地价真高房价真低，真的好脑残！
[color=#000000][font=宋体][size=12pt]有这样一种情况，我一直不明白，如果主角是弱智或者是脑残，我会释然，没有必要大惊小怪，但如果主角是高级知识分子或者掌握一定话语权的人，我就不明白了，与其说不明白，不如说是恐惧更贴切。[/size][/font][size=12pt][/size][/color][color=#000000][font=宋体][size=12pt]情况是这样的：你自己开饭店，你的顾客想吃炒鸡蛋，于是你去菜市场买一斤鸡蛋花了三十块钱，这时候你想一百块钱卖给顾客，但顾客嫌你卖的贵他不吃了，于是你就降价，结果降到三十块钱的时候，你的顾客还是不吃，还是嫌贵，这时候你一定会很委屈，我成本在这摆着呢，不贵了。但顾客觉得不是这样，认为你还有的赚。于是你说，我即便把利润不要了，去了那些油钱什么的，还倒贴呢，就成本贵，为了表示清白，你把卖鸡蛋的叫过来，顾客问卖鸡蛋的，你卖三十块钱一斤太贵了，这时候卖鸡蛋的会说，三十块钱一斤，真的不贵。[/size][/font][size=12pt][/size][/color]
[font=宋体][size=12pt][color=#000000]我想问问，如果是您遇到这样的情况，你会相信卖鸡蛋的出来澄清一下鸡蛋不贵而真的就不贵了吗？也许你会认为，你这个人真的好无聊啊，那有这样的事情呢？但我说有，您瞧，还是[color=black]北京市国土局局长呢！[/color][/color][/size][/font][size=12pt][/size]
[color=#000000][font=宋体][size=12pt]针对近些年社会上一直存在地价推动房价的说法，即政府卖地的价格高，导致房价也高。北京市国土局局长魏成林出面“辟谣“，这样的说法不太准确。“如果土地的价格超出了房地产商取得利润的正常情况，即使放在市场，也不会卖出去。”他表示，北京土地价格的确定是科学的。[/size][/font][size=12pt][/size][/color]
[color=#000000][font=宋体][size=12pt]我们别的不说，但从他这句毫无逻辑推理的脑残话来看，他所说的“如果土地的价格超出了房地产商取得利润的正常情况，即使放在市场，也不会卖出去”这句话真的好像脑残人士说的话。土地价格的高低与开发商取得利润之间有特别必然的逻辑关系吗？也许有，也许情况会这样分：土地价格高，开发商利润高，他把土地价格全部转嫁给消费者；土地价格高，开发商利润低；土地价格高，开发商利润适中。但不管怎么样，就说房价的构成来说，我还是认为房价价格定价机制主要为成本加成定价，即土地成本决定的，即“楼面地价[/size][/font][size=12pt][font=Calibri]+[/font][/size][font=宋体][size=12pt]建安成本[/size][/font][size=12pt][font=Calibri]+[/font][/size][font=宋体][size=12pt]开发利润”，后两者是基本固定的，因此，很大程度上受政府影响的土地成本，决定了房地产的价格。[/size][/font][size=12pt][/size][/color]
[color=#000000][font=宋体][size=12pt]所以土地的价格才是房价高企的主要因素，我觉得国家智囊团难道就没有一个人意识到这一点，非也。我们从最近央行出台的一些让人抓狂的政策可以略见一二。[/size][/font][size=12pt][/size][/color]
[color=#000000][font=宋体][size=12pt]前段时间轰轰烈烈的所谓“救市行动”，中央旨在刺激楼市回暖的房贷新政出台将近足月，然而各家商业银行的执行细节却半路难产，为什么？深究原因的话，央行和银监会的权力博弈应该能体现出来：比如在政策制定过程中使用过多的“外交辞令”，对敏感问题刻意回避。央行新政明确提出，对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款需求，金融机构可按优惠条件给予支持。现在问题出来了，请问“改善型普通自住房”到底和非洲的袋鼠有什么分别？[/size][/font][size=12pt][/size][/color]
[color=#000000][font=宋体][size=12pt]作为国家权威机构，出台这样弱智的政策，请问，国家的公信力、严肃性到哪里去了？对于金融危机，尤其是波及国外的影响已经很大了，而作为我们国家，不出台一些政策或不有点动静，会让人家国外看不起的，这对于爱面子的我们来说肯定不行，怎么也得有个样子啊，于是就有了这些“装装样子“的事情，以此来显示：看看我们也是将人民放在第一位的，我们也把发展中国经济放在第一位的。与其这样说，毋宁说在不减少或大幅度增加财政税收的基础上，我可以适当的做些样子让国际社会认为我是负责任的政府。[/size][/font][size=12pt][/size][/color]
[color=#000000][font=宋体][size=12pt]对于一些开发商出现了资金链短缺的问题，对北京土地市场和房价会产生什么影响时，魏成林称，北京的土地市场总体还是比较平稳的。“至于说会不会出现房价的大幅度下降，我觉得目前来看，北京还没有这种迹象。”我觉得好脑残啊！[/size][/font][size=12pt][/size][/color]
[color=#000000][font=宋体][size=12pt]他表示，北京将加大保障性住房和两限房的供地。国土部门明年将有针对性地加大一些基础设施土地的储备，保证地铁工程用地及时供应。[/size][/font][size=12pt][/size][/color]
[color=#000000][font=宋体][size=12pt]对于开发商资金短缺是否会导致商品房地块因缺钱而无法开工，造成土地闲置？魏成林同样表示，国土部门正在清理检查，但尚未发现上述原因造成土地闲置的现象。土地闲置要区分原因，“我们收回的主要是因不履行供地合同，或是企业已无力再做等。现在有一些一级开发的地段，受拆迁等原因的影响，完成起来有困难，这个允许适当延长。”[/size][/font][size=12pt][/size][/color]
[color=#000000][font=宋体][size=12pt]我已经没有什么愤怒或者发泄情绪的那种冲动了，因为已经麻木了。我只想说一句话：请问，人不吹，能死吗？请问，你说实话不说官话，能死吗？[/size][/font][size=12pt][/size][/color]
[color=#000000][font=宋体][size=12pt]我擦！[/size][/font][size=12pt][/size][/color]
[size=12pt][font=Calibri][color=#000000] [/color][/font][/size] 什么事想不通，想想中国就通了，什么事不明白，看看中国就明白了:ftd
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