[转帖] 谢国忠：房价将持续5年下跌 泡沫最严重城市将跌80%

tangju66

财华社深圳新闻中心

　　著名财经评论人士谢国忠昨天为美国《商业周刊》撰文說，中国房地產市场已经见顶，预计未来五年內都将是熊市，未来几个月內就将出现调整。他說，随著人民币升值预期改变和资本加速流出，中国房地產市场将在未来两年內出现一轮加速下跌。2012年可能是中国房地產市场的"荒年"，中国房地產市场将迎来一轮持续时间至少会长达5年的下跌，房地產价格平均水平会下跌一半以上。土地出让价格可能会跌得更多。在地產泡沫最严重的浙江，房地產价格跌幅可能会超过80%。

金秋

“在地產泡沫最严重的浙江，房地產价格跌幅可能会超过80%”————如果真出现这种情况，那些按揭买房的还会向银行提供高额月供吗？省下月供的钱又可以买一套新房了，旧房让银行收回去得了，反正也不值钱了。

psyzjs

金秋同学总是知其一，不知其二啊。

邱晓云

宗教自由嘛，怎么说由他，你可以当他在念一种咒语，爱听不听。

金秋

金秋同学总是知其一，不知其二啊。
psyzjs 发表于 2010-9-28 17:05

你怎么老是说一些莫名其妙的话呢？我怎么知其一不知其二，你能表达清楚吗？表达不清楚就最好闭嘴。

李大苗

虽然金秋是做法律的，可显然，对当下按揭贷款的规矩不清楚。其实，很多人都以为担保物收走债务就了结了。其实不然，当下对此是无限追索的。

金秋

虽然金秋是做法律的，可显然，对当下按揭贷款的规矩不清楚。其实，很多人都以为担保物收走债务就了结了。其实不然，当下对此是无限追索的。
李大苗 发表于 2010-9-28 18:36

我对按揭贷款的规矩确实不清楚。只是按照普通常识推测，按揭是一种抵押，也就是购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。如果购房人不能还清贷款，那么抵押物既归银行所有，抵押合同也就终止了。俺是这么认为滴。

歪弟

我党是最大的开发商，玩了一辈子泡沫了，甭多虑啦

why2282001

hao ,anyeqvmatayitao.

showcraft

有点像80年代末的日本啊，难道2012中国要迎来“失去的十年”了？
亚洲金融危机中，香港楼市有过“负资产”。如果真的拍卖掉还无法抵消，银行有无追索权，是事先规定好的，会有不同情况。比如美国次贷危机中，美国房屋抵押贷款通常为“无追索权”贷款，这意味着，如果一个人拖欠抵押贷款，债权人可以收回房产，但不能要求以其它资产或收入偿还剩余贷款。但在目前的中国，包括97年的香港，显然是有追索权，否则香港当年不会有那么多人跳楼了。