[转帖] 到底是做房东还是做股东？

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　　到底是做房东还是做股东？我们不妨从财务规划的角度出发，用资金实力、现金流要求、家庭未来财务目标、个人的理财偏好与能力这几个因素做一个综合的考量，看看哪个选择更加适合自己。
　　一边是连创新高的股市，一边是日益上涨的房地产市场，两者都是当下人们投资的大热门。可是到底是做房东还是做股东？或许每个人都有着自己的见解和主张。在现在的市场环境下，也很难简单地以孰优孰劣对两者进行比较。
　　那么到底是做房东还是做股东？我们不妨从财务规划的角度出发，用资金实力、现金流要求、家庭未来财务目标、个人的理财偏好与能力这几个因素做一个综合的考量，看看哪个选择更加适合自己。
　　资金实力是基础
　　毋庸置疑，想要成为一名房东，需要具备更强的资金实力。特别是现在全国各城市的房价日益趋高，上个月末央行与银监会又联合出台了房地产贷款调控的相关政策，提高了第二套房产的首付比例与贷款利率，使得成为一名房东的门槛进一步提高。
　　就以投资一套100万元的房产为例，我们来看看成为百万房产的房东至少需要多少资金的投入。在房产投资中，首付款是最主要的一道门槛。按照央行和银监会的相关政策，尽管目前不少银行尚没有对“第二套房”做出明确的定义，但是可以肯定的是大多数投资性房产需要面临房价40%左右的首付比例，依此计算，成为百万房产的房东，首先需要面对的就是一次性支付40万元的首付款。在一些房地产调控比较严厉的城市，首付款还有可能上升至50万元。
　　除此之外，在房产的交易过程中产生的交易费用也比较高。如购买普通住宅需要缴纳的契税和印花税分别为房产交易价格的1.5%和0.05%，房产价格为100万元的话需要缴纳1.55万元。如果购买的是二手房，还有可能产生更多的费用，如房产中介费一般占房产成交金额的1%(买房)，在申请房贷的过程中可能需要支付担保费用等等，这些林林总总的费用加起来也会给房东带来不小的负担。
　　就投资性房产而言，投资人获利的途径有两种，一种是房产的升值，另外一种则是房产出租获取的租金收益。如果希望进行长线的房产投资，那么房东还少不了对房产进行简单的装修，以满足出租的需要。那么在投资成本中还需要将装修费用的因素考虑入内，以简单的装修为例，大约需要的费用在5万元～8万元左右。
　　因此，要想做一名百万房产的房东，最低的投入在47万元～50万元之间。事实上，由于房产的变现能力不如其它的投资工具，对房东来说，把所有的资金都投入房产中显然是不可取的。为了满足日常生活的需要、保障房产的正常还贷，做一名房东的资金储备还要远远高于此。
　　所以在这种情况下，你可以首先估算一下自己的资金实力是不是已经达到了成为房东的要求，然后再进一步做出具体的选择。一般来说房产投资在资金的使用上较为单一和集中，而股市投资的资金使用则要自由和宽泛些，你可以按照自己的资金规模，自行规划出股票投资的额度。同时股票流动性强的特点，便于股东及时抽调资金。