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楼主
发表于 2014-6-27 14:13
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[转帖] 武汉地王们的冬天
本帖最后由 封不怕 于 2014-6-27 14:17 编辑
http://whbbs.soufun.com/whmf~-1/515743783_515743783.htm
武汉地王们的冬天
发表于2014-06-26 14:38:41
早上起床，有点冷，与夏天着实有些格格不入。就像这个行业中的大部分人，正经受着这个夏天里的冬天。想想一年前的光景，冰火两重天，犹如隔世。
世界杯上，状态发凉得发指的强队太多，西班牙、英格兰、意大利，你们是否能体会熬夜看球输钱的武汉地产人，打心眼里的发凉？呵呵，这是枉想，就像我们寄希望于限购适当放一点，沈阳这么一试水，把上面调的的水性试出来了，武汉大概是不会再重蹈覆辙了。
限购放开无望，我们总要从无希望中寻找点希望，武汉楼市利好在哪？哥思来想去，下半年将要出来的汉正街的地王，算不算？如果zf不好给楼市打点鸡血，还不如房企自己吃点兴奋剂。就像后湖越秀地王出来后，后湖楼盘集体找到涨价理由那样。
当然，今年这个行情，相比很少人看好汉正街地王拯救楼市。因为，武汉各大片区的地王们，日子着实不好过。惨不惨，看看地王们，大家就会增强些许自信。
一
老地王的历史，哥已经八过，新地王的现状，大体成了骂人代名词，做人不能太“地王”，因为实在太衰。
汉口曾经的地王的金地京汉大道项目，出来后成全了别个苦了自己，对面的大智嘉园飙升两千，金地因为价格太高活生生捂了两年多才开工。最近开盘的月湖地王九龙仓的尴尬，大家都知道的
最搞人的是武昌的地王裕大华地块，联投拍下来后就后悔了，死皮赖脸地要退地，别个背景深厚，武汉市拿他也没有办法，耗了几年，终于找到了下家融科。联想这两年在武汉增资扩产，快成为武汉市好基友了。融科接手这个烫手山芋实属正常，只是不知道顺便要了几多政策。
这事估计保利要气不打一处来，联投，你们玩不起，当年就别和我们抢啊。在地王争夺战中，堂堂大保利总是受害者，去年蛮低调地参与了精武路地王，被越秀中路杀出，抢了地王，不知道保利从仓库里随便找把枪突突的心有没有。不过现在，保利应该庆幸没有沾上地王这剂毒药。
地王虽好，可真的上头。不知道越秀是否赞同这句话。
二
去年拿地王时候，越秀着实意气风发，这原本是北京的金融街控股谈好的一块地，买卖双方眉来目去蛮长时间，差不多都私定了终生，就等最后走个形式明媒正娶了。毕竟，这是件门当户对的婚事。金融街控股大把金融资源，江汉区缺得正是这。90亿的嫁妆钱，双方都能接受。
最后的结果大家都知道了，几个不死心的大佬花了20亿陪跑。脱了裤子的金融街，看着越秀多花1000万，乐滋滋地上了床。还回头甩一句，这真心不贵。
为什么说美女可远观不可亵玩焉？古人的话是糙了点，但越秀估计现在暗地里恍然大悟。美女，与小人，真的难养。首先美女都很自恋，就怕别个不知道自己pp，因此一定要花枝招展装扮给别个看，最土豪的办法是要求把房子做高再做高，让所有人不得不仰视。越秀在广州做过“小蛮腰”，想必知道超高层是多么不经济不实惠的玩意。但zf的话不得不听，不做个地标，你们对得起这好的地吗？地王不好当，要把zf哄开心，还自己不吃亏，这其中如何博弈，那我们拭目以待。
美女还有个问题是常常容易自以为是，不知道山外有山。可以预见，越秀的地王会非常难搞，且不说那苛刻的规划条件。放眼望去，身边个个是大佬。做高端商业，武广、国广在哪，至今还没有人对手；做高端写字楼，恒隆广场在那，恒隆的威名，越秀应该知道。越秀要做啥？你们的规划做的时间太长了点吧，这长时间还不出来。难产了吗？
三
地王不易，且行且珍惜。地王专业户越秀想必现在才明白。
越秀来武汉第一个项目就搞了硚口的地王，调性做得好，高端品质楼盘的定位深入人心。何况在周边的中御公馆、同馨花园这样“丫鬟身小姐心”的屌丝高价盘衬托下，站在汉江边的风口，是个猪，也会飞的。所以虽然价格高，但卖得一直还可以。可后势难说了，一江之隔的九龙仓低价开盘，还有借着低价地优势凶猛而来的中海，其实这两盘品质不比越秀差，在价格劣势下，接下来越秀打什么牌？当然，虽然从区域价值来说，虽然一江之隔，汉阳没有办法和汉口比，但这种赤果果的杀价，在今年这个行情下，不知道越秀是否仍能一枝独秀、独善其身。
越秀在后湖的地王同样面临着后期竞争力下降的可能。热情的粉丝提供了一组数据，越秀星汇君泊项目，2013年11月底第一次开盘，卖了147套，去年一共卖了200来套。今年五月销售40余套，精装修9700-11500的产品基本卖尽，其他产品都在12000以上，周边屌丝盘毛坯9000多。尽管越秀的小伙伴蛮乐观地说经常是后湖销冠。其实在后湖这个没有高档盘基因的片区，高处能否胜寒，这是需要观察问题。大的行情且不说，从区域角度来说，后湖那地，卖12000，即便你是精装修，能服众吗？你就是让客户信这个真值12000，接下来入市的农工商会出这个价格吗？别个第一个项目怎么着也要着死磕你，头炮要轰响吧。还有美联，别个盘子够大，产品线够丰富，成本够低，在后湖屌丝云集的地方，调性真不能当饭吃。
地王真心不好搞，相比汉阳地王复地应该会认同。复地在汉阳耕耘多年，关系够好。郭广昌亲自督阵拿下了汉阳滨江地块，但住宅和商业1：1的配比，么样搞，考验你们的时候到了。复地楼面地价5305元，据说准备卖13000元。可位置比复地更好的世茂江景房便宜的能卖到10000元，还有不远的恒大精装修房10000元顶着，左右夹击，怎样突围？ |
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