许小年：为什么小产权房那么便宜？

亚平

经济学家许小年在清华大学经管学院做了一场演讲。许小年在演讲中说：
    “我从一个经济学家的角度看，中国的房价是太高了，房价不应该这么高的。但你看看为什么小产权房那么便宜？不是便宜几倍，是便宜十多倍都有！为什么小产权房便宜？就是因为农民直接盖房卖给百姓，没让地方政府揩油。”
    中国城市房价居高不下，确实和地方政府揩油太多有关。而揩油的主要方式有两点：一是土地出让金，二是各种房地产税费。
    2011年，中国有土地使用权出让收入27010亿元，占全国财政收入（10万亿）的27%左右。
    从地方财政收入的比例上看，土地出让金所占比例更高。在许多地方，土地出让金占地方财政收入比例都超过50%以上。
    如何让土地价格降下来？最好的办法是打破政府的供地垄断，让农民可以直接出售土地。这样做，不但城市房价能大幅下降，而且农民也能更多地分享中国高速城市化带来的收益。
    政府揩油的另一个办法是收税。根据财政部最新发布的《2011年税收收入增长的结构性分析》报告及相关政府部门公布的统计数据，有多位业内人士测算，2011年征收的房地产契税2764亿、房产税1102亿、土地使用税1222亿、土地增值税2063亿，合计7000亿元，加上3.3万亿土地出让金，超过全年房地产5.9万亿销售额的60%以上，还不包括房地产公司的营业税、企业所得税和二手房买卖的营业税、个人所得税。
    很显然，要让中国房价降下来，政府方面的大规模减税也是必不可少的。