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发表于 2013-4-5 09:47
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[转帖] 中国房地产有限公司
每天我买站票,乘公交车去上班,首先经过的就是大沙地西路。这里的横沙城中村,港湾一村等等都被列为拆迁改造对象。政府的口号通常很美好,再造新黄浦,一切为了美好明天,抓住机遇图发展云云,诸如此类标语宣传随处可见。而一块已经拆迁了的空地,作为拆迁样板,几个塔吊竖在那里,围墙上贴满了房地产海报宣传,宣示着大干一场的热情。
南边黄埔东路一线,鳞次栉比的商品房楼群凌乱地矗立在城市的灰霾中。虽然这里是工业区,噪音强大,灰尘满天,空气污浊,依然阻止不了房地产开发的火热和房价飙涨。
我乘公交来到了位于广州科技企业加速器的公司。这个科技园区旨在给那些成长期的公司打些激素,刺激生长。你稍许留意,就会发现这里的楼房严重过剩,一幢一幢的楼房空置在那里,还有一幢一幢地在建。这楼群气势如虹,他们似乎也在为下个世纪成立的企业做准备。由于建造太快,或者偷工减料,很多楼房有裂缝,然后又粉刷填料弥补。搞得楼房上布满了曲曲折折的线条图案,我刚来时还以为是有意而为的印象派画作,没想到它只是贪婪腐败之人的斑斑劣迹。
加速器的对面是火村,加速器的成立让火村人爽了。他们充分利用每一寸土地来建造,加紧把自己的宅基地盖起楼房来,。于是,你看到,密密麻麻的六七层楼房如雨后春笋般地矗立起来。这些楼房的主人,或等待政府拆迁,获得不菲的补偿,或出租房间,收取租金过着悠闲自在的日子。
车上观洛阳
我乘火车回老家过春节,一出洛阳龙门站,扑面而来的就是对面一座座楼房。凭直观,应该是还没盖好,或者资金断裂后的工程,毫无生机的样子。乘长途汽车回洛宁县时,路经洛阳的一个新区,洛龙新区。我所看到的,最惹眼的依旧是气势磅礡的楼群,横七竖八地矗立在道路两旁和视野所能及之处。
它们的架势太大了,挤占了我视野的大部分空间,让我以为这就是洛阳发展的大部分内容。它至少从物理外观上,最大化地改变了这个城市。
县城也疯狂
靠近洛河的那条路两边上,以及这个小城的四周,到处是一座座新盖没多久的商品房楼群和在建楼群。这样的楼群像蚕噬桑叶一样,向四周吞噬。它吞掉了四周城乡结合处的萋萋绿田,它吞掉了城市旁边的树林草滩,它吞掉旧城,建起新城。它让县城外观看起来更美好,也让县城四处充满垃圾堆和污水。
在县城,房地产的火热,也促使了装修公司,门窗家具和涂料瓷砖等等相关店铺的应有尽有。没有什么比人们的新房,更让人愿意投入资金和精力去购买和装点了。
城里有宅基地的人,也像广州城中村人一样,充分利用自己的每一寸土地,盖起了几层的楼房。这些楼房,或者当做小产权房卖掉,或者出租,或者等待拆迁。
乡镇里有能耐,有钱的人,他们也愿意在县城买房。一些家境不错的青年,或者自身奋斗较好的青年,也愿意在县城买房结婚。城里,那是令人向往的地方!
往往,我们惊异于历史的不断重复轮回,在小城,我们则看到发展模式的重复。
乡村巨变
回到山谷老家,那春节是一年比一年清静,除了回荡在山谷里的鞭炮声,就很难再听到人声,或者其它声音。
计划生育政策的见效,使得山村人口减少,学龄儿童数目也随着减少。这样的后果就是,村小学的难以支撑,乃至最后彻底撤销。我的小学,依山傍水,那里曾经留下了我最美好的回忆,如今早已荒草丛生,破败不堪。到处也是荒废的农家院落,少有人烟,显得冷清。
青年父母们,用积攒下的辛苦钱在镇里买下一块地皮,盖起房子,从此之后他们就在镇里安家了。他们告别了早已厌倦的两面青山,和那条默默无闻的小河。镇里,那是告别冷清,热闹快活的地方!在镇里,他们让孩子接受更好的教育,同时他们也享受着更便捷的生活。
所以,我看到的情形是,乡镇像县城一样在扩大,新房比比皆是。也随处可见正在建造的新房。关于房地产,所有在县城里出现的事情,几乎都在镇里出现了。买地卖地催高地价;宅基地多的人既可以直接卖地,也可以盖成基层楼房然后出售。更有能耐的人,比如有势力的人,有权的人,或者接近权力的人,则专干起房地产开发的买卖。我的乡镇,以前让我感觉到它与世隔绝,与大城市格格不入,而今天在房地产开发这方面,它与大城市形成了共同的节奏。一边是热望落户镇里的乡下人,一边是土地的拥有人,他们的相遇催生了房地产的火热!
中国房地产有限公司
从以上一线-三线-县城-乡镇的城市画面中,我看到了房地产在中国的四处火热。整个中国就像一个房地产公司,而我们坐在车上看到的就是它的,一个接一个的工地。这样的工地不是直接盖房的现场,就是为盖房提供原材料的工厂。房地产的上下游,依然形成了一个庞大的产业链,比如钢筋,水泥,管道,涂料,门窗和家具等等几十个行业。还没有哪个行业如房地产业触及面如此之深远广大。
几乎人人都可以从日常新闻判断出,房地产在中国经济中的比重是非常高的。很多城市的财政收入第一大来源,就是房地产的土地出让金及其相关税费收入,这也就解释了地方政府抑制不住的开发冲动,和十多年来房地产调控的空调一场的现象。
实际上,房地产已被当成一个支柱产业来发展。在GDP崇拜的发展理念下,卖地,拆迁,开发房地产,从而带动上下游几十个产业的发展,从而刺激GDP的增长。这是增加地方政府政绩的快速方式,官员领导们的仕途升迁从某种程度上,都维系于此!
当然,面对当今如此复杂的国内外环境,优先发展经济是当局首要考虑的对象。以实际的经济发展取得执政的合法性认同,则几乎是唯一选择。经济结构的调整,其它行业的健康发展则不是一蹴而就的过程,需待以时日方能成效。而房地产则是一剂经济激素,对于中国经济它是屡用屡见快效。政府愿意卖地,拆迁;开发商利益熏心;房地产上下游产业希望分享房地产盛宴;房屋消费者愿意出钱购买和租用。所以,你看到现象出现了:房地产业异常的火热,房价无以理性的飙涨!
凡事都有代价,房地产业的畸形发展难逃高昂代价的厄运。
首先,高昂的房价使购房者望房兴叹,对政府失去信任。大多数人,需要拿出几辈人的辛苦钱,来购置房屋。买了房之后,便成为房奴,需要用几乎一生的工作收入来填补购房产生的债务黑洞。没买房的,上班下班,攒钱买房;买了房的,上班下班,攒钱还房贷。他们失去了经济的自由,接着失去了生活的自由。工作的意义,生活的意义何在?生活难道本不该更丰富多彩么?这些最后都好像落到为了一套房子身上,本来房子是我们获得幸福生活的手段,现在它成为了首要目的!
这样的结果,使无力购房者和房奴们怨声载道,对政府失去了信任。政府和民众之间缺乏基本的信任,这是一切危险的源泉。
把老百姓深切厚望的安居,当做谋取暴利来经营,这十多年,政府显然是犯下了大错。
其次,它造成了经济对房地产业的过度依赖,它的高利润挤占了其它产业的发展空间和发展意愿。这使实体产业存在空心化趋势,很多主业不在房地产的公司看到有利可图,都蜂拥而入房地产开发大军。以前是全民皆股,现在是全民炒房,这更造就了经济结构的畸形。
再次,这种不计后果的开发房地产模式,实际上是一种变相掠夺。它粗放式的开发,首先掠夺了我们后代的宝贵的土地资源。它的高房价,掠夺了老百姓辛苦而来的财富,转移到了政府,银行和地产商口袋中。它掠夺走了老百姓的财富,也就掠夺走了他们的幸福感,这让人们不自由,焦虑恐慌,无力感四处蔓延!
这使得“共同富裕”“三个代表”“和谐发展”等等美好口号,成为一句句响亮的屁话或者虚幻的幌子。无论如何发展,都不能建立在掠夺当代人,或者后代人,或者我们赖以生存的自然环境上。
最后,它使政府更加腐败。从互联网爆出的众多房叔,房嫂,房姐房妹丝丝信息等看出,政府官员在房地产业中坐拥了多么巨大的私人利益。很显然,这些非法财产,是以权谋私,权力寻租的结果。政府在房地产业中,拥有诸多审批权限,更重要的是他们是土地所有权的代表,这些都为众多官员非法牟利创造了良好的空间。当他们不能为广大百姓福利代表时,他们就选择代表既得利益集团的利益。
先是发展理念的缺憾,再加上制度的诸多漏洞,最后促成了政府官员的灵魂麻木与堕落,这反过来使得情形变得更坏,形成恶性循环。
我们的财富
我们的财富,真的蕴藏在那庞大的建筑群中么?翻开历史长河看看,能够恒久传承的是什么!不是那些丑陋不堪,建筑寿命奇短的建筑,而是人们宝贵的思想文化遗产,是不懈的创造和无谓的开拓精神。财富蕴藏在人中,蕴藏在人的自由,而又有尊严和富于想象力的大脑中。而我们这个时代的悲哀是,它用各种方式使人深受束缚,使人丧失尊严和价值,它让物质占领一切,到处都是物质崇拜的图腾和娱乐至死的狂欢。
到了该反思的时候了! |
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