[转帖] 美国一季度房价创08年底以来最大跌幅

邱晓云

美
国第一季度房价达到2008年底以来最大跌幅，许多经济学家因此推迟了他们预测的房市触底时间。

根据房地产网站Zillow.com周一发布的数据，受市场上止赎房屋过多的拖累，房价第一季度环比下跌3%，3月环比下跌1.1%。Zillow说，房价现在已经连续下跌57个月。

去年，随着部分地区降价减缓、部分地区降幅趋于稳定，房地产市场露出好转迹象。面对这种情况，多位经济学家开始预测房市将会在2011年末触底，然后开始复苏。出现好转是受到联邦政府给予买房者最高8000美元税收抵免额计划的刺激，但好景不长。去年夏天税收抵免到期时，销售量大幅下滑，许多地区的房价自此持续走低。

尽管大多数经济学家预计销售量在税收抵免到期后会下滑，但市场受到的拖累远比许多人预期的严重。Zillow首席经济学家汉弗莱斯（Stan Humphries）说，随着市场受到税收抵免“后遗症”的冲击，我们预计12月和1月会比较糟糕，但2月和3月的跌幅“实在太惊人了”，这样的跌幅反映了实际的基本需求，由于大多数税收抵免额的影响已经消失，实际的基本需求现在显现出来，并且供应远远超过了需求。


汉弗莱斯现在认为，价格在明年之前不会触底，并预计价格会再下跌7% 到9%。其他经济学家也调整了他们的预测。4月，房利美（Fannie Mae）首席经济学家邓肯（Doug Duncan）说，房价在第二季度会比上年同期下跌5.3%，跌幅大于他之前预计的2.6%。

汉弗莱斯说，这些预测是基于从20世纪90年代中期以来的数据、利用专用的电脑程序计算得来的，综合的因素包括附近看起来具有可比性的房屋售价、面积大小和其他物理属性、销售历史和税收评估数据。