房屋建筑成本计算
[b][原创]上海的房屋实际成本[/b][color=#7d7d7d]文章提交者：qingwa1130 加帖在 [url=http://club2.cat898.com/newbbs/list.asp?boardid=1][color=#3399ff]猫眼看人[/color][/url] 【凯迪网络】 [url]http://www.kdnet.net[/url][/color]
本人是全国注册造价工程师,所以最有资格评论房价!
其实房屋的建造成本:多层商品房(无电梯房,砖混结构)大概是800-900元/平方,有电梯的混凝土结构的大概是1000-1200元/平方.小高层大概是1500-1800元/平方.配套费300元/平方,[b]小区绿化[/b]小品围墙道路等总体200元/平方,其他监理费验收竣工资料备案等费用约35元/平方.
还有[b]土地[/b]成本得根据各地的土地价格而定,土地价格及房产公司财务费用[b]销售[/b]费用等费用都要分摊到每平方建筑面积中.
拿多层砖混结构(无电梯)来说:建安费用900,配套300,总体200,其他费用35,(土地价格按10亩地,造10000平方米房屋,每亩100万)土地价格为1000元/平方,开发商贷款70%,贷款利率为5%财务费用就为42万元,分摊到每平方为42元/平方,销售费用为总投资的5%.
所以开发商的成本应该是:900+300+200+35+1000+42+123=2600元/平方.(这是上海的开发成本,如果土地价格在市中心的话,那成本将更高)
所以上海的多层房价应该在3000-3500元/平方是[b]合理[/b]的,不过这还得看土地价格还有各种税费等具体情况而定 这里的地价他低估了，市中心（内环以内中心区）地价远远超过100万/亩。即使我所在的出了中环的地区，200万/亩算是便宜的
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