[原创] 地震对房价的影响

刘彦昆

5月12日，四川汶川地震发生后，数百万间房屋被毁灭，虽然大部分都是农民的自用房而非商品房，但是我觉得这次地震对房价的影响是显而易见的。
中国的几乎所有的险种里面都包括一条：不可抗力。也就是，如果是遇到诸如地震、泥石流、海啸等不可抗力的情况下，几乎所有的合同中规定的所谓“损失”“赔偿”不在此列。比如我是供货商，你要求我在5月13日上午10：00将货物送到汶川，如果送不到，我将承担100万的损失，结果在12日的时候，汶川发生地震，我肯定送不到了，这中情况下，我不会承担100万损失，因为地震属于不可抗力。
但在中国的金融业，尤其是银行业，我着实心痛了一把。地震发生后，几乎所有的银行业都表示它们并不承担地震风险，仍然按照正常程序银行有权追回贷款。其理由是：借款人在向银行申请贷款时，除了与银行签订借款合同外，还要签订房屋抵押合同，这两份合同属于主从关系，虽然因为地震导致房屋标的物灭失，从而导致房屋抵押合同终止，但不影响借款合同的有效性，借款人仍要承担还款责任。
这意味着，一旦房屋因地震或其他自然灾害发生倒塌，承受损失的既不是银行，也不是开发商，而是购房者自己，并且，即使在房屋倒塌，不动产消失的情况下，贷款还必须继续偿还。虽然央行表示，将考虑灾区民众的具体情况，采取妥善的办法解决这一问题。但是，此事给购房人带来的震撼是显而易见的，过去那些热衷于买房的人开始考虑租房。
看看吧。国家的这些金融大牌，在这种不可抗力下，它们居然还能“按照所谓的正常程序有权追回贷款”，那么在这种情况下，国家为什么没有对于银行业这种不道德（说不道德已经很轻了）丑恶嘴脸的限制或者规范？我相信，在没有地震之前，国家一定收这个地区的房产交易税、契税、公积金吧。那么在汶川受灾这么严重的情况下，你们怎么能撒手不管（主要是指为什么不能用这些钱为那些受灾的人免费盖房）？在这里，很难说银行落井下石，但如果我是购房人，那么在连续三个月（具体期限，我不太知道，这里仅意思一下）不还款，银行有权收回房屋。那么好，你收房子吧，反正在我没有交完月供之前，房产证一直抵押在银行。那么这种情况下，银行还会向我主张还款权利吗？它会不会说：请问你的房子在那里？
地震对于房价的影响我认为，会在短期内产生抑制的作用。虽然有这样一部分人，他们认为，你看，这一地震，什么都没有了，还不如早点买房享受生活，于是有可能造成房价上涨，但我们得看到，至少在四川汶川等地，在将来安置灾民的时候，肯定会摧毁当地商品房市场，因为人民没钱买，政府无偿或者极低的价格卖出来（当然政府在灾后重建得大笔资金，至于是卖给有关系的，还是卖给有钱的，我们无权过问），对于当地或周边的地产界肯定会有不小冲击。其实国家安置房如果大量入市提供的话，拉低房价是轻而易举的事情，关键是，你要理解，国家的解释：所谓国家，就是一定要为民争利，然后再来“赡养”你的这么一个虚无概念，你即说不出它的形状，也摸不到它的温度，但却又实实在在存在的这么一个东西。