预测一下房市
今天看到几条新闻：1[b]. 国土部部长徐绍史：再过一个季度房价会有所下降。[/b]
“目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降，但下降到什么程度不好说。”国土资源部部长徐绍史4日在大连举行的全国国土资源厅局长座谈会后表示。
2. [b]长春一楼盘售楼处遭购房者打砸[/b]
2010年7月3日上午9时，长春市二道区远达大街“保利-百合香湾小区”举行销售仪式，开发商共推出了800套房源，却有两千多个交纳信任保证金的客户到现场选房，导致部分购房者不满。在现场电脑摇号过程中，购房者怀疑开发商造假，部分人情绪失控，现场一片骚乱，一些群众在骚乱中将售楼处的玻璃打碎，有的人则将一些花盆砸碎，以此发泄心中的不满。
3.[b] 地产板块走强翻红 成城股份涨超5%，[/b]
上证指数还是2360点左右
根据这几条新闻，我感觉房价又要往上涨了，时间在2个月左右，不超过3个月。我老婆说刚开始跌，怎么可能又要上涨。
发个帖子在这里，看一下我说的准不准。 听说目标是打压掉1/3房价。 完全同意楼主的看法。
至于二楼说的打压掉三分之一完全是小学生的1＋1于哥德巴赫猜想的1＋1之风马牛不相及，如果政府确实有打压掉三分之一的硬性指标，届时一定是全国“综合”平均价，而且是亩产平均逻辑：有一块田，亩产为600斤，另一块田，亩产为800斤，问，这两块地一起看，亩产多少斤？答：700斤。
如果房地产不涨起来，各地政府的债务如何解决，这是一个死结，GNP再高，政府没有现钱不行，政府现在不管企业，手头上唯一能来钱的就是土地，而目前各城市的政绩工程攀比一浪高过一浪，钱从哪里来，没有政绩工程，如何有过硬的理由晋升？这些都是非常严肃的个人问题，怎么解决？这个推动力比什么推动力都大。就凭这一点，我同意楼主的看法。 邹峰大哥，无论未来一段时间内，房价如何波动。我觉得一点是可以确定的，即情况已然失控！ [quote]邹峰大哥，无论未来一段时间内，房价如何波动。我觉得一点是可以确定的，即情况已然失控！
[size=2][color=#999999]psyzjs 发表于 2010-7-7 22:29[/color] [url=http://www.yantan.cc/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=435155&ptid=98825][img]http://www.yantan.cc/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
请问：情况什么时候在控过？被谁控？ [quote]
请问：情况什么时候在控过？被谁控？
[size=2][color=#999999]zoufeng_1234 发表于 2010-7-7 22:50[/color] [url=http://www.yantan.cc/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=435165&ptid=98825][img]http://www.yantan.cc/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
:laughd 京沪深卖地难局面暴露 高层授意督促央企拿地
来源：新华网2010年07月10日09:11
[提要] 国企央企近期突然步调一致，高调拿地，甚至一周拿地款达到80亿，接近国资委的消息人士透露，这是国资委近期通过约谈等方式，授意房地产央企下半年在各自专注的领域加速扩张。原因是京沪深各地卖地难局面暴露…【央企重新催生地王意味着
6月底，决策层关于下半年宏观政策偏向中性的调控主基调刚刚传出，国企央企近期便步调一致地集中拿地，这似乎不只是巧合那么简单。7月8日，本报记者从一位接近国资委的消息人士处获悉，国资委近期通过约谈等方式授意房地产央企下半年在各自专注的领域加速扩张。
时至年中，京沪深各地卖地难局面暴露，地方年度供地计划能否实现成为未知数。
国务院发展研究中心一位负责人分析，在目前土地市场并不乐观的局面下，央企资金进入土地市场，无疑能加速土地成交。
央企拿地出于高层“授意”
7月份前后，一直平淡的土地市场开始活跃。而这一次，又是国企担纲“主角”。
6月29日，新政后广州首宗住宅用地出让现场，中国铁建(7.51,0.15,2.04%)旗下的中国铁建地产以近13亿元的价格拿下芳村高尔夫球场两块地，其中一块溢价率高达123%。仅一天之后，中国铁建地产又在天津以总计40.323亿元的总价，将天津河北区金钟河大街北侧1号、3号、5号地块全部收入囊中。
这对于中国铁建地产来说，无疑是一次大手笔。公开资料显示，截至去年，旗下的项目不过11个，在整个房地产火热的2009年，中铁建都没能新增一个项目。
最近，在土地市场已沉寂了三年的国企北辰实业(3.75,0.08,2.18%)也斩获北京顺义区一居住项目用地，折合楼面价9741元／平方米，创4月中旬新政以来北京土地市场地价新高。
此外，7月1日，刚刚经历了东部华侨城大峡谷事故的华侨城地产，则一鼓作气在天津斩获14幅地块，总地价为37亿元。首开股份(15.81,0.54,3.54%)、招商地产(16.51,0.96,6.17%)等老牌国字头房企在这一波“拿地热”中也都有所斩获。
房地产央企步调如此一致地集中拿地，似乎也并非纯属偶然。
“新政后土地交易频频流标，这证明调控新政确实起到了效果。但关键时期，在能够快速拉动经济的行业内，央企的推动作用仍然相当重要。”一位接近国资委的消息人士告诉本报记者，而国资委近期通过约谈等方式授意房地产央企下半年在各自专注的领域加速扩张，这与此前国资委要求央企开发商“不能拿地王”的表态已不尽相同。
对于此次国资委态度发生微妙变化，业内分析人士表示事出有因。国务院发展研究中心宏观部一位负责人告诉记者，国务院在6月底连续两天召开经济形势研讨会，为下半年的宏观调控定调。这也意味着，决策层出于对目前经济指标下滑的担忧，以信贷紧缩为标志的实际从紧政策将告一段落。他表示，一方面，作为央企有责任在关键时刻带动经济增长，另一方面，下半年稍微宽松的政策环境也将给央企加速扩张“兜底”。
地方政府卖地量暂不及格
事实上，不仅当下的宏观经济形势需要房地产国企稳住投资量，地方政府也有此意。房地产调控新政实施后，开发商都奉现金为王，贷款、融资乏力的民营房企更不敢拿地，土地市场一度疲软，地方政府存在着卖地难的困局。
在本轮的楼市调控中，土地市场成为调控重心，国家多个部委多次表示要通过加大土地供应来调控房价。国土资源部公布的住宅用地供应计划显示，2010年全国住宅用地供应18.5万公顷，同比增加约140%。
但供应量的加大并未得到开发商的积极响应。据数据显示，2010年上半年，全国103个城市累计供应住宅用地20335.8万平方米，仅完成了全年计划的11%。
原本一地难求的一线城市推地情况也并不理想。5月24日，北京推出的4块非住宅类用地因无人报价，最终全部流拍。6月住宅用地仅成交了一块，商住用地成交了两块。按照北京市国土局的计划，希望在上半年完成全年供地计划的70%。然而实际上，截至6月份，北京成交住宅类土地面积410.25公顷，仅占2010全年度土地供应计划中住宅供地量的16.4%。
除了北京，数据显示，广州、上海、深圳等城市也遇到了“卖地难”。最新数据显示，2010年，广州预计推出650万平方米的土地供应，其中商品住宅用地500万平方米，但实际上上半年成交的只有32万平方米，仅完成计划的6%。此外，上半年上海商品住宅用地成交仅完成了计划的38%，深圳的住宅土地实际成交也仅完成了计划的14%。
这与2009年京沪超额完成土地成交任务的情况形成了鲜明的对比。
北京市一国企开发商负责人也向记者透露，不久前北京市国资委曾跟他们“打过招呼”，如果有合适的地块或项目希望企业能继续投资开发，下半年信贷方面还是“比较宽松的”。
国务院发展研究中心一位负责人向本报记者表示，一旦房地产开发量和投资额下降，则不仅给地方财政带来压力，也影响整体的宏观经济。因此，毫无疑问，地方政府还是希望国有企业能支撑起开发量和投资额度，而不至于影响地方经济和财政收入。
央企凭借资金优势“托市”
然而，值得注意的是，此次房地产调控后，与2008年稍有不同的是，目前成交的地块溢价水平并不低。根据中原地产研究中心对全国12个城市今年上半年的土地市场统计，平均溢价率为50%左右。
“新政后土地市场能保持如此溢价水平，与央企拿地有直接关系。”中原地产总经理李文杰表示。
据了解，中国冶金科工集团下属攀枝花中冶实久置业有限公司于近期拍得成都市3宗土地，成交总价为9.38亿元，溢价率在30%到40%之间。而6月29日，中国铁建地产拿下的广州芳村高尔夫球场两块地，其中一块溢价率高达123%。
而这或许也成为了地方政府寄希望于央企、国企来完成供地计划的重要原因。在目前的土地交易市场上，大型国企的资金优势更为明显。
上述国务院发展研究中心负责人分析，在目前土地市场并不乐观的局面下，实力雄厚的央企资金进入土地市场，无疑会加速土地成交，起到“托市”的作用。但是，尽管央企拿地未必就一定直接推高房价，但央企资金来势汹汹，以大手笔、大价钱拿地，则会使房产消费者普遍形成泡沫共识，妨碍本应有的市场调整。 (华夏时报 董映颉) [quote]
请问：情况什么时候在控过？被谁控？
[size=2][color=#999999]zoufeng_1234 发表于 2010-7-7 22:50[/color] [url=http://www.yantan.cc/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=435165&ptid=98825][img]http://www.yantan.cc/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
我私下告诉您。 [b]全国楼市现恢复上涨势头 发改委要求稳定房价[/b]
国家发改委刚刚发布的36个大中城市房价数据显示，楼市经过4个月调控后继续上涨。7月份36个城市房价环比上涨1.61%。为此，国家发改委提醒：从7月份的房价变化看，一线城市房地产市场量跌价滞，房价走势趋稳，对市场变化反应较为灵敏的存量房价格出现回落。但近期部分二、三线城市新建商品房价有所上涨，多数城市平稳，部分城市涨幅较大，“各地应继续做好稳定房价工作。
”
值得注意的是，《人民日报》在前天再次发表有关楼市言论，呼吁坚持房地产市场宏观调控政策不动摇。而就在此前一日，国务院副总理李克强在北京考察廉租房建设项目时重申严格楼市调控，称要积极贯彻国务院关于房地产市场调控的一系列政策措施，坚决抑制投机炒作等不合理需求。而昨日有媒体报道，住建部已经将一份标明“好的”和“差的”开发商名单提供给银行系统，国土部、住建部、央行等多部委开始展开“联合作战”，新一轮打击开发商囤地囤房行动开始。
《人民日报》在这篇文章中认为，6、7月份北京、上海、南京等城市出现的楼市成交量“暴涨”，绝不是楼市开始复苏。文章语调严厉地指出，这是一个“刻意隐瞒真相的暴涨”，楼市调控政策预期结果还“远未达到”。文章指出，一旦营造出“暴涨”的氛围，就可以推动更多人恐慌性购房，开发商就可以借机涨价推盘、投机客就可以借机抛盘出货。所有夸大其词的炒作，所有的阴谋阳谋，目的只有一个———干扰调控，误导预期，获取暴利。
有意思地是，人民日报此文被认为是对上周所谓“中房协上书事件”的强硬回应。上周在海南博鳌召开的一个房地产论坛上，中房协副会长朱中一透露，中房协已多次“上书”国务院，建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策。“中房协上书”的消息传出当天，地产股就大幅拉升，成为提振大盘的主力。 东早 人民
中房协称“被曲解”
处在“上书门”漩涡中的中国房地产协会副会长朱中一17日与某网财经频道对话时表示，此前“中房协上书国务院暂缓出台紧缩性政策”的报道曲解其意。其所要表达的意思是：目前楼市调控政策不会松动，关键是政策要落地。
任志强劝“从了吧”
“政府有时候希望做事，你就得配合。你干嘛非得让政府把“核武器”都用出来？”华远总裁任志强上周在博鳌房地产论坛上向台下数百开发商发出呼吁：“我都“从了”，你们也“从了”吧。” [i=s] 本帖最后由 zoufeng_1234 于 2010-11-29 13:45 编辑 [/i]
我在7月预测9月后房价会大涨，结果9月涨了后，10月政府搞二次调控和部分大城市限购，上涨势头被强行压住。
现在房价又面临上涨，看看政府会不会搞3次调控或者说更严厉的打压，如果不搞，12月又要大涨。 我的观点是，想买房的好出手了，特别在一线城市的。现在的低是政策打压的结果，只有短期内效果，行政手段是拗不过市场规律的，不可能有什么“拐点”了。 真正的拐点需要连续加息，但是依现有状况，zf根本没有能力持续加息；对tg来说，过量流动性过去是现在也是经济发展的必要条件 不知道其他地方如何，反正上海我住的附近地段都在涨
贴着我住的小区，一个楼盘正在昼夜赶工，将在中旬开盘，4万到4万5
我上班的地方，开出的楼盘4万2起。还有一个楼盘到现在还没有漏风价格，只是在各大媒体上不断做大广告 北京房价除被爆炒过头的个别地区都在小幅上涨，涨得慢一些就不错了，看不出有什么拐点。 俺需要教育一下，土地是国家的，房子不卖，过几十年土地使用期一到，房价是否就等于零了。 [quote]俺需要教育一下，土地是国家的，房子不卖，过几十年土地使用期一到，房价是否就等于零了。
[size=2][color=#999999]kemingqian 发表于 2010-12-3 01:29[/color] [url=http://www.yantan.cc/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=468029&ptid=98825][img]http://www.yantan.cc/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
目前理论上是这样的，但是中国所有的事情都是摸着石头过河的，到时候到底如何现在连上帝都不知道。 反正俺们这地和周边城市，房子供大于求，但价格这几年一直是上涨的。 [quote]反正俺们这地和周边城市，房子供大于求，但价格这几年一直是上涨的。
[size=2][color=#999999]水笺 发表于 2010-12-3 09:04[/color] [url=http://www.yantan.cc/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=468070&ptid=98825][img]http://www.yantan.cc/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
我讨论的不是这几年，而是这几个月。 涨吧， 你涨再多，拿我这种无钱买房的也没辙，本来房租涨价就是我搬到高老庄的原因之一，再涨，嘿嘿，河北移动欢迎你。 [quote]
我讨论的不是这几年，而是这几个月。
[size=2][color=#999999]zoufeng_1234 发表于 2010-12-3 09:58[/color] [url=http://www.yantan.cc/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=468085&ptid=98825][img]http://www.yantan.cc/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
这几个月有的楼盘滞涨，有点楼盘涨得凶。这里面有猫腻。涨得凶的是前期贱买给关系户的好楼盘，这半年价格翻番，滞涨的是一般待销的楼盘（这类借房交会稳中有升）。 **** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 **** 楼上的，不是不相信农民，而是不相信政府。
政府要拆你房子的时候，你到底是自己去拼命呢，还是找农民退钱给你？ 农民也不能信。
北京宋庄画家村小产权房纠纷是前车之鉴。 **** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 **** **** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 **** 从农民手里买私房和买乡镇自己开发的小产权（其实就是无产权）房是不同的。
现在北京周边成规模的小产权楼盘不少，有的已经有十几年了。这些房和画家村的情况不一样，还没听说有谁敢动拆这些房的脑筋。 **** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 **** 完全市场化的楼市还可能会降价 但我们国家有国企和当地政府参与 恐怕难降 完全同意。俺买不起县里的，就在老家镇上自建，600元一平方。 完全同意。俺买不起县里的，就在老家镇上自建，600元一平方。 [quote]我在7月预测9月后房价会大涨，结果9月涨了后，10月政府搞二次调控和部分大城市限购，上涨势头被强行压住。
现在房价又面临上涨，看看政府会不会搞3次调控或者说更严厉的打压，如果不搞，12月又要大涨。
[size=2][color=#999999]zoufeng_1234 发表于 2010-11-29 13:43[/color] [url=http://www.yantan.cc/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=466994&ptid=98825][img]http://www.yantan.cc/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
我在一个月前的预测基本又兑现了。 [quote]
我在一个月前的预测基本又兑现了。
[size=2][color=#999999]zoufeng_1234 发表于 2010-12-28 17:40[/color] [url=http://www.yantan.cc/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=473432&ptid=98825][img]http://www.yantan.cc/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
这个预测不显示功力，要显示你的预测功力，说个政府在什么事上会在什么时候肯定让利于民，那才显示你的预测功力。 [i=s] 本帖最后由 zoufeng_1234 于 2010-12-28 21:59 编辑 [/i]
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这个预测不显示功力，要显示你的预测功力，说个政府在什么事上会在什么时候肯定让利于民，那才显示你的预测功力。
[size=2][color=#999999]什么都略懂一点 发表于 2010-12-28 18:26[/color] [url=http://www.yantan.cc/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=473436&ptid=98825][img]http://www.yantan.cc/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
现在中国有两个政府，中央政府和地方政府，他们矛盾，默契，又博弈。理论上说他们在任何时候都不会让利于民，只会在实在焦头烂额实在搞不下去的时候退出某些领域。 今天去房产交易中心，到处人头攒动，忙忙碌碌、骂骂咧咧，都赶着2011来之前完税、过户，怕这个政府有要借着调控来多征税 [quote]今天去房产交易中心，到处人头攒动，忙忙碌碌、骂骂咧咧，都赶着2011来之前完税、过户，怕这个政府有要借着调控来多征税
[size=2][color=#999999]老木匠 发表于 2010-12-28 22:29[/color] [url=http://www.yantan.cc/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=473491&ptid=98825][img]http://www.yantan.cc/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
怕被征税的这些人是高收入者还是低收入者？所购房屋是投资用房还是自住用房？ [i=s] 本帖最后由 zoufeng_1234 于 2010-12-29 08:38 编辑 [/i]
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怕被征税的这些人是高收入者还是低收入者？所购房屋是投资用房还是自住用房？
[size=2][color=#999999]迅弟儿 发表于 2010-12-28 23:17[/color] [url=http://www.yantan.cc/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=473512&ptid=98825][img]http://www.yantan.cc/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
关于买房，有几个常用的名词用于分类：刚需，改善，投资，投机。事实上这四种情况是可以糅合在一起的。
举个例子，比如一对外地年轻人5年前在杭州结婚的时候买了一套房子，后来有了孩子，外地的父母退休过来帮忙带孩子，3代人住在一起有点挤，就想要在附近再买一套，如果是给老夫妻住，那么就是刚需，因为他们在杭州没有房子，如果是买一套好一点的给小夫妻去住，老房子给老夫妻住。那么就是刚需加改善，如果买一套大一点的继续3代人住，原来的老房子出租，那么就是一种刚需加改善加投资，如果一年后一看房价又涨了，把一套房子再卖掉，那么就成了刚需加改善加投资再加所谓投机。
所以同样买一套房子，可以既是刚需，又是改善，又是投资，又是投机。
学者专家们为了研究要一定要把买房分成几种类型，很书呆子。 任志强有个说法很形象。打压房价的政策，好比是给正在走路的行人猛地来一闷棍，行人当即昏迷倒地，在地上躺一阵子，晃晃悠悠站起来还得继续往前走。你不可能真的一棍子打死这个人，他站起来也不可能就往回走。
物业税试行和限购令两大棍子下去已经又有几个月了，现在房价又晃晃悠悠站起来走了。 根本就是完全脫節!!!一般打工床仔買房???做夢吧.
那些都是給炒家拿來炒賣用的!!!!! 京沪两地房价有可能小幅下降，这是限购令强压造成交易量大幅缩水的结果。外地人几乎无法买房，北京人不许买第二套房，银行控制发放放贷，一旦这些措施有所松动，房价将大幅上扬。 **** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 **** 今天見到香港賣地,火大了!!!!!! [quote]今天見到香港賣地,火大了!!!!!!
[size=2][color=#999999]hong1611 发表于 2011-5-13 00:50[/color] [url=http://www.yantan.cc/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=499223&ptid=98825][img]http://www.yantan.cc/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
怎么个火法，介绍两句。 [quote]
请问：情况什么时候在控过？被谁控？
[size=2][color=#999999]zoufeng_1234 发表于 2010-7-7 22:50[/color] [url=http://www.yantan.cc/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=435165&ptid=98825][img]http://www.yantan.cc/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
2000-2010年这10年内，被核心利益集团所操控。现在他们想继续操控都困难了，或者，他们已经知道继续操控危险了，正在甩盘。 [quote]
现在中国有两个政府，中央政府和地方政府，他们矛盾，默契，又博弈。理论上说他们在任何时候都不会让利于民，只会在实在焦头烂额实在搞不下去的时候退出某些领域。
[size=2][color=#999999]zoufeng_1234 发表于 2010-12-28 21:54[/color] [url=http://www.yantan.cc/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=473481&ptid=98825][img]http://www.yantan.cc/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
这恐怕是很幼稚的二分法。一个唱红脸的，一个唱白脸的，和看京剧差不多。但毕竟是我们的具身生活，脱不开干系的。 [quote]
怎么个火法，介绍两句。
[size=2][color=#999999]邱晓云 发表于 2011-5-13 08:32[/color] [url=http://www.yantan.cc/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=499235&ptid=98825][img]http://www.yantan.cc/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
最先拍賣的東半山司徒拔道前嶺南書院地皮，以44.9億成交，呎價24829元($248290/平方米)，接近市場預期上限。地皮由手持1號牌的新鴻基
投得，較底價31億元高四成四。
九龍塘又一村海棠路地皮競投激烈，經過89口叫價，最終以5.79億，由手持32號牌的中國海外投得，呎價15742元($157420/平方米) [url=http://weibo.com/caing][color=#0082cb]@财新网[img]http://img.t.sinajs.cn/t35/style/images/common/transparent.gif[/img][/color][/url]：【长春一楼盘开盘 三千人排队抢购】6月19日，长春一楼盘开盘，开盘当日共推出1306套房源，而到现场购房的人却达到3000多人，场面异常火爆。图片是一名购房者在双手合十祈求能尽早被选中以便买到自己满意的房子
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正巧，事隔一年，又出现消息说长春人抢购房子，我不得不预测房市又要涨。 发表时间：2010-06-13 08:27 来源：长江网
【长江网讯】 （武汉晚报）（记者 黄峰）楼市日趋低迷，很多开发商还在坚守，但也有楼盘大胆“跳水”吆喝，逆市下惊现排队抢购。
由于之前认筹的人比较多，昨日，后湖的圣诚和园选择在青少年宫开盘，起价5280元/平方米，不少房子5500元/平方米，比周边楼盘低500-800元/平方米，当天热销267套。
昨日上午9时40分，记者看到，位于罗七路上的七里香苑云龙阁门口，有100多人。该楼盘起价6200元/平方米，均价6600元/平方米，比周边楼盘低了1000多元/平方米，当天90套房子全部卖完。
此前，美联奥林匹克花园精装小户型7000元销售，20多天仅剩30套；知音湖畔的湖墅观止不到4000元的价格，持续热销……已经有楼盘以低价抢市，快速回笼一定资金。
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抢购是放量，不一定是上涨。 长春吧里说抢购的是：恒盛豪庭 3000一平米 起价 在高新那边 zt
购房网讯(实习记者 张微 )恒盛豪庭抛出了“3000元起价”这枚重弹之后(点击进入相关新闻《恒盛豪庭起价3000元 抢夺八一板块定价权》)?，在长春楼市引起了不小的轰动。这是否意味着长春楼市自此开始出现了拐点——直接降价或者通过大幅度的打折来变相降价?
恒盛豪庭起价 低于周边楼盘团购价
2010年，东皇地产看好了八一水库附近的一处地块，该地项目四至分别为东至超群街、南至规划路、西至超越大街、北至乙四路。在没有拿下该地的情况下，东皇地产就将该地命名为“东皇银河湾”进行团购，当时小高层产品的团购价为3600元/平方米。
事隔半年之后，恒盛豪庭商品住宅3000元/平方米起价横空出世，这个超低起价明显低于同处于八一水库周边的楼盘团购的价格。众所周知，团购是开发商为了解决前期拿地费用的一个惯用手段，团购的价格也都是大大低于市场价的，基本接近于成本销售。恒盛豪庭3000元/平方米起价是不是长春楼市开始降价的一个信号弹?
成交量价齐跌 房子就真的降价了
华瀚四季花园项目营销总监李春林说：“单凭一个项目起价低，不足以说明了长春楼市转冷，但这里面肯定有宏观调控的因素。调低了开发商心理预期。 另外，低起价，往往是一个项目聚集人气，吸引关注的手段之一。 起价不代表均价，最后还是要看实际均价水平。 中期看涨（三年），长期看跌（三年以上） [quote]中期看涨（三年），长期看跌（三年以上）
[size=2][color=#999999]水笺 发表于 2011-6-21 10:38[/color] [url=http://www.yantan.cc/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=506489&ptid=98825][img]http://www.yantan.cc/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
短期呢？ 3个月到半年。 [quote]
短期呢？ 3个月到半年。
[size=2][color=#999999]zoufeng_1234 发表于 2011-6-21 10:41[/color] [url=http://www.yantan.cc/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=506491&ptid=98825][img]http://www.yantan.cc/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
早两天就有报道，深沪京上半年房价是上涨的，那么至少接下来的3个月有上涨的动力，再接下来的三个最多有点僵（政策打压嘛），下跌似乎不现实。因为房价上涨到如今，一个是经济（如北京上海的特殊经济环境较之另一地的经济环境）需求，二是人为（既得利益者，如房地产商）因素的推波助澜，还有政策制定者的意图和执行者的领悟执行差别（包括政策本身没有稳定性）没有人考核，就算知道这种差别是明摆着的，当事人也不用负责。
什么时候会大跌呢？一是经济环境突遭硬伤（如金融风暴突临），二是独生子到了40岁以后，肯定还有其他因素。还没有细想。 @新浪财经：【地方可发行企业债融资建保障房 大规模建设可期】发改委制定的《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》已下发到地方政府，明确允许投融资平台公司申请发行企业债券筹措资金。业内分析，这意味着保障房建设专项融资的瓶颈已经突破，三季度保障房建设或大规模展开。[url]http://t.cn/a9NSuY[/url]
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地方融资平台已经有大量债务，现在又要继续发债券建保障房，意味着债务会继续增加。最后这些债务大洞都会用印钞票来填平，钞票多了意味着什么？ 房价近期限不可能全面下降.主要理由如下:
一、中国的货币泛滥短期内无法无天得到遏制。价格是以货币形式表现的商品或服务交易指数，此交易指数的变化，最基本的动因是供求关系。在中国现实的商品房交易中，需求方的能量随着近年来货币发疯式地超发以及分配差距的急速扩大在持续扩大。已经聚集了巨大能力，而且在保增长的政治压力下货币超发还会继续下支去，小车不倒就得推。因此，对房屋的巨大需求短期内没有减少。
二、房屋仍是当前财产保值和增值的最好选择。巨量货币形成的通胀狂飙，个人和企业必然要选择抗衡财富被通胀吞噬的最佳方式，房屋是当下财产保值增值的最好选择。因为在中国大陆，房屋的供给基础，即土地的供给来源是唯一的，而对房屋的需求则竞争剧烈，如此的供求关系，又有巨量的货币作为现实支付手段，更有不断扩大的收入分配差距将货币集中到少数人群手中，结果可想而知。现在还很难再找出另一个能与房屋供求关系等量齐观的商品。
三、政府不会允许房价真的下降。房地产业在目前中国经济和政治生活中具有十分重要的地位，如果房价真的出现普遍持续大幅下降，各级政府及其重要官员的利益将受到严重损害（具体都是什么利益，为何会受损害，应该不必详说了）。
四、保持房价高位运行且小幅稳定上涨对各方都利大于弊。一是有利于住房持有者和投资者；二是有利于稳定与住房利益直接相关者的收益预期；三是前述两者利益及预期的改善，有利于稳定全社会各阶层人等的利益和预期；四是有利于稳定和控制已深陷房地产的金融体系的风险；五是有利于政府从房地产业中赚取一定的钱财来实施对低收入人群的保障房建设，缓和因房价上涨导致的社会矛盾。
基于上述，已有房的应继续持有，更有钱的，可以继续购入一线城市或当地最好的商品房。
以上言论不构成投资建议，买房仍有风险（七十年后就不知道会怎样），投资还需谨慎（再赚钱的买卖也有人会做亏）。 上海松江一别墅单价24万元/平 远超汤臣一品
[url]http://v.qq.com/cover/9/99q4czsam1x05ta.html?vid=7pjbyHVqy7l[/url] 牛刀：现在的房价软着陆比硬着路更可怕 2011-06-26 13:58:44|
6月份的宏观经济数据尽管还没有出来，但是结果我们已经略知一二。抛开别的数据不谈，单说房价吧，有人又要自掌其嘴了。人民大学去年发布报告书，说今年上半年中国房价要下降20%至25%，那个什么院长，在凤凰卫视震海听风录和我辩论，振振有词。现在来看，不仅没有下降20%至25%，可能还会上张0.4或者0.8什么的。
我当时坚持我自己的看法，2011年上涨，2012年崩盘。
之所以当时这样说，是因为房地产利益中人都不想让步，还在拼命争相瓜分最后的晚餐，谁都不愿意放弃利益。所以，崩盘是一个警示，只是告诉政府、开发商、炒房客再这么玩下去，大家一起玩完。目前，还没有谁给中国房价崩盘下一个定义，究竟房价下降多少为崩盘。在我的理解中，硬着陆，即为崩盘；房价平缓下降，象20072008年那样，为软着陆。但是，2008年给中国留下的最后机会，再也不会有。
算起来，我从2007年开始，就开始评论房地产，头尾耗了五年。回头看看，很多事想不明白，为什么要花五年的时间，和房价耗这么久？真有点天老地荒的感觉。大家想想看，五年的时间，生生死死的爱一回也差不多了；五年的时间，从本科毕业到博士也读完了；用五年的时间，可以做很多事。现在，和房价耗这么久，什么都是浮云，真是，心在天山，人老沧州啊。
五年时间，等来的这个结果，可能出乎我意料之外。因为当时的通胀为隐性通胀，大家不怎么感觉到。用亚当斯密《国富论》的观点来解释，只要土地价格在上涨，就意味着货币贬值。货币贬值，引发的就是通胀。这是经济规律，也就是说，只要土地价格上涨，就会引发通胀。但是，当时的通胀市场并没有察觉。现在的通胀已经不言而喻，对经济的破坏作用正在显露，也直接影响了社会稳定。
像中国这样土地价格暴涨，引发就不仅仅通胀，一定是经济危机。
不过，政府现在的趋向已经基本基本明朗。显然，政府很明白，中国货币发的太多，靠目前的货币政策的力度，无法在短时间回收流动性。但是，政府又不敢一下将流动性回收，这样会导致很多低效率的政府工程被迫烂尾。为防止经济滑坡，政府加大保障住宅建设，一方面实行区域执行不同政策，让三四线城市和县城房价全部补涨。
这些措施目前产生三大效果：
一是全国整体成交量并没有下降，房地产投资依然呈现34%左右的涨幅上升，在投资中高居榜首。但在前期投机炒作严重的区域和城市，成交量大幅萎缩。这种状态会很快出现一个问题，三四线城市和县城房价暴涨。但是，三四线城市尤其是县城和一二线城市不同，一是房价上涨的空间不大，二是受市场供求关系影响大，三是无法出租，买房人长期无法取得回报。结果是，不用一年时间，将会出现大量的烂尾楼，有的区域甚至十几年都救不活。
二是全国房价看上去没有下降，其实，也无法上涨。相对5.5%的CPI，房价上涨0.8%，实际上是整体下降3.7%。就像前几年通胀是隐性通胀的道理一样，隐性下降会让买房人产生错觉，会吸引一些借钱交首付的事，一旦买房人醒悟过来，最后还是忽悠不下去。我以前研究过县城的房价，与购买力有关。房价涨到脱离购买力实际水平时，很多三四线城市和县城房地产将十分危险。
因此，这一轮泡沫县城是最后的防线，县城守不住，泡沫自动破灭。这一轮泡沫危害将超出人们的想象，因为县城买房人大多是农民工，他们以前打工赚钱回家开一个小店，还能养家糊口，现在谁都去买房。靠近省会和中等城市的县城可能还要好一点，偏一点的县城，高房价会将他们打工的财富血洗一空。而正是他们看不懂房价趋势，以为县城房价会像深圳、上海、北京房价一样暴涨。
所以，房价阴跌只会延长泡沫破灭时间，危害也会更大。房价阴跌，看上去会实现软着陆，但是，鉴于中国的这个国情，鉴于中国三四线城市和县城大拆迁的大爆发，鉴于房价泡沫已经蔓延到中国城市最后的防线基本防无可防，这种严重依赖土地财政哄抬起来的房价，真的会害人。 **** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 **** 就这个社会管理模式，指望城市的房价或租金下降，是不可能的。
人口总量在持续上涨的同时，现在是人口大迁徙，主要是单向度的从农村涌向城市，这就是房市价格的基础。
除非，哪天，执政党的管理模式科学了，不再盲目地吸纳农村人口托市，而是就地城镇化和分散多点式城镇化，那么，目前的巨型城市的房价就有可能松动了。
今晚的熬夜，就是完成了一份租约的撰写，把手头的一套房子的第三个周期的租赁事宜搞定了。
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