[转帖] 上海的房价

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阮一峰 发表于 2008年04月 8日


今天早上，我看到一条新闻《上海上周房价再创历史新高 成交均价16405元/平方》：

4月第一周，上海商品住宅成交均价达到16405元/平方米，创历史新高。佑威房地产研究中心昨日发布的数据显示，上周 (3月31日-4月6日)，上海一手商品住宅(剔除动迁配套房，下同)的成交均价环比(与前一周相比)上涨17%，比2月份第三周跌破万元时的9767元 /平方米均价上升了68%。

虽然我已经对此地的高房价都麻木了，但是这个价格也太惊人了。建设部规定，经济适用房的标准是60平方米以下，以60平方米计算，假定每平方米的价格是1.65万元，那么整套房子的价格就是100万。如果连经济适用房都要100万元才能买，我不知道这个国家有多少人能够买得起住房？
我仔细看了报道，据其中的“专家”称，上周有不少高档房产成交，所以拉高了均价。我个人的体会是，就算这个价格高于实际均价，但是上海的房价早已经是涨得离谱了。
有很多内环线外的房子，地理位置和周边环境都是很差的，2000年的时候每平米是4000多元，而现在都已经接近或超过了20000元。不过几年的时间，这样的上涨幅度正常吗？
我用“上海商品住宅成交均价”在网上搜索，下面是一些每平方米的历史数据，不一定很准确，但是基本反映了趋势：

2004年全年：7472元
2005年全年：7815元
2006年5月：8696.74元
2006年6月：9335.52元
2007年4月：10365元
2007年11月：10731元
2007年12月：11531元
2008年1月：11640元
2008年2月：9767元
2008年3月：12604元
2008年4月：16405元

值得注意的是，这段房价飞涨的时期，也是政府不断高喊“抑制房价”的时期。可是房价不仅没有被抑制，反而涨得更快了。我们不禁要问，政府到底在干什么？答案只有一个，政府要么是不作为，暗中推动房价，要么就是无能。
至于未来的房价，我看到很多人在说：“房价是不会跌的”，并且举出了各种理由。我不这样认为。我相信，在不远的将来，房价一定会有暴跌。因为这么高的房价，根本不反映成本，完全由各种投机资金和政府行为推动，已经脱离了大多数人的购买力，使生活成本大大上升，使制造业难于生存，透支了这个城市的未来，所以它是无法维持的。90年代初在东京发生的事情，2000年在香港发生的事情，一定会在上海重演。
我大胆做一个预言，当人民币对美元停止升值的时候，就是房价开始暴跌的时候。
（完）

老木匠

这个事情不大懂，请铁线来讲一下就好了。

直觉上感觉这次房价的数额好像与股市下跌、资金回流房市；以及货币贬值有关吧！

从商业角度来说，贿赂官员批土地、贿赂银行搞贷款之类的腐败款项，也是一种成本，也会有个市场价的吧？

青云

拿中国股市的“专业”术语来说：有诱多的可能！

刘彦昆

先说说股市吧。虽然一直有所关注股市，也曾听几个所谓“专家”呼吁，政府“救市”是不明智的。反观我们认为剥削人制度的资本主义美国，人家政府正在如火如荼的积极“救市”，又是免税，又是让货币贬值的，不亦乐乎。其中听的最多的声音应该是“印花税”的问题。政府有关部门给出的答案是，即便是降低印花税对于救市也是不起作用的。那么我有一个疑问，既然降低印花税对于救市无用，那么去年的5.30为什么要提高印花税？我们交着世界上最贵的印花税，可是当我们的股市狂泻千里的时候，有关部门去了哪里？只知道拿人民的纳税钱而不为人民办事，沪市已经据说下跌了46％较之去年，而我们的有关部门竟然没有一丁点动静，真是抬着脑袋擤鼻涕——摔那算那。责任呢？责任啊！
再说房价，我在04年的时候，就曾预言，政府调控的话，房价只会越来越高，不会降低，为此我还举例说明了，如果我花50万买一套房子，我想赚1万，那么我卖51万就可以了，但是国家这时候要收税了，收3万，我如果再卖51万，刨去税收，到我手里只有48万，我还亏2万，人再傻也不会做赔本的买卖吧。所以我必须卖到54万才能相当于国家没有收税之前的收益。鬼都能知道的道理，在政府有关部门里面却说，看看，为了老百姓，我给你们收开发商的税了啊！不是我的预言变成现实，而是，是个人就能想到。不过，今年来，楼市拐点出现了。尽管我在年初另换工作应聘一些房地产方面的媒体时违心说不会降低。怎么不会降？国家给出的理由是供小于求，也就是需求旺盛。我还要预言，房价肯定会降。为什么？因为如果房价超过了你的能力供给，你会买吗？你一个月挣5000，而一平米就5万，你买100平米，得多少年？一辈子什么也别干，就为买房了。你是人，所以不会太傻，这样剥夺你自由的事情你肯定不会干，大不了不买房，我租行不？所以，是，诚如某些人说的，供是小于求，可是这个求是无效的求，我还想买劳斯莱斯呢。这也是需求。所以，想和买到是两个不同的概念。开发商也不傻，他的钱一天进不了自己的腰包，就一天提心吊胆，如果购买者都不买他的，你看看他降价不？他不降价总有人抗不住，在利益面前，没有统一战线的开发商（当然，也没有统一战线的购房者，他们也不会同时都不买房）。国家紧缩银根的目的真的是为了抑制房地产商吗？我觉得是银行为了自身的利益驱逐，而做的。今年还有个奥运会可以为开发商利用一下，宣传一下，可是奥运会过去后呢？明年呢？我不说那帮说中国楼市依然坚挺的人，毕竟也是一种声音，很主流的声音。也不看什么万科降价打折房。奥运会过去后，可能楼市在一小段时间不会降，但不久远（也算是自己的一派胡乱预言吧）。

卓立

不知道该不该发言，房产的事我总地说还算熟悉。总地来说持币不如持房子。我家一年半前出过一套房子，到现在差价已达150万元以上。近二十年涉及的地产交易着实不少，除04年前后这段遇到调控下滑，几乎都是坐着看涨。个人以为房产已经是资本直接积累的一种方式了，原因在于中国典型的人多地少，土地资源最为稀缺，加上地域开放与城市化，令这个趋势很难停止。房产很泡沫，但中国的经济同样泡沫，相对而言，土地还是比钞票要保险。