[讨论][求助]真名的大师哪里去了？能不能回答这个问题？

小儿科

　　　人均GDP与住房需求有必然的关系么？我在为开发商写提案时，总是写上，本市人均GDP是多少等一些经济指标，然后推出，本地需求过量或者是需求不足。可是，我自己也不明白，这两者之间是如何推出来的，这些经济指标和住房需求有什么必然关系么？这些关系是什么样子的？这是一些客观规律么？有哪一门学问是研究这个的么？有哪个人研究这个具体问题比较有名？请各位大师指教一二。

[此贴子已经被作者于2006-10-27 16:22:06编辑过]

小儿科

　　比如，人均GDP是2000元人民币时，每人需要10平方米住房，而人均3000时，人均是15平方米，有没有这样的大致的关系？

混沌

有一定的关系，没有必然的关系。比如日本的gdp高，但住房面积并不高，同样农村的住房面积要高于城市，但gdp显然不如城市。

甚至gdp和房价之间也没有必然的关系，莫斯科的房价不比纽约低，但gdp是天壤之别。我们那里gdp很低，房价超过六千，下面的一个县城，超过万元。

 

如果按这种推理上海 深圳的人均住房面积是中国最高的了。

[此贴子已经被作者于2006-10-27 17:51:53编辑过]

小儿科

"有一定的关系，"

谢谢混沌大哥，你真是好心人，这些关系是什么关系能不能详细说一说？能不能用经济学方法定量地分析？这种分析工具是什么工具？具体到一个案例，我如何分析？

混沌

不客气，呵呵，我不懂经济学，甚至连一本经济学专著都没读过，只是根据常理推论。

如果一定要找出gdp和住房面积之间的关系，还得在小范围内找答案。像上海改革前，人均住房面积很低，随着经济发展收入增长，人们对住房要求的提高，人均居住面积是不断攀升的。但如果住房已经能满足居住需求的时候，比如人均50平米，那gdp的上升对住房面积的提高就影响不大了。再过几十年总不可能人人住在大庄园里遛马吧。

你去找找不同国家或者不同城市的人均居住面积，可能会有点启发。

刚才搜了下上海的人均居住面积，发现不同部门的统计数据是完全不一样的。

一：据新华网上海频道：上海市统计局局长潘建新日前在发布2005年上海市统计公报时透露，到去年底，上海人均居住面积为15.5平方米。
   

二：中国人民银行报告称，我国东部沿海地区和超大城市，虽然人多地少，但人均居住面积比东京、香港居民的居住面积还多。2004年底，上海市市区人均住房使用面积为20.4平方米。而上世纪90年代初期，人多地少的香港和东京，人均住房使用面积分别只有7.1平方米和15.8平方米。

三：建设部日前公布的“2005年城镇房屋概况统计公报”显示全国城镇人均住宅建筑面积26.11平方米，比2004年增加了1.14平方米。城镇人均住宅建筑面积最高的是浙江省，达34.8平方米；其次是上海和北京，分别达33.07平方米、32.86平方米。

章启晔

肯定没有线性关系（即对应关系）。

小儿科

　　　章大哥终于来了，再次谢谢混沌大哥，我想是有没有可计算的方法，这个方法虽不一定精确，可是却有一个大致的范围，比如上限是多少，下限是多少。

　　　这个线性的关系肯定是没有的，这个凭经验也知道。肯定是很多共同因素共同作用的结果，比如人口，土地，经济水平，国家政策，风俗习惯，等。

　　　但是，对于大城市来说，经济水平是一个最关键的因素，其它因素起的作用不是太大，在计算中几乎可以忽略，在结果中适当考虑一下就行了。

　　　我想问的是，有没有这样一个计算工具？如果没有，一切判断都只能靠经验了。