莫之许：高房价，地方政府一个巴掌拍不响

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提要：一个巴掌拍不响，如果没有较多的货币，地方政府再怎样把土地供应的规模缩小，房地产的价格也不能如此一涨再涨。仅仅将板子打到地方政府屁股上，很难说是公允的,至于说房地产商，高昂房价的责任，不可能由商人来承担，因为寻求高价本就是他们的工作。
著名财经作家吴晓波在被问及对当今房地产的看法时更是语出惊人，他认为当前的房地产市场可以用以下八个字形容：丧心病狂，穷凶极恶。遭受如此严厉的抨击，中国房地产到底怎么啦？
近日，美联物业近日发布了一份关于租售比、投资比例、房价收入比、房价与GDP涨幅的对比数据，其中，北京在2009年商品房均价上涨幅度超过60%，而深圳等地也纷纷超过这一涨幅。统一按照上涨幅度已经分别达到了50%以上这一低估的房价涨幅计算：三城市房价的涨幅都超过了GDP的5倍。其中上海超过7倍左右，而北京与深圳在5倍左右。对于长期以来坚持高房价主要是因为由刚性需求的推动，同时有收入增长支撑的人士来说，这一数据无疑是一个天大的讽刺，在这样的数据面前,谁也很难否认目前的的火暴主要来自于投资甚至是投机的需求，与什么刚性需求和收入增长倒没有多少关系。
价格上涨总是来自于较多的货币追逐较少的商品，中国房地产市场的疯狂一般被认为有以下几个因素：较少的商品，主要归咎于政府控制了土地释放，城市土地国有和城乡二元结构，保证了政府对上市土地的垄断。至于较多的货币则有以下几个解释：有人认为主要是财富分配不均和缺乏投资渠道，导致20%的富人买走了大多数房子；有人认为是因为民营企业经营环境恶化，所以许多经营资本退出后投资于房地产，当然，选择买房子而不是持有现金，还需要低利率和通货膨胀预期的配合；此外，人民币的较低汇率也是原因之一，这不仅引来了境外热钱，外汇占款也加大了流动性。我不得不承认，上述说法都很有道理，有时候我在想，或许，上述这些因素（土地供应限制、投资渠道缺乏、低利率、低汇率、民营企业环境恶化、贫富悬殊、通胀预期）就如同一个个咬合良好的部件，共同构造出了房地产这台超级吸金机器。
可是，谁才是这台机器的创造者呢？近年来，对高房价的批判大多指向了地方政府和开发商，如吴晓波就说：“地方政府如果‘丧心’，开发商必然‘病狂’”。确实，在这一轮的房地产高潮中，地方政府获利最大，开发商次之，地方政府也确实是土地出让限制的实际操作者，但是，回到上面所考虑的那些因素，如果说地方政府让商品变得较少，需要承担一定责任的话，那么，又是谁让钱变得较多，从而共同推高了房价呢？一个巴掌拍不响，如果没有较多的货币，地方政府再怎样把土地供应的规模缩小，房地产的价格也不能如此一涨再涨。仅仅将板子打到地方政府屁股上，很难说是公允的,至于说房地产商，或许他们获取资源的手段有灰色之处，但高昂房价的责任，不可能由商人来承担，因为寻求高价本就是他们的工作.
导致钱多的因素不外投资渠道的匮乏、低利率、低汇率乃至通胀预期，这些其实都是宏观问题，理应由中央政府来负责。当然，我不是说中央政府与地方政府合谋建造了这么一台超级吸金机器，中央政府一再出台各种措施试图遏止房价，其用心是真实无疑的，作为社会稳定的看护者，中央政府当然不愿意房价过高。可是，客观而言，尽管中央政府有心想要遏止房价，但所出台措施又甚少触动上述最为关键的环节和因素，而之所以如此，在我看来主要是因为这些因素服务于比房地产更为重要的目标，从而难以撼动，如低利率的存在，主要是为了改善国有企业的赢利状况，以保持国有经济的主导地位；低汇率的保持，则是为了促进出口的高速增长；至于说今年以来日益明显的通胀预期，则是了为了刺激经济保障一定的增长速度，以保障社会稳定；因此，所有这些目标都有某种战略考虑，而很难轻易动摇，此外，为了随心所欲地运用利率、汇率和信贷规模等工具，现行金融体制的改革也就不得不延后，这当然也附带造成了投资渠道的匮乏，可见，无论是投资渠道匮乏，还是低利率、低汇率乃至通胀预期，它们对房地产的刺激作用在很大程度上乃是非意图的后果，项庄舞剑，意在沛公，没想到却伤了范增。换句话说，就算地方政府是有心为之，没有中央政府的这些措施的无心配合，那也是不行的。
近年来，中央政府措施频出，但其所出台的措施却并未触及上述因素，从而并不能损伤房地产的吸金功能，更不用说拆散这台超级吸金机器了。从比较短的时间段比如一年为期，出于维持一定的经济增速的需要，我看不出上述因素有重大改变的可能，而地方政府控制土地供应的冲动也不可能改变，因此，已经离谱的房价很可能还有上升的空间，土地标王还将频繁出现，这台疯狂吸金机器还将继续轰鸣一段时间。

海阔天空

言不及义，根本没有说到关键点。
4万个亿投入，央企有钱无处用，纷纷囤地，造就了多个地王。
去年金融危机，地方政府都不敢轻举妄动，纷纷在张望，中央政府接着出台了一系列的优惠贷款政策大力促进房价飙升，今年5月房价开始攀升，政府没管，不对，在这波房价狂涨的之前，一般老百姓也一直再喊房价太高无力承担，但中央政府理会了？这次政策效果如何还有待观察，我看只是暂时遏制涨的风头，一风吹过，还是会涨的。政府是考虑老百姓的利益多还是地方政府的利益多些，不言而喻嘛。