石述思：“房地产崩盘时间表”是个忽悠
“猪坚强”是个久违的另类抗震英雄——在2008年汶川大地震时被埋废墟下36天，后被我空军战士刨出，其顽强的生命力瞬间感动中国——尽管与CCTV的评选标准还有距离，但足以保证其远离屠夫的戕害，在热爱生命的广大公众积极呼吁下，建川博物馆馆长樊建川用3008元将这头猪买下来，从此享受着人类赋予猪的最高待遇——养到自然死亡。
但面对更顽强的中国房价，猪坚强如果能有人类一半的智商，肯定早已羞愧而亡。
其实，猪坚强能在地震中幸存，一方面靠平时能吃攒够肥膘，最重要的原因是它不思考，没有羞耻之心，因而没有私心杂念，不会抑郁、恐惧、悲伤。但这次它遭遇了真正的对手——更无耻更顽强的中国房价——背后是一个由人类组成的庞大利益集团。
中国楼市是魔幻现实主义杰作。全民声讨、总理喊话、调控不断，高高房价屹立不倒，开创世界楼市传奇。
兄弟不明白的是，明明知道中国房价是非理性的，遇到了更强悍的楼坚强，专家们却还要一丝不苟滴按经济规律思考，搞得大家越来越糊涂，心情越来越糟糕，简直脑子进水。
最近，一份“房地产崩盘时间表”开始在网上流传。它回顾日本1985年~1991年房地产市场走势，发现与中国2005年~2008年房地产市场走势颇为相似，最后更预言中国房地产会在明年崩盘。
由于体制病态加利益驱使，中国房地产业正在远离工具理性主导的经济领域，先跃进至社会层面的维稳，再郑重加盟娱乐圈，因此这张“崩溃时间表”充满从意淫升级到手淫的意味。
据中国指数研究院监测，全国2月重点城市交易活跃，土地溢价水平较去年同期相比，增幅明显，多个城市创下新高。其中北京、南京、杭州溢价较高，位于70%-130%的水平。就在两会刚刚闭幕，地王和国企“圈地”又再次映入我们的眼帘。3月15日，北京单价地王1天刷新两次，最终以2.90万元/平方米成为新地王；3月11日，杭州国企继续高价拿地，处于远郊的杭州祥符单元9号地最终以总价高达26.85亿元被两国企联合拿下，折合楼面价10210元/平方米，溢价率达85.6%。3月18日，国资委召开新闻发布会称，除16家以房地产为主业的央企外，还有78户不以房地产为主业的央企将退出房地产业务。业内人士分析称，此举对土地市场和楼市的价格不会带来实质性的影响。
而且加上众所周知的土地财政、土地开发过程中的利益链条和监管的法治缺位和多龙治水，似乎国家住房和城乡建设部长姜伟新在两会上的表态是大实话——“未来20年中国房价上涨压力仍然很大，但是中央政府抑制房价过快上涨的决心更大。”不少公众对此言的第一反应是中国房价可能要“再涨20年”，心情因此无比沉重。
那时，按照正常的生理规律，再能活的猪坚强兄想必已活在人民心里。
看来胸怀祖国行不通，“房地产崩盘时间表”则开始放眼世界——日本、香港、美国都出现过严重的房地产泡沫，该轮到中国了。
然而，多位专家却表示，两地银行体系不同——比如泡沫前，日本政府并没有对商业银行采取有效措施引导监管。中国政府对银行和企业有很强的控制力，可以引导资金流向，出台政策打压房地产泡沫；再比如人口结构、城市化程度不同——1985年日本城市化率达76.7%高点，城市化接近尾声，中国城市化进程还处于加速阶段，中国大量二、三线城市如今还可以吸引投机资金等等。
“崩盘”目前只是个美好的愿望而已。
其实，遏制房价的药方开过多次，目前大家都清楚：无非是调整房地产贷款利率、增加土地供应、提高购房首付等等。
去年底开始，从信贷到土地，从中央到地方，一系列调控政策密集出台，剑指“高烧”房价。
可悲的是，为什么至今没得到真正有力的贯彻实施？
更大的杯具是，谁都知道阻力在哪而又显得无能为力。
简直是猪不明理，益寿延年。人不讲理，气死总理。
| 
发表于 2010-3-30 02:24
| 