上个月，去了美国八年的，我的外甥回国省亲来了。他带着他在美国加利福尼亚刚刚买下的房子的录相，让我们全家一起看。 他们两口的税后总收入大体上在十五六万美金，他们的收入在美国属工薪中等偏上，刚刚买下的房子有700多平米，总价值为60万美金。合每平米尚不到900美金。（真的好便宜哪。）只相当他们两口的税后年总收入的4倍。低于国际6～7倍的标准。 他们的房子一层有两个停车位的车库，有花园。 说打着“中国制造”印记的房价畸形，也许你难以形成显明的印像，那么，我们不妨拿在中国买房与在美国买房比较一下。 按理说，一个人均收入35，000美元的国家的房价，应当比一个人均收入1，700美元的国家的房价高许多倍，这才是“水涨船高”的理论，购买力与物价相适应的原则的正常体现，可经过对比，你会看到什么呢? 让我们先来看看，美国的普通工薪们的住房情况。 在美国，房子非常好买。只要你有了工作，有了稳定的收入，有了工资档案，你还没去找房地产商，房地产商就己盯上了你，你还没去找他，他先找上门来了。 由于信息共享，房地产公司（请注意，他们可不是开发商，开发商只建房不卖房，房地产公司专管卖房，分工更加精细）的潜在购房人的名单上，早就为你登记注册，有了你的名字。你的收入情况，你的信用程度，在你第一次和他们见面的时候，他们早就一清二楚。 于是，非常精美的商品房画册会一叠又一叠地寄给你，送到你的邮箱里，让你应接不暇。 你只要一个电话，他们就会上门带你去看房，当然，坐车是免费的。而你若并不满意，不买他们的房子，他们仍然会彬彬有礼，不厌其烦。这种彬彬有礼绝非出于礼貌，而是出于他视之如命的商业信誉。在美国，信誉是可以当钱用的。 而且，还有一点，即使你己经买了房，签了约，付了款，并住了进去，可你对你的己买到手的房子不满意。或是发现有更便宜、结构更合理，地理位置更让你满意的房子，你还可以很方便地退房，无需什么理由。“不满意”三个字就是理由，这个理由就非常充分了。无需再作什么解释。在美国，“不满意就退货”，这一原则在买房上同样适用。 你尽可以放心，美国的开发商最怕当被告，因为只要一当被告，官司还没开打，他就己经死定了。比不得在中国，购房人打官司是打不赢开发商的，十个有九个会败诉。开发商拿大肚子扛人，他那么大的肚子，你能扛过他吗? 还有，房产证成了中国购房人的一块心病，都住进去了好几年，还没拿到房产证的，多了去了。不但买了好几年，还住了几年的房，还不知是谁的。忽然有一天接到法院的查封令，说这是因为开发商欠银行的钱，要拍卖还贷，还不把你气出个好歹儿来。 这在美国简直不可思议。这样的开发商，早蹲大狱去了。 而如果在房产交易中，居然没有房产证，这样的交易怎么还能进行?连发生都不可能。这在美国同样简直不可思议。 在美国，大多数为工薪们所提供的住房都在郊区，（并非工薪们才住郊区，如果你有汽车，你还会喜欢住在闹市区吗?）房多为一两层，建筑面积多在200～300平方米，售价多在20～30万美金。 千万不要把美元折算为人民币，那样会误导购房人。如果把这样的房价与美国人的收入相联系，这样，比价就变成了1：1，也就是人民币的二三十万元。在中国，这点钱就是买经济实用房，能买到二三百平米吗? 在北京，二三百平米的房子得250万元以上，而250万得挣几辈子?那是工薪们能住的吗? 对于年收入在五六万美元，（这是美国工薪们的中等收入），双职工收入在十多万美元的家庭，年收入与房价之比不过2：1，很贵吗? 更不用说长达三十到五十年的按揭贷款，父债子还都成。 中国的老百姓要买房，先得承担巨额的土地承让金，多达100多种的税费，（这还是大幅精减过剩下的，）还有房地产商的暴利。 而在美国，税费只有4种：交易税，所得税，赠予税和遗产税。为了让低收入者拥有住房，单是1999年，政府就减免购房建房者税收1020亿美元，（这笔减免己高达中国2000年GDP的10％），其中购房建房贷款利息530亿美元。 当然，美国也不是天堂，如果是天堂，没有可比性，我们便不看它了。 | 
发表于 2006-9-20 23:54
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