[转帖] 茅于轼：未来两三年内“房地产泡沫”会破灭

袁灿兴

茅于轼：未来两三年内“房地产泡沫”会破灭


　上周，曾就读长沙楚怡小学、当代中国最有影响的经济学家茅于轼，接受了三湘都市报和华声在线的联合专访。81岁的他依旧谈吐清晰，反应敏捷，回答热点问题时不回避不遮拦，一如他一直以来坚守的“为富人说话，为穷人办事”誓言。

　　三湘都市报：您最近提出，房地产泡沫在未来两三年内会破灭，原因是什么？　　
      茅于轼：房价这么高，并不是大家真正想住这个房子，而是大家觉得房价还会涨，将来卖了还能赚钱。这其实是一种投机的行为。投机量大时就
会把正常的供给需求给扰乱了，这种情况如果太多了就是一个泡沫。　　现在空房已经这么多了，有没有可能把泡沫消化掉？第一条路是把空房消化掉，第二条路是泡沫破灭。　　什么是消化，就是把空房变得都有人住，这种可能性不太大，更大的可能性就是泡沫破灭，没有第三条路嘛。但是什么时候破灭，不太清楚，但我觉得是一定要破的，破的可能性比消化的可能性要大10倍都不止。　　
     三湘都市报：万一房地产泡沫破灭，将会首先从北上广深开始，一路向内地延伸，还是一个别的什么趋势？　　
     茅于轼：从哪个地方开始再波及到哪个地方，这很难讲。房地产的情况很大程度取决于地方。空房多的地方，破灭的程度就会特别大，没有空房的地方就无所谓泡沫，你掉价它也不会掉。　　
     三湘都市报：长沙房价在上周均价已突破了6000元，但很多长沙人的工资是在两千到三千之间。您认为长沙房价有泡沫吗？　　
     茅于轼：房价比工资高，这是泡沫的一种可能性。是否有泡沫还是要看空房率。房子里面住了人它不好卖，空房多意味着可以卖的房子多，这个时候很容易发生泡沫的破灭。空房多，泡沫的可能性就大，空房很少的话，放心，就没有泡沫。　　
     三湘都市报：现在中央已经出台了几轮房产宏调政策，您认为房价能够打压下来吗？　　
     茅于轼：我觉得不能从根本上解决问题。房地产的问题首先是土地采用拍卖制，拍卖会把土地价格提高了。　　更重要的原因是限制耕地转换成开发地，它直接导致了房价上升，地价上涨。土地供不应求，这个是房价高的根本问题。　　当然中央政府看到房价高怕它有泡沫，想办法消除它，但也怕泡沫破灭，政府希望房价稳定，稍微有点波动。现在房价是稳定不下来。不是涨就是落，很可能是泡沫破灭，会掉下来。　　市场的力量远远超过政策的力量，特别是在房地产上。土地不许转换用途，这是最糟糕的政策。　　土地紧张的办法是用好每块地，而不是不许用好每块地，我们现在恰好是没让它用得更好，这很明显是一个资源配置扭曲。

袁灿兴

　茅于轼直言：房地产泡沫已经没有办法防止了，肯定得发生，问题是发生以后怎么对付。关于这方面的研究，现在连一篇文章都没有，我觉得很是遗憾

　　“房地产泡沫已经没有办法防止了，肯定得发生，问题是发生以后怎么对付。关于这方面的研究，现在连一篇文章都没有，我觉得很是遗憾。”

天则经济研究所所长茅于轼在接受《中国企业家》专访时，如此表示。

　　对于通胀形势，茅于轼并不看好，他认为2011年会更加严重，至少持续到上半年，下半年发展则取决于调控措施是否得力。

　　泡沫破裂后房价将暴跌

　　茅于轼认为，民众为抗击通胀，大量购房，房价肯定还会涨，但泡沫迟早会破裂。破裂的结果就是房价暴跌，具体表现是整个建筑行业没有开工率，致使民工失业；房地产相关行业，装修、家电、家具都会衰退，影响非常大。

　　如何防止泡沫破裂的局面？茅于轼认为防止不了。重要的是学习如何治理，“日本、台湾、香港都有很好的经验教训可供研究，那些没处理好的国家，错在什么地方？现在一篇研究这个的文章都没有，我认为非常危险。”

　　前几天在一个论坛上，茅于轼还表示，房地产泡沫明后年就会到来。

　　通胀在2011年上半年更严重

　　对于通胀形势，茅于轼并不看好，他认为2011年会更加严重，至少持续到上半年，下半年发展则取决于调控措施是否得力。

　　“控制通胀，首先是加息，其次是人民币升值，另外就是出售国有资产，进行货币回笼，使得老百姓可以购买国内或国外的资产，避免货币贬值的损失。”茅于轼认为，通货膨胀造成物价上升，作为消费者都会受到不利影响，但是对于卖方来讲通货膨胀是好事，工薪阶级承担了最大的损失。

　　茅于轼提醒，一定要寻找规避损失的办法。比如钱最好变成资产，市场应该提供更多的金融资产选择。“当今很多人买房是一个办法，但是房价本身很不牢靠，应变成可靠的经营资产，有的人买黄金，黄金是不是可靠？这个也是值得思考的问题。”

　　茅于轼对于人民币升值表现的更加乐观，更坦诚中国目前汇率制度是“损人损己”，不进行汇率调整的原因便在于调整过程中会引起很大的调整成本，这个成本便是就业——人民币升值，出口减少，进口增加，便会增加失业。但这从短期来看是一个成本问题，从长期来看则是好现象，因为调整不可避免，以高耗能，密集劳动力的生产模式会被逐渐淘汰。

　　不看好十二五规划

　　茅于轼表示，对“十二五” 规划不大看好。“我们已经是市场经济，不是计划经济，发达国家没有五年规划，他们不会预测将来会怎么样，预测是民营研究机构需要做的事情。”

　　茅于轼认为，经济发展依然存在压力。我国面临着越来越多的国际竞争，国内则有劳资矛盾，以及不正当竞争，政府寻租带来的压力也对经济发展产生很大负面影响。市场规则的不健全，以及基础条件不够完善，都对企业发展带来了约束力量。

　　茅于轼在“全球华人企业领袖峰会”上进行了演讲，以下为演讲内容：

　　我想谈谈当前经济、政治的形势对未来的三十年做一点展望。

　　大家知道我们改革30年，非常成功，实现了中国历史上从来没有过的经济增长，我们国家本来是又穷又弱，是一个东亚病夫的国家，现在我们的经济实力上算是世界的第二位了，整个的国家地位在国际社会上有了巨大的提升。我们在国际事务上的发言权也比过去强得多了，中国人可以说是扬眉吐气。

　　这个进步主要是在经济上的，其实我们的政治也有很重要的进步，进步在哪儿呢？最主要的是对人身权的保护，人的生命权的保护，在改革前的30年，人的生命是没有保护的，死一个人不当回事，不管什么原因。现在这些基本上都没有了，现在人命很“值钱”。这是我们的政治上进步的一个根本原因，人的生命很重要。同时，我们国家也在政治上还有许多的进步，比如说国家领导人有任期制，不能继续做下去，而且领导人的更换也比较上轨道，没有搞政变。我们必须比较一下其他的发展中国家，领导人更换往往是引起社会很大振动，一个稳定的政治环境非常重要。

　　现在为止虽然我国总的GDP赶上了日本，但是日本人口只有我们的十分之一，它是一亿三千万。我们干了30年是日本的十分之一，跟美国就差得更多了，大家关心的是我们还有没有机会继续增长30年，应该说空间是有的，人家搞得了，为什么我们搞不了？空间是有的，但是怎么实现，这个问题是大家非常关心的问题。

　　我觉得我们改革30年，一个人身权、生命权，还有一个财产权有很大的改进。人身权、财产权这个是经济增长最基本的权利，你没有这些的话经济没法增长，但是我说了，我们还有巨大的空间，这个空间存在在什么地方呢？还是人身权和财产权的进一步保障，现在财产权虽然法律有强调，宪法都有规定，我们有物权法，但是在事实上政府侵犯你的财产还是很经常发生的，由于企业家觉得不安全，最近这两年有大批的企业家移民到加拿大、澳大利亚、美国去，过去是到那边同样的活能挣多一点的钱，现在有钱人移民去，这个很值得我们思考，为什么有这个现象？我们说什么使得他们感觉到不安全？我们的人身权、财产权还是要继续强调，但是要真正地实现还有90%的增长空间。

　　光有这两条还不够，还需要有良性竞争和自由选择的商业环境，说简单一点就是要有一个人和人平等、自由的关系，也就是基本的人权，在这方面我们如果不能够认清楚我们这么大的增长空间也不能实现，我们看看全世界所谓的发达国家，重视人权有保障，人跟人社会地位平等了，人人都能守法，所谓自由就是你在市场上可以自由进入、自由退出，跟谁做生意你可以自由地选择，你在国内、在国外都可以自由选择，在哪儿工作？当老板还是打工？完全是自由，只要不侵犯别人的自由，像这些条件如果不具备的话，我们未来30年就很难做到，还有90%的潜力把它发挥出来。

　　未来的30年能不能使得我们进一步地在经济上增长，在政治上进步，我觉得今天是我们很值得思考的问题，这个前景一方面取决于政府，一方面取决于企业家。整个社会的进步，我觉得企业家起着十分重大的、而且是不可替代的作用，社会的财富是企业家和工人群众创造出来的，没有企业家，一个国家的能人多得很，少的是成功企业家，所以我们未来的经济能不能赶上日本、赶上美国，就要看政府的、老百姓的，特别是企业家的力量。

　　我希望成功的企业家来思考一个问题，提出自己的社会发展中间的责任，更多地关心一下国家的前景，老百姓的生活，这就是我的发言。

陽光下的陰影

茅于轼是好人，可惜老了，越来越扯淡了。

夏加坤

茅于轼是好人，可惜老了，越来越扯淡了。
陽光下的陰影 发表于 2011-1-8 04:42

哈哈

王清营

现在一篇研究这个的文章都没有，我认为非常危险。”
我们改革30年，非常成功，实现了中国历史上从来没有过的经济增长，
这两个确实很扯谈，不过，总体上还是不错的，很多话都言简意丰，一举中的。
另，我不认同，三年房地产泡沫破灭论，首先，房地产在任何一个国家都是优质资产，如果房地产有泡沫，那么，什么资产没有泡沫呢？相比其它资产泡沫，房地产泡沫破末的机率是比较小的。二。房价十年内会一直涨下去，并且，总体上，下一个十年，会比上一个十年涨得更快。且不说城市化等因素，仅房地产资本市场进一步深化这个因素就会使价格上涨不少。

袁灿兴

现在一篇研究这个的文章都没有，我认为非常危险。”
我们改革30年，非常成功，实现了中国历史上从来没有过的经济增长，
这两个确实很扯谈，不过，总体上还是不错的，很多话都言简意丰，一举中的。
另，我不认同， ...
王清营 发表于 2011-1-10 23:52

再涨十年，呵呵，从一万涨到十万，从十万能涨到一百万么？
现在这个价位，已经没人能消受得起，涨也不过是泡沫在膨胀而已。两三年内破灭，我看是必然的。