[转帖] 86家上市房企债务总额6045亿 还债需不吃不喝18年

咖啡杯水仙

时间2010-04-07 09:43来源大洋网-广州日报

预收款增加较快的上市房企业绩将有稳定增长

　　房企首季排名 恒大万科分居面积金额首位
　　目前已披露年报的86家上市房企净利润累计近350亿元，而且预收款近1636亿元，预示着上市房企未来业绩增长趋势不错。
　　不过，这86家企业去年账面债务也高达6000多亿元，据估算，即使不吃不喝也要18年才能还清。
　　本报讯截至4月6日，沪深两市共86家上市房企发布了2009年财报，累计实现净利润为347.15亿元，有19家业绩同比增幅超过100％，其中大龙地产增幅高达14256.4％，成为目前上市房企业绩增长冠军。
　　有权威机构预计，2009年地产行业整体业绩增速会超过50%。
　　地产股业绩值得期待
　　地产类上市公司的赚钱能力也表现不凡。已公布年报的公司中，共有48家毛利率超过30%，其中栖霞建设毛利率最高，达到惊人的64.36%。
　　记者统计还发现，除了净利润增长强劲外，这些房地产企业的预收款也明显上升，累计达到1635.78亿元。86家上市房企2009年累计实现营业收入2228.92亿元，同比增长20.62%。预收账款同比增长97.21%，预收账款与营业收入之比达到了73.39%，创下了近年来的新高。在龙头企业中，保利地产2009年的营业收入增幅为48.11%，而其预收账款同比增幅则达到204.44%。金地集团预收账款的增幅也高达129.70%。
　　行业分析师认为，预收账款的增长，不仅为房企提供了后续投资资金，也为下一步业绩增长提供了保障。万联证券地产行业分析师黄鹏对记者表示，“年报中的预收款多数会在今年结算，这也预示着那些预收款增加较快的上市房企业绩有比较稳定的增长。”
　　而地产股昨日全线走低，“这主要是受到新华社连续几篇社论影响。”黄鹏表示。
　　而对未来地产股走势，黄鹏表示，预计房价今年下半年会回落，“如果目前政策比较温和，比较稳定，地产股不会下跌多少。”
　　开发商仅还债
　　需不吃不喝18年
　　截至去年年底，上述已披露年报的86家公司，债务总额达到6045.85亿元。其中有60家公司债务总额明显增加，保利地产去年的负债总额达到628.69亿元，同比增加了249.10亿元，金地集团和万科分别举债386.67亿元和922亿元，同比增加了139.76亿元和117.82亿元。有人就算了一笔账，这86家公司如果按照目前的净利润水平计算，要还完这笔债，需不吃不喝17.41年。
　　此外，虽然不少房地产类上市公司去年底资产负债率水平同2008年相比有轻微的下降，但依然偏高。在86家房企中，有56家资产负债率超过60％，46家在70％以上。
　　易居中国地产研究院综合部部长杨红旭表示，2010年，对于开发商而言，高利润难再，而高负债却是块“难啃的骨头”。而最近有消息称，将近800亿元的房企再融资在国土部被卡。

邱晓云

题目可笑不可笑？负债应该与资产比，不该与净利润比，就算与净利润比，净利润也是吃喝完了剩下的吧？怎么能说不吃不和还十八年？应该说吃喝剩下的十八年也就把负债还了。

咖啡杯水仙

拜托，如果人口箍圈效应箍到这些地产企业，其盈利能力还有以前那般拉风吗？考虑到接近7%的贷款年利率，这些企业不赶紧还债、减记资产，我估计将来有可能命运多舛哟。另外，前段时间我指导朋友们18元买入隆平高科抄底，赚了点小钱。2008年到现在，我都没让任何人持有地产股。我是价值投资者。

邱晓云

每当被抓住错误。立刻改变说法，增加附加条件，这是骗子的典型表现，我说不吃不喝的说法不对，你立刻把问题变成如果人口如何如何了，顺便还搅混水成什么具体操作，你有没有就事论事只谈一个问题的能力啊？

邱晓云

题目可笑不可笑？负债应该与资产比，不该与净利润比，就算与净利润比，净利润也是吃喝完了剩下的吧？怎么能说不吃不和还十八年？应该说吃喝剩下的十八年也就把负债还了。
邱晓云 发表于 2010-8-21 22:02

我都说了，负债该跟资产比，缩减负债，减记资产，难道不就是负债与资产发生关系，不与利润发生关系么？你拜托个什么?

咖啡杯水仙

首先，我现在不是《广州日报》记者，标题是广州日报起的，和我无关。
其次，你们那代人是不是习惯性上纲上线？总是把学术讨论往人身上去？说真的，这些年我在网络论坛经济板块没少和你们那代人中的“专家”、“教授”争论，这种恶习我现在都学会很多了。
第三，记者起这个标题我觉得并无太大不妥，上述房地产企业如果不改变经营方针和策略，以目前盈利水平来看，如果不欠新债，的确需“不吃不喝”干18年，起码数学上没有错。
第四，至于这“18年”里会发生什么，我习惯性做出了一些预测（职业病，呵呵）。考虑的主要参量就是人口因素和消费者购买力变化。
第五，房地产有没有泡沫，崩不崩盘不是你我能够决定的（就好像国际黄金价格是不是从950美元一飞冲天冲去1200美元一盎司也不是你能够左右的），闲吃萝卜淡操心还是免了吧。我只是提出我的观点和担忧。应不应验，行情说了算。问题是，如果行情真走出来了，我们怎么办？

邱晓云

我不是什么专家，你才专家呢！你不是动不动自称交易部主任，首席金融师吗？奥，还有，“业内有口皆碑的高级国际经济分析师”。