[转帖] 美國樓價跌不停 差過大蕭條。。。郁闷！我的投资打水漂了

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美國樓價跌不停　差過大蕭條
洛杉磯時間：2011-6-1    消息來源：中評社   点击量：610    網友評論評0条   

美國樓市疲不能興，最新數據顯示，美國樓價持續下滑，已跌至金融海嘯後新低，與海嘯前的高峰期相比更大跌了33%，情況較1930年代的大蕭條更差，以目前形勢來看，樓價還未見底，跌勢料會延續至明年。
　　香港《經濟日報》消息，S&P/Case-Shiller日前公布最新美國樓價數據，3月份樓價續跌，為連續第8個月下跌。全國樓價繼去年第四季按季下滑3.6%後，今年首季再跌4.2%。
　　美國樓市去年曾有“小陽春”，樓價見過小峰頂，但無以為繼，其後更跌破金融海嘯後在2009年4月的低位。
　　去年“小陽春” 靠稅務優惠
　　有業界人士指出，去年樓價上升，主要受到華府的稅務優惠措施刺激，但樓價的回穩僅屬短暫，之後再次下滑。
　　某智庫組織報告者，樓價再度下滑並不出奇，情況如1930年代大蕭條，當時樓市亦出現短暫復甦，而環顧全球一些大型樓市泡沫爆破後，亦有類似情況。
　　該智庫組織相信，美國樓價料進一步下跌，可能要到明年才會見底。以S&P/Case-Shiller指數計，樓價已回覆至2002年第三季水平，較2006年頂峰回落33%，相比大蕭條時的31%跌幅還要差。若計及大蕭條時有通縮、而目前有通脹的情況，目前樓價表現應較大蕭條時更差一大截。

樓價低估24% 35年來最平
　　然而，據該智庫組織計算，美國樓價在現水平相當低廉，現較合理價低24%，為近35年來最低廉的水平。
　　經濟師勞爾.戴維斯預料樓價再跌5%，鑒於目前按揭利率低、通脹將會重臨，美國許多地區的房屋都值得買入。不過，投資者卻需要相當的耐性。以大蕭條為例，樓價需時19年才回覆至之前的高峰。
　　不少經濟師亦相信短期樓市難有起色，因為銀行在批出按揭時，繼續要求高額首期，而斷供收樓的情況亦繼續令樓市充斥銀主盤，致使樓價持續受壓。
　　就業弱礙入市 低息難吸客
　　美一位經濟師稱，雖然按揭利率仍處於低水平，但買家仍缺乏誘因入市。樓價走勢、就業前景及是否可向銀行取得按揭，才是決定買家是否入市的因素，因此，即使按揭利率再次下降，也不會刺激買家入市。
　　經濟師相信，樓市需時多年才能回覆健康水平，即需要經濟有較快增長、職位增長強勁及消費者信心有明顯改善。

老李北海鱼

有人在吹泡有人在挖坑，此坑挖成时正好泡填坑。问好ee兄。

ee

2# 老李北海鱼

中国，基金，美国，房产，唉。中美联手，掏空我的银子……也怪不得别人，没人端着枪迫我入市；上帝造人，为何也造人之贪欲。

老李北海鱼

呵呵，ee兄，个人判断房产你可以留着。 3# ee

水笺

有人说京沪的房价又要涨了。

老李北海鱼

ee拿的是美国楼，如我的判断没错，现在是真正的底部。中国楼现在虚高。 5# 水笺

邱晓云

ee兄在美国买的房，是自住还是投资？物业税多少？这也影响房价吧？至少影响长期投资兴趣，每年不产生现金收入还要花钱交税养着。

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ee兄在美国买的房，是自住还是投资？物业税多少？这也影响房价吧？至少影响长期投资兴趣，每年不产生现金收入还要花钱交税养着。
邱晓云 发表于 2011-6-4 09:45

自住反正要地方住当然起起落落无所谓。亏是亏在投资的，两三年前以为已经跌到底，于是投资进去，现在恐怕只值那时的底的一半了。房价跌，地方政府却还要雪上加霜，年年加收房产税。他们只知道他们穷，而不理会老百姓更穷，向乞丐碗中要饭。不过，房地产投资比起其他来还是划算。美国买独立屋，那屋下那片土的的确确是你的，除了下面有金矿或油矿

邱晓云

物业税是镇政府收的吧？收房产价格的百分之一？用在镇公用事业上？听说大头是用在教育上，那要是不自住，这份福利享受不到，税交的就有点亏。

元一

可惜最低的时候俺去不成，等俺可以过去的时候不要虚高就好。

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9# 邱晓云

是地方政府收取，州，镇，市。不知道地方政府怎样订，去年是百分之一，房价是跌了，但是地税却升了。估计地税收入是用于政府各项开支，地区福利。投资的房产如果不在本地，当然享受不到福利。
政府开支还是比较透明的。如果有新的项目花费，往往通过公民投票作定夺拍板。记得数年前，地方警局打算建个警察用的健身房，那是金融危机开始，失业率攀高，为这议案，全镇的居民踊跃投票，投票的人们的车子排长队，表决用的那所高中室内体育场挤满了人，人们排队到讲台发言，一时群情激愤，好热闹，结果当然可想而知。那警察局的人还早前请一家“咨询”公司，向每家每户打电话游说。结果，这事后来曝光，给波士顿的电视台一报导，成为“丑闻”。警察倒没有恼羞成怒，还是老老实实服务社区。但是，在路上乱停车的人要小心了，给他们逮住，就一百两百地重罚。依法捞钱，这也没话可说。