[转帖] 房屋建筑成本计算

老木匠

[原创]上海的房屋实际成本
文章提交者：qingwa1130 加帖在 猫眼看人 【凯迪网络】 http://www.kdnet.net

本人是全国注册造价工程师,所以最有资格评论房价!

其实房屋的建造成本:多层商品房(无电梯房,砖混结构)大概是800-900元/平方,有电梯的混凝土结构的大概是1000-1200元/平方.小高层大概是1500-1800元/平方.配套费300元/平方,小区绿化小品围墙道路等总体200元/平方,其他监理费验收竣工资料备案等费用约35元/平方.

还有土地成本得根据各地的土地价格而定,土地价格及房产公司财务费用销售费用等费用都要分摊到每平方建筑面积中.

拿多层砖混结构(无电梯)来说:建安费用900,配套300,总体200,其他费用35,(土地价格按10亩地,造10000平方米房屋,每亩100万)土地价格为1000元/平方,开发商贷款70%,贷款利率为5%财务费用就为42万元,分摊到每平方为42元/平方,销售费用为总投资的5%.

所以开发商的成本应该是:900+300+200+35+1000+42+123=2600元/平方.(这是上海的开发成本,如果土地价格在市中心的话,那成本将更高)

所以上海的多层房价应该在3000-3500元/平方是合理的,不过这还得看土地价格还有各种税费等具体情况而定

老木匠

这里的地价他低估了，市中心（内环以内中心区）地价远远超过100万/亩。即使我所在的出了中环的地区，200万/亩算是便宜的