[转帖] 中国楼市再次面临“拐点”！

永德

中国楼市再次面临“拐点”！
的地得 :


        很多人拿中国楼市崩盘将导致中国经济衰退来吓唬人。中国楼市崩盘没什么可怕，已经发生过，大家还应该记得两年前业主围攻开发商要求退房的事件吧？而且已经出现了恶意赖账不再继续支付房贷的情况。房价暴跌导致即使承受先前已付款损失再买新楼依然划算。那就是崩盘！没什么大不了的吧，没房的老百姓欢天喜地看着开发商的笑话，闲扯着温州炒房团的全军覆没。

       然而，世事难料。因为美国次贷危机导致的全球金融风暴，却救了中国的开发商，甚至让他们得到了敛取暴利的机遇。为防止金融危机拖垮中国经济而发放的10万亿信贷，因为企业基本面并未改善而无处落脚，只能流入靠资金炒作就能赢利的房市和股市，于是中国房价一飞冲天。于是，我们又回到了3年前，但我们却拒绝回忆两年前的“拐点”。

      个人以为，中国楼市再次面对了“拐点”。理由很简单，地方政府已经无法与开发商从飞涨的房价中实现双赢。在开发商赚得盆满钵满的情况下，地方政府的土地收入却将面对难以承受的土地征用与开发成本水涨船高。暴力拆迁事件频发，从某种意义上讲，实际上也是原土地使用者要求提升补偿费用标准而导致的利益分配冲突。

      当地方政府无法从高涨的房价中获取与开发商利润大致匹配的收入增长甚至可能基本无益的状况，那么中国楼市的“拐点”也就必然要出现了。政府从房价飞涨中拿不到好处，还要承担民众的骂声，甚至冒影响社会和谐的风险，开发商就会被要求做出牺牲或者说贡献，各种政策将铺天盖地而来，直到他们将吃进去的再吐出来。

      因此，个人判断，中国楼市进入了博傻阶段，看谁能成为击鼓传花的最后一棒。对中国政治生态有所了解的都知道，中国人讲究先礼后兵，喜欢舆论先行。看看当下各媒体的连篇累牍，就可以想象到将出台怎样当量打击力的政策。各位网友如果能通过此文获取利益，别忘了到时候心里面谢谢我，我就满足了。

什么都略懂一点

一个简单的道理，吃饭如住房，如一个国家60％以上的人一天只能吃一顿的话，那是一个什么结果？