/size][/font][size=12pt][font=Calibri]16215[/font][/size][font=宋体][size=12pt]元[/size][/font][size=12pt][font=Calibri]/[/font][/size][font=宋体][size=12pt]平米,比上半年下降[/size][/font][size=12pt][font=Calibri]194[/font][/size][font=宋体][size=12pt]元,五至六环价格为[/size][/font][size=12pt][font=Calibri]9844[/font][/size][font=宋体][size=12pt]元[/size][/font][size=12pt][font=Calibri]/[/font][/size][font=宋体][size=12pt]平米。这样的房价,还说房地产的冬天到了?还说应该救市?老天,就算一个人一年十万薪水,不吃不喝,供[/size][/font][size=12pt][font=Calibri]90[/font][/size][font=宋体][size=12pt]平米的按[/size][/font][size=12pt][font=Calibri]15000[/font][/size][font=宋体][size=12pt]元一平算,多少年?不说利息大约得[/size][/font][size=12pt][font=Calibri]14[/font][/size][font=宋体][size=12pt]年吧。如果加上利息得[/size][/font][size=12pt][font=Calibri]20[/font][/size][font=宋体][size=12pt]年左右吧,是在不吃不喝的情况下?这样的救市有什么实际效果呢?当然,我们为人民负责的政府不会在国际大环境普遍救市的情况下,自己依旧没有“忧患意识”,他们是要装样子的。我记得[/size][/font][size=12pt][font=Calibri]03[/font][/size][font=宋体][size=12pt]年那会,说为了抑制房价的疯狂上涨,就加重税,现在房价涨的还是这么厉害,我求求你们了,你给我加重税吧,让房价不要疯狂上涨那么厉害了。你加重税会降低最起码是抑制房价,真的,国家的很多专家当初都是一致通过的。我真希望现在政府是加重税抑制房价,而不是为房价松绑,你这一松绑,房价会又蹭蹭蹭的涨上去啊。[/size][/font][size=12pt][/size][/color]
[color=#000000][font=宋体][size=12pt]还有,记得两年前,大家听到“温州炒房团”的时候似乎爱恨皆有,但更多的是恨,因为负责的政府说是他们让房价涨了起来,那么现在北京的“万人够房团”和他们的团购又有什么二致呢?团购就是为了让房价便宜,温州炒房团我不敢说是正义的,但最起码他遵循了一定的市场规则,团结力量大在这里显现的很好。那么政府现在需要取缔万人购房团吗?[/size][/font][size=12pt][/size][/color]
[color=#000000][font=宋体][size=12pt]记得看过一篇报道给我的印象很深,大意是:记者采访一个开发商老板,为什么捂盘,人家很牛[/size][/font][size=12pt][font=Calibri]B[/font][/size][font=宋体][size=12pt]哄哄的说,我推迟卖一个礼拜,就等于赚了一辆奔驰车,我也不傻,为什么不捂盘?房地产开发商的牛气可见一斑。现在终于可以让他们受受苦头了,他们却像没娘要的孩子,跪求政府救市,真是扶不起的阿斗。[/size][/font][size=12pt][/size][/color]
[color=#000000][font=宋体][size=12pt]现在救市太早了,很多老百姓买房依旧是个问题。有人说,房价不能跌,一跌,那些已经买了房的资产就会缩水,影响社会和谐啊。我擦。我买了房子了,我是用来住的,它就是涨到一百万一平米,我也不会傻不拉及的卖掉啊?所以,它涨不涨,只是我的心里会有不同的感受而已,涨了高兴,不涨,咱也是自住,怎么会影响社会稳定了?倒是真正买不起房的大多数人,那才影响社会和谐与稳定呢。[/size][/font][size=12pt][/size][/color]
[color=#000000][font=宋体][size=12pt]好长时间不写东西了,手生了。说出来的话也都很粗糙,不小心会扎到手上刺的。我就闭嘴吧。[/size][/font][size=12pt][/size][/color]
[size=12pt][font=Calibri][color=#000000] [/color][/font][/size] 真情实感。
不过楼市太复杂,不能用市场解释。
万科很不错。
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