[转贴]香港物业税收入

金丝铁线

据《经济学家》杂志对全球20个国家和地区房价的调查，近几年中国香港特区的房价涨幅居全球之冠，2004年上涨28.7％，这标志着中国香港进入了新一轮房地产价格上涨周期。

　　据香港差饷物业估价署统计，2004年香港私人住宅入住量达3.1万多户，创16年来新高，空置率也连续3年下降，房价则上升近3成，豪宅升幅更高达4成。今年以来香港房价稳中有升，3月份所有楼宇买卖合约总值为333亿港元，比2月份上升14.7％。

　　由于房价上升，与房地产相关的税收收入稳定增长。目前，差饷和物业税是香港特区房地产业所涉及的两个主要税种。差饷是对拥有土地及楼宇等不动产者课征的一种间接税，无论物业是否出租，都必须缴纳差饷，即使物业空置也要缴税。差饷的计税依据是应课差饷的租值（即不动产的评估值），此租值由香港差饷物业估价署评定。差饷的税率每年调整，今年为5％。由于物业的应课差饷评估值取决于物业的市场价值，因此会随市场情况而波动。资料显示，2004年香港应课差饷租值平均上升约7％，差饷收入约为127亿港元，今年预计65％缴纳差饷的纳税人的负担将增加，增幅平均约为每月40港元。

　　香港特区的物业税属于所得税，是向本港土地及建筑物的业主征收的税项。计算办法是将物业的评估净值依标准税率计算。业主自住的物业、虽用于经营但没有租金收入的物业、空置物业可以豁免物业税。从它的计征方式可以看出，物业税完全是从租计征的。香港物业税税率近年略有提高，2003年为15.5％，去年和今年则为16％。特区政府今年3月公布的新财年预算案披露，2003年香港物业税收入9.8亿港元，2004年为10.5亿港元，今年预计为11亿港元，物业税收入稳定上升。  
  
    来源：中国税务报     常海龙