zoufeng_1234

我在7月预测9月后房价会大涨，结果9月涨了后，10月政府搞二次调控和部分大城市限购，上涨势头被强行压住。

现在房价又面临上涨，看看政府会不会搞3次调控或者说更严厉的打压，如果不搞，12月又要大涨。
zoufeng_1234 发表于 2010-11-29 13:43

我在一个月前的预测基本又兑现了。

什么都略懂一点

我在一个月前的预测基本又兑现了。
zoufeng_1234 发表于 2010-12-28 17:40

这个预测不显示功力，要显示你的预测功力，说个政府在什么事上会在什么时候肯定让利于民，那才显示你的预测功力。

zoufeng_1234

这个预测不显示功力，要显示你的预测功力，说个政府在什么事上会在什么时候肯定让利于民，那才显示你的预测功力。
什么都略懂一点 发表于 2010-12-28 18:26

现在中国有两个政府，中央政府和地方政府，他们矛盾，默契，又博弈。理论上说他们在任何时候都不会让利于民，只会在实在焦头烂额实在搞不下去的时候退出某些领域。

老木匠

今天去房产交易中心，到处人头攒动，忙忙碌碌、骂骂咧咧，都赶着2011来之前完税、过户，怕这个政府有要借着调控来多征税

迅弟儿

今天去房产交易中心，到处人头攒动，忙忙碌碌、骂骂咧咧，都赶着2011来之前完税、过户，怕这个政府有要借着调控来多征税
老木匠 发表于 2010-12-28 22:29

怕被征税的这些人是高收入者还是低收入者？所购房屋是投资用房还是自住用房？

zoufeng_1234

怕被征税的这些人是高收入者还是低收入者？所购房屋是投资用房还是自住用房？
迅弟儿 发表于 2010-12-28 23:17

关于买房，有几个常用的名词用于分类：刚需，改善，投资，投机。事实上这四种情况是可以糅合在一起的。

举个例子，比如一对外地年轻人5年前在杭州结婚的时候买了一套房子，后来有了孩子，外地的父母退休过来帮忙带孩子，3代人住在一起有点挤，就想要在附近再买一套，如果是给老夫妻住，那么就是刚需，因为他们在杭州没有房子，如果是买一套好一点的给小夫妻去住，老房子给老夫妻住。那么就是刚需加改善，如果买一套大一点的继续3代人住，原来的老房子出租，那么就是一种刚需加改善加投资，如果一年后一看房价又涨了，把一套房子再卖掉，那么就成了刚需加改善加投资再加所谓投机。

所以同样买一套房子，可以既是刚需，又是改善，又是投资，又是投机。

学者专家们为了研究要一定要把买房分成几种类型，很书呆子。

zoufeng_1234

任志强有个说法很形象。打压房价的政策，好比是给正在走路的行人猛地来一闷棍，行人当即昏迷倒地，在地上躺一阵子，晃晃悠悠站起来还得继续往前走。你不可能真的一棍子打死这个人，他站起来也不可能就往回走。

物业税试行和限购令两大棍子下去已经又有几个月了，现在房价又晃晃悠悠站起来走了。

hong1611

根本就是完全脫節!!!一般打工床仔買房???做夢吧.
那些都是給炒家拿來炒賣用的!!!!!

老程

京沪两地房价有可能小幅下降，这是限购令强压造成交易量大幅缩水的结果。外地人几乎无法买房，北京人不许买第二套房，银行控制发放放贷，一旦这些措施有所松动，房价将大幅上扬。

jianmin

昨天回老家，到县城转了一下，除了有些脏之外，已经和广州没有什么差别，有两个楼盘前面排了很长的队，据说已经排了两天。国家级贫困县，房价三千多的已经很正常。

hong1611

今天見到香港賣地,火大了!!!!!!

邱晓云

今天見到香港賣地,火大了!!!!!!
hong1611 发表于 2011-5-13 00:50

怎么个火法，介绍两句。

psyzjs

请问：情况什么时候在控过？被谁控？
zoufeng_1234 发表于 2010-7-7 22:50

2000-2010年这10年内，被核心利益集团所操控。现在他们想继续操控都困难了，或者，他们已经知道继续操控危险了，正在甩盘。

psyzjs

现在中国有两个政府，中央政府和地方政府，他们矛盾，默契，又博弈。理论上说他们在任何时候都不会让利于民，只会在实在焦头烂额实在搞不下去的时候退出某些领域。
zoufeng_1234 发表于 2010-12-28 21:54

这恐怕是很幼稚的二分法。一个唱红脸的，一个唱白脸的，和看京剧差不多。但毕竟是我们的具身生活，脱不开干系的。

hong1611

怎么个火法，介绍两句。
邱晓云 发表于 2011-5-13 08:32

最先拍賣的東半山司徒拔道前嶺南書院地皮，以44.9億成交，呎價24829元($248290/平方米)，接近市場預期上限。地皮由手持1號牌的新鴻基
投得，較底價31億元高四成四。

九龍塘又一村海棠路地皮競投激烈，經過89口叫價，最終以5.79億，由手持32號牌的中國海外投得，呎價15742元($157420/平方米)

zoufeng_1234

@财新网：【长春一楼盘开盘 三千人排队抢购】6月19日，长春一楼盘开盘，开盘当日共推出1306套房源，而到现场购房的人却达到3000多人，场面异常火爆。图片是一名购房者在双手合十祈求能尽早被选中以便买到自己满意的房子


正巧，事隔一年，又出现消息说长春人抢购房子，我不得不预测房市又要涨。

邱晓云

发表时间：2010-06-13 08:27  来源：长江网   


　　【长江网讯】　 （武汉晚报）（记者 黄峰）楼市日趋低迷，很多开发商还在坚守，但也有楼盘大胆“跳水”吆喝，逆市下惊现排队抢购。
　　由于之前认筹的人比较多，昨日，后湖的圣诚和园选择在青少年宫开盘，起价5280元/平方米，不少房子5500元/平方米，比周边楼盘低500-800元/平方米，当天热销267套。
　　昨日上午9时40分，记者看到，位于罗七路上的七里香苑云龙阁门口，有100多人。该楼盘起价6200元/平方米，均价6600元/平方米，比周边楼盘低了1000多元/平方米，当天90套房子全部卖完。
　　此前，美联奥林匹克花园精装小户型7000元销售，20多天仅剩30套；知音湖畔的湖墅观止不到4000元的价格，持续热销……已经有楼盘以低价抢市，快速回笼一定资金。
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抢购是放量，不一定是上涨。

邱晓云

长春吧里说抢购的是：恒盛豪庭 3000一平米 起价 在高新那边

邱晓云

zt　
购房网讯(实习记者 张微 )恒盛豪庭抛出了“3000元起价”这枚重弹之后(点击进入相关新闻《恒盛豪庭起价3000元 抢夺八一板块定价权》)?，在长春楼市引起了不小的轰动。这是否意味着长春楼市自此开始出现了拐点——直接降价或者通过大幅度的打折来变相降价?
　　恒盛豪庭起价 低于周边楼盘团购价

　　2010年，东皇地产看好了八一水库附近的一处地块，该地项目四至分别为东至超群街、南至规划路、西至超越大街、北至乙四路。在没有拿下该地的情况下，东皇地产就将该地命名为“东皇银河湾”进行团购，当时小高层产品的团购价为3600元/平方米。

　　事隔半年之后，恒盛豪庭商品住宅3000元/平方米起价横空出世，这个超低起价明显低于同处于八一水库周边的楼盘团购的价格。众所周知，团购是开发商为了解决前期拿地费用的一个惯用手段，团购的价格也都是大大低于市场价的，基本接近于成本销售。恒盛豪庭3000元/平方米起价是不是长春楼市开始降价的一个信号弹?

　　成交量价齐跌 房子就真的降价了

　　华瀚四季花园项目营销总监李春林说：“单凭一个项目起价低，不足以说明了长春楼市转冷，但这里面肯定有宏观调控的因素。调低了开发商心理预期。 另外，低起价，往往是一个项目聚集人气，吸引关注的手段之一。 起价不代表均价，最后还是要看实际均价水平。

水笺

中期看涨（三年），长期看跌（三年以上）

zoufeng_1234

中期看涨（三年），长期看跌（三年以上）
水笺 发表于 2011-6-21 10:38

短期呢？ 3个月到半年。

水笺

短期呢？ 3个月到半年。
zoufeng_1234 发表于 2011-6-21 10:41

早两天就有报道，深沪京上半年房价是上涨的，那么至少接下来的3个月有上涨的动力，再接下来的三个最多有点僵（政策打压嘛），下跌似乎不现实。因为房价上涨到如今，一个是经济（如北京上海的特殊经济环境较之另一地的经济环境）需求，二是人为（既得利益者，如房地产商）因素的推波助澜，还有政策制定者的意图和执行者的领悟执行差别（包括政策本身没有稳定性）没有人考核，就算知道这种差别是明摆着的，当事人也不用负责。

什么时候会大跌呢？一是经济环境突遭硬伤（如金融风暴突临），二是独生子到了40岁以后，肯定还有其他因素。还没有细想。

zoufeng_1234

@新浪财经：【地方可发行企业债融资建保障房 大规模建设可期】发改委制定的《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》已下发到地方政府，明确允许投融资平台公司申请发行企业债券筹措资金。业内分析，这意味着保障房建设专项融资的瓶颈已经突破，三季度保障房建设或大规模展开。http://t.cn/a9NSuY
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地方融资平台已经有大量债务，现在又要继续发债券建保障房，意味着债务会继续增加。最后这些债务大洞都会用印钞票来填平，钞票多了意味着什么？

xsc1536

房价近期限不可能全面下降.主要理由如下:
一、中国的货币泛滥短期内无法无天得到遏制。价格是以货币形式表现的商品或服务交易指数，此交易指数的变化，最基本的动因是供求关系。在中国现实的商品房交易中，需求方的能量随着近年来货币发疯式地超发以及分配差距的急速扩大在持续扩大。已经聚集了巨大能力，而且在保增长的政治压力下货币超发还会继续下支去，小车不倒就得推。因此，对房屋的巨大需求短期内没有减少。
二、房屋仍是当前财产保值和增值的最好选择。巨量货币形成的通胀狂飙，个人和企业必然要选择抗衡财富被通胀吞噬的最佳方式，房屋是当下财产保值增值的最好选择。因为在中国大陆，房屋的供给基础，即土地的供给来源是唯一的，而对房屋的需求则竞争剧烈，如此的供求关系，又有巨量的货币作为现实支付手段，更有不断扩大的收入分配差距将货币集中到少数人群手中，结果可想而知。现在还很难再找出另一个能与房屋供求关系等量齐观的商品。
三、政府不会允许房价真的下降。房地产业在目前中国经济和政治生活中具有十分重要的地位，如果房价真的出现普遍持续大幅下降，各级政府及其重要官员的利益将受到严重损害（具体都是什么利益，为何会受损害，应该不必详说了）。
四、保持房价高位运行且小幅稳定上涨对各方都利大于弊。一是有利于住房持有者和投资者；二是有利于稳定与住房利益直接相关者的收益预期；三是前述两者利益及预期的改善，有利于稳定全社会各阶层人等的利益和预期；四是有利于稳定和控制已深陷房地产的金融体系的风险；五是有利于政府从房地产业中赚取一定的钱财来实施对低收入人群的保障房建设，缓和因房价上涨导致的社会矛盾。
基于上述，已有房的应继续持有，更有钱的，可以继续购入一线城市或当地最好的商品房。
以上言论不构成投资建议，买房仍有风险（七十年后就不知道会怎样），投资还需谨慎（再赚钱的买卖也有人会做亏）。

水笺

上海松江一别墅单价24万元/平 远超汤臣一品
http://v.qq.com/cover/9/99q4czsam1x05ta.html?vid=7pjbyHVqy7l

水笺

牛刀：现在的房价软着陆比硬着路更可怕 2011-06-26 13:58:44|   



6月份的宏观经济数据尽管还没有出来，但是结果我们已经略知一二。抛开别的数据不谈，单说房价吧，有人又要自掌其嘴了。人民大学去年发布报告书，说今年上半年中国房价要下降20%至25%，那个什么院长，在凤凰卫视震海听风录和我辩论，振振有词。现在来看，不仅没有下降20%至25%，可能还会上张0.4或者0.8什么的。



我当时坚持我自己的看法，2011年上涨，2012年崩盘。



之所以当时这样说，是因为房地产利益中人都不想让步，还在拼命争相瓜分最后的晚餐，谁都不愿意放弃利益。所以，崩盘是一个警示，只是告诉政府、开发商、炒房客再这么玩下去，大家一起玩完。目前，还没有谁给中国房价崩盘下一个定义，究竟房价下降多少为崩盘。在我的理解中，硬着陆，即为崩盘；房价平缓下降，象20072008年那样，为软着陆。但是，2008年给中国留下的最后机会，再也不会有。



算起来，我从2007年开始，就开始评论房地产，头尾耗了五年。回头看看，很多事想不明白，为什么要花五年的时间，和房价耗这么久？真有点天老地荒的感觉。大家想想看，五年的时间，生生死死的爱一回也差不多了；五年的时间，从本科毕业到博士也读完了；用五年的时间，可以做很多事。现在，和房价耗这么久，什么都是浮云，真是，心在天山，人老沧州啊。



五年时间，等来的这个结果，可能出乎我意料之外。因为当时的通胀为隐性通胀，大家不怎么感觉到。用亚当斯密《国富论》的观点来解释，只要土地价格在上涨，就意味着货币贬值。货币贬值，引发的就是通胀。这是经济规律，也就是说，只要土地价格上涨，就会引发通胀。但是，当时的通胀市场并没有察觉。现在的通胀已经不言而喻，对经济的破坏作用正在显露，也直接影响了社会稳定。



像中国这样土地价格暴涨，引发就不仅仅通胀，一定是经济危机。



不过，政府现在的趋向已经基本基本明朗。显然，政府很明白，中国货币发的太多，靠目前的货币政策的力度，无法在短时间回收流动性。但是，政府又不敢一下将流动性回收，这样会导致很多低效率的政府工程被迫烂尾。为防止经济滑坡，政府加大保障住宅建设，一方面实行区域执行不同政策，让三四线城市和县城房价全部补涨。



这些措施目前产生三大效果：



一是全国整体成交量并没有下降，房地产投资依然呈现34%左右的涨幅上升，在投资中高居榜首。但在前期投机炒作严重的区域和城市，成交量大幅萎缩。这种状态会很快出现一个问题，三四线城市和县城房价暴涨。但是，三四线城市尤其是县城和一二线城市不同，一是房价上涨的空间不大，二是受市场供求关系影响大，三是无法出租，买房人长期无法取得回报。结果是，不用一年时间，将会出现大量的烂尾楼，有的区域甚至十几年都救不活。



二是全国房价看上去没有下降，其实，也无法上涨。相对5.5%的CPI，房价上涨0.8%，实际上是整体下降3.7%。就像前几年通胀是隐性通胀的道理一样，隐性下降会让买房人产生错觉，会吸引一些借钱交首付的事，一旦买房人醒悟过来，最后还是忽悠不下去。我以前研究过县城的房价，与购买力有关。房价涨到脱离购买力实际水平时，很多三四线城市和县城房地产将十分危险。



因此，这一轮泡沫县城是最后的防线，县城守不住，泡沫自动破灭。这一轮泡沫危害将超出人们的想象，因为县城买房人大多是农民工，他们以前打工赚钱回家开一个小店，还能养家糊口，现在谁都去买房。靠近省会和中等城市的县城可能还要好一点，偏一点的县城，高房价会将他们打工的财富血洗一空。而正是他们看不懂房价趋势，以为县城房价会像深圳、上海、北京房价一样暴涨。



所以，房价阴跌只会延长泡沫破灭时间，危害也会更大。房价阴跌，看上去会实现软着陆，但是，鉴于中国的这个国情，鉴于中国三四线城市和县城大拆迁的大爆发，鉴于房价泡沫已经蔓延到中国城市最后的防线基本防无可防，这种严重依赖土地财政哄抬起来的房价，真的会害人。

jianmin

发表时间：2010-06-13 08:27  来源：长江网   


　　【长江网讯】　 （武汉晚报）（记者 黄峰）楼市日趋低迷，很多开发商还在坚守，但也有楼盘大胆“跳水”吆喝，逆市下惊现排队抢购。
　　由于之前认筹的人比 ...
邱晓云 发表于 2011-6-20 23:23

价格似乎都在升，跳水吆喝真实性可能不大，大概是促销手段。

老独步天下

就这个社会管理模式，指望城市的房价或租金下降，是不可能的。
人口总量在持续上涨的同时，现在是人口大迁徙，主要是单向度的从农村涌向城市，这就是房市价格的基础。
除非，哪天，执政党的管理模式科学了，不再盲目地吸纳农村人口托市，而是就地城镇化和分散多点式城镇化，那么，目前的巨型城市的房价就有可能松动了。
今晚的熬夜，就是完成了一份租约的撰写，把手头的一套房子的第三个周期的租赁事宜搞定了。