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发表于 2009-2-22 15:23
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[转帖] 资深民工在上海的曾经的童话梦想
『房产观澜』 [政策法规]资深民工在上海的曾经的童话梦想
作者：搞子 提交日期：2009-2-18 12:37:00 访问：24718 回复：193
看了很长时间天涯房观，最近纯看，以前几个ID都被封了，新注册一个，下午正好没事就想想把以前一个想法写了下来。比较乱和散，鹅们不是叫兽，纯原创，随便扯扯的，麻烦耐心看，也许有人会有同感。本人虽没房，但无强烈购房期望，看热闹型空方。我的相对收入拿在美国，买房不难，在上海除了YY.我从事的行业准确体现出口行业的好坏，目前就一句话糟糕极了。如有错别字请原谅，不参与干架和无谓攻击，闲聊扯蛋欢迎。
大学毕业流窜深圳民工三年为离家近准确地讲离二老近流窜上海民工八年，至目前仍流窜中，流窜上海01年始，流窜上海前即流窜预谋期内已请朋友忽悠一工作，刚流窜到上海，熟悉老板和公司的同时在公司周边盲目流窜，干啥呢找窝啊。流窜到附近大卖场买双球鞋开始了痛苦艰辛的四处流窜，公司周边繁华热闹所以租子都贼贵，以当时情况老公房都是渴望而不可求地，无数次看房时尽管看起来很旧很脏按中介很同情的话说就这还是这一带最便宜的。第一次换城市流窜没经验，因为租子原因不停扩大流窜半径，流窜两个星期，终于流窜到个离公司40分钟车程不倒车的简装版房一室户，后来才探索到60年代修的历史悠久地钢铁厂地宿舍。10分钟看房谈价，5分钟签约交租，立刻回公司会议室拿行李和脏衣服，立即买洗衣粉和脸盆衣架。住会议室15天换洗衣服弹尽粮绝，得亏深圳流窜过的，夏天衣服狂多，连续十五天每天换一套不重还有一套坚持。
衍生一室无户，第五层，一房间一阳台一厨卫，虽然挺起来全活了，细细分解如下。
一房，石灰白墙，一碰沾色的那种，二十年历史起的木地板，缝隙可称为沟了，颜色接近考古队挖出来的木材颜色，40年代款线吊电灯和一日光灯（唯一电器），文革电木开关，文革款五斗橱，即塌版个人折叠钢丝床（缠绕相当多加固用电线），朽木状四仙桌和两凳（还成双幸福的），家具所列如上。后期买一小茶几，隔壁邻居寄放大型复式鱼缸洗洗做了储物柜。
一阳台，裸露水泥地阳台，水泥标号严重偏低，蹭灰严重。矗立阳台视野巨开阔，在如此历史的老公房群内所谓可遇不可求，美中一点不足楼下是垃圾集散中心，楼层高所以无谓。小区属上海温饱阶层，传统节约型，垃圾里容易臭的少。在温暖的傍晚，抽着小烟咪着眼看这垃圾装车也是打发时间的一种办法。
一厨卫，与房间相隔一三家公用走廊，进门单口怀旧煤气灶，怀旧嵌花水泥吸收池（深色水泥嵌白石子，多见于解放初期至80后期）。走三步进门空荡宽敞型淋浴房水龙头一只，怀旧马桶一只，马桶是这个房子唯一的惊喜。在一个中秋的傍晚，鹅穿着内裤上洗手间，一阵小风吹过房间门啪一声拍上了，坐在马桶上的鹅两行清泪，然后从邻居家阳台爬进房间。
鉴于未来的狗窝唯一电器就是电灯，下一阶段流窜主题置办生活用品。因为懒，所以流窜回一最便宜洗衣机，怀旧双缸型。流窜过江从一走背运先期流窜上海香港大老处淘一老电视。流窜电信局整一电话，为上网和降低通信费用，重点是找安慰，孤身流窜大上海初期，无亲无友严重孤独，找安慰找人扯蛋。上海办有线电话不用户口和担保，非常令人奇怪。在之后的流窜岁月里，象田鼠囤粮一样，经常流窜周边地毯，淘各种各样日常用品，狗窝越塞越温馨。曾经会家过年，在新华书店淘到一个关公的中堂，就是农村挂房中间画两边有两幅子那种，挂在一面空墙上对着床，睡的那个心安。
随着流窜时间和经验的积累，承受租子的能力的不断提高和流窜区域的改变，狗窝搬了多次多处，找房子对于流窜型民工确实是件比较头疼和麻烦的事。
烦累的无数次看房，都想找好的上班近的，要么死贵要么就是被忽悠。不倒车是第一原则，哪怕倒地铁都不好。尤其急赶这找房最痛苦，那边要限期赶人，这边要赶紧这住上。都忙，很少人能悠悠闲闲找着看看。个人感觉还是找中介，尤其时间不多作息不自由的
房子的老旧，出租的房子比较实惠的基本都是多次重复出租损坏严重，房东只顾收租子，能不花钱处理的决不花钱处理，电器用来一堆毛病，到最后是不是你弄坏的还是旧伤到你手上就坏很难界定。
房子的脏乱，这一点很严重，看的房大多草草打扫都有一股味儿。
房子的隐形毛病，下水道堵塞最恐怖，极端恶心。靠马路边的噪音，看房时的时段很多噪音是感觉不到的，住的时候你才发现。我曾今住过一个当时讲精装修的，洗手间地漏是地面最高处，水量也小的象尿尿，洗澡很不爽。
房子的厨卫，租房最重点的部分。很多房子都是重复出租，损坏厉害，最怕厨房油烟感重和洗手间脏污，蟑螂横行一股怪味的基本就直接闪人了。
房子的房东，房东是最不可捉摸和不可预计的，碰到一个大气的房东是比较爽的事，两边都大气就好，基本靠运气。鹅有些原因，最后清房时很强硬，基本没有被房东沾便宜折腾过，尤其上海房东基本不要想沾鹅地便宜，属于不主动惹人但不要来惹鹅的。
房子的租子，最低都是付三压一，对大部分刚毕业的大学生想租个舒服的基本是麻烦。合租搞的好是好，弄不好就是麻烦的起源。
当时的房东是谨慎之上海夫妻，怕我是干偏门的报备派出所了，鹅也去办了临时流窜证，那时每月不少钱呢，只交三个月，以后派出所那个老伪军经常趁下班来敲门催交费鹅下班在公司死耗就不交。
现在讲本文的主题，也是因为流窜找房才有了个梦想，也想请专业人士群策群力从投资建安管理等所能想到的各方面考虑可行性。租房人群：
1. 每年外地流窜来是上海的应届毕业大学生，属于外来人口，大多无上海良民证（户籍）。之前有段时间好像应届本科生有单位和公司接受可以办良民证，不管怎么样不啃老也很少买得起房，有几个到上海工作几年能存下现在房价首付的。也有家里发财的或者贪官的，人还流窜到上海房子已经虚位以待，应该是不多。买房是几年内不可能，租房很多人也很难受，还要付三压一，现在上海应届毕业菜鸟行情是一年不如一年，日常生活成本是一年高过一年（租房、水电、通信、吃饭、衣、日用品、交通、交际、医疗、娱乐），就算能熬下来能存几何，再碰上金融危机。。。。这部分流窜人口有多少？N年前首选去流窜深圳，近些年应该是上海和北京，因专业和出名渴望不同而分，还有地理远近。
2. 都是公民人人应该平等，农民受教育程度低本身就是朝廷几十年搞出来的是朝廷的耻辱，被搜刮歧视到现在，当然了现在开始搜刮城市平民，左刮刮右刮刮吾皇和谐再和谐。户口是为怕造反搞的返祖是文明的耻辱（参看明朝路引制度）和对宪法的羞辱。所以我这里指的农民工是以受教育程度来区分，农民工更惨，大多租或者群租在最脏最乱最差的区域，要么就是城中村城乡结合部。这是中国当代最惨最痛苦最没有希望的一个人群，受到最低的教育、从事着最劳苦的工作、吃着通货膨胀的饭、远方被刮的一干二净的老家、孝敬着农村看不起病等死的四老、养着吃着大头奶粉的娃娃、负担这全世界的最搞的学费、看着全世界最贵的病。你得明白，要进人才市场也得是个野鸡大专毕业的，高中毕业是在劳务市场找工作的。
3. 每年外地流窜上海非应届毕业光棍大学生，二三线城市工作几年觉得没意思的、因情恨远走他乡的、混了几年经验和积蓄的、天上掉下的工作机会的、和鹅一样深圳或者省会城市到上海混的、以及其它各种原因到上海混的。此类人群租房稍微好过点，口袋里有点底，这个底是想比较买房而言有点底，但是也烦，不可能想租啥就租啥，也得啥都考虑。发财了到上海那叫投资不叫流窜，闯荡大城市换句话说是思变，穷则思变，在老家或者其它地方混的不如意或者一点点如意还想发展，过的好的基本上很好主动想闯荡。小县城或者二三线城市，父母关系网密布，或者混个公务员或者房产不愁工作不愁，工作几年了婚了生了，大学的那点心志都磨了。无良民证。
4. 多年流窜上海的老流窜，细分为光棍流窜、同居流窜、已婚流窜、已生流窜、已生带老流窜。看人生阶段，看流窜的滋润不滋润，租房也基本上也是痛苦多少而已。这类流窜的人口应该沾非户籍的流窜人口的大多数，第一类和第二类使本类茁壮成长众，芸芸众流窜，人生就在不停租房中过着，辛辛苦苦活着，辛辛苦苦苦租着。有些A到钱凑了首付当了房奴了，有些啃老当了房奴了，有些盼望当房奴中，有些誓不当房奴理性流窜中。基本上流窜上海都抱着流窜终老生根发芽的心态，很少再流窜他乡了，多少流窜梦里依稀见户口。无良民证。
5. 上海有良民证流窜，上代住类似闸北贫民窟需自由空间（拆迁多年已稀少），上代大厂下岗一室户居住条件单飞无奈流窜。鹅刚流窜上海住的那历史悠久的小区邻居就是一家三口带女儿住一室户，两口子都下岗职工，打打零工的，奢华发展和谐现代的大上海也有贫民的。
6. 台胞流窜，台胞来上海工作的很多临时性的、台湾混的不好的混不下去的、到上海创业的。有银子的住好的穷的住差的。鹅亲眼见过一个混的极差的到处混饭吃，居无定所的，还特能忽悠。台胞港胞、韩棒子鬼子在上海人口不少的。
7. 高级职业经理人，比如五百强前五十名的高管，人都是公司掏钱有规格的，人拿的工资参照纽约消费指数还有补贴，在上海是想租啥租啥，想租哪个地方租哪个地方，还带保姆的。一般洋白领名牌大学海归买办以其收入对价的租子住的也是价高质好的，奢侈品质量还是不错的。经常早上起来红酒涮嘴的高级白领、野鸡大学海归白领、号称月薪十万土白领，那就因人而已了，人也累啊，吃要经典的穿要名牌的一天一套不重样，化妆和饰品要高级的，经常要高尔夫球场锄锄草的，车要开好的，女朋友要能花钱的，定期要到爱琴海洗澡的、隔俩天新天地或者会所买醉的、歌剧艺术品展甭管看懂看不懂隔三岔五都要看看的、周末嬉皮嘻哈蓝调群P调情欧洲奢华巴黎流行抽象艺术等聚会都要参加的，十万。。。呵呵。
01年流窜上海起，旁观了上海房价的疯狂。曾经很多次晚上困不着胡思乱想租房的事，想的是租个房怎么让人这么痛苦呢。政腐和房地产商咋都那么急功近利呢，都修豪宅，现在除了老公房，很少有价廉物美一室户的房子无论买租。租房是在大城市流窜的永恒问题，试着写的详细点，可能很乱。人碰到痛苦就会幻想没有痛苦的情况多好，或者痛苦能减少一点多好。在面对高额而作为资深地流窜民工的梦想是，做个地产，纯粹租房，主要针对流窜，不求赚多赚少，继赚钱又能方便广大流窜多好的件事。梦想内容：
1. 有了一堆钱很大一堆钱，天上掉下来的，风险资本来的，骗来的，忽悠来的，有就好。低利息、长期还。
2. 廉价或者政腐白送一块地皮，以目前地方大员一切都为升迁的作为和贪婪几乎不可能。
3. 一堆有公益心公民心的志同道合，有安得广厦千万间的心态，不盼望暴富，生活渐滋润的同时想过的有意义点。
4. 一个好的规划，此房产应符合切合流窜租房需要唯一性针对性：
A. 不追求容积率日照
B. 地址位置方便近地铁站
C. 绿化草皮和便宜的树苗
D. 户型：
两人一室无厅无厨卫公共洗手间型 （大学宿舍型，两床，两柜桌）
两人一室无厅有卫型 （适合好友同住、低成本同居）
两人一室有厅有卫型 (同上说明)
两人一室一厅有厨卫型 （舒适性同居）
一人一室无卫型公共洗手间型 （简易单居）
一人一室无厅有卫型 （单居）
一人一室有厅有卫型 （舒适性单居）
一人一室一厅有厨卫型 （舒适性单居）
两人两室一厅有厨卫型 （带老人或小孩）
两人三室一厅有厨卫型 （带老人或小孩）
E. 全高层，长走廊或者回廊型走廊，一层多户尽量多户，适当距离公用电梯，甚至修成五角大楼那种形状都没事，无论东南西北朝向。
F. 信息化物业管理、电子房卡、公共区域摄像头、严格安保管理，环保节能新技术能装的都装上。
G. 无线上网，可租电脑，家电申请配租。
H. 中央空调
I. 简单实用可更换家具家居配置
J. 个人信用化管理，简历契约惩罚制度，定期居住卫生检查，恶意破坏、脏乱差、噪音等非公民道德行为强制终止租房合约。优良住户折扣优惠。
K. 禁止非允许合住、禁止留宿访客、父母同住申请（小区可建个锦江之星、莫泰那种便宜连锁商务酒店）
L. 公共食堂、公共健身中心、篮球场、游泳馆、公共图书馆、小型电影院、俱乐部兼舞厅
M. 地下车库
N. 禁止有房者申请入住，尤其上海人父母有两室一厅及以上房产者入住（愤青点，禁止持上海良民证者申请入住）
O. 取名青年城
以上梦想比较虚幻，能实现或者有人去做不知道。能建一个有规模的，能给流窜应届菜鸟或者老菜鸟带来很多好处。
1. 规模越大，土地利用率高，建安成本低，低成本集约化实用装修，家居配件集中采购，非购房型的非业务物业管理可以实现低于市场的物业管理费用，能使房租有效降低。
2. 没有看房赌博的痛苦，房子就那样无好无坏没有差距。
3. 没有和房东的扯蛋，被房东欺负的弱势感。
4. 如果有这么一个超大型公共租房小区出现，周边肯定繁荣，大超市饭店等各生活配套商业都会出现。
5. 如果上海每个区都有一个，对于更换工作也有利，没有头疼的工作换跟着搬家的负担。
6. 大学生都经历过集体宿舍，住这种小区反而很适应。应届流窜菜鸟，也能不吃力不啃老住上有尊严有良好社区服务的房子。
7. 任何团体活动，旅游、义工、各种俱乐部、采购都能方便集中，集中各专业人士低成本互助。。
8. 农民工也能住上像样一点的房子，我认识很多，人都不错，不是自己想住的脏乱差没办法啊，能省下一块就一块，收入被政腐恶性搞得很低，负担又重能咋的。每天洗个澡，有的工作和住的洗澡都是很奢侈的事。政腐如果有那好心让农民工住上像样点的房子，大力扶持社区教育就和谐了。
9. 如果能扩展到其它城市就好了，想换个城市工作随随便便。
我不是学经济的，也不会预算，这种事儿与现在黑心房产比，投入、成本和收益、回报如何有个平衡点，应该是个很复杂的项目。有兴趣的专业人士可以当个好玩的，从创意到实施想想办法，当成游戏来玩了。
有点香港公屋的意思。但是已政腐去为广大寒民和老百姓考虑很难，不嗜血成性就好得了。梦想归梦想，以现实看太不现实了。现在云里雾里的廉租房安居房不知道啥样，有一个大问题，就是上海良民证的问题。你是上海人吗？你是上海贫民吗？你是上海平民吗?你有上海良民证吗？否，答案是肯定的，是不容置疑的，是和谐的，荣幸地代表银河系通知你你是流窜人口，对中国来讲是需要你地，对上海来讲你是可有可无可以蒸发地。当AV新闻里主持人淫荡生音传在炫耀上海市民踊跃内需时，你感觉市民里有你吗？你连上海的贫民资格都没有，更不要说上海的房子了，美的你。到时候，又会是上海大款开着奔驰宝马住安居房，香港公屋有强制迁出的制度，上海未来会有吗？你有廉政公署吗？没有，OVER,尘归尘土归土。
满世界都在讲房价贵，其实房租也贵，你可以比比应届流窜菜鸟大学生的工资就知道。尽管上海充斥着太子DANG、贪官污吏、煤老板、土窑主、洋鬼子、台港胞、棒子、鬼子、外地大款而且从人数上是比列很小的人，但无论多大的城市都有着需要从事洗完刷盘建筑搬家做零碎的现在叫民工的人、需要年轻刚毕业朝气想发展的菜鸟流窜、想创业的老流窜，人外资进来也要工人啊。城市不光是官员和有钱人和精英的城市，是百姓平民的城市。朝廷这个怪胎搞房地产搞成了房产怪胎，上海作为怪胎的领军怪胎之一，搞的INTEL都跑了。
人讲房地产要投资，卖了就要卖还要租，倒来倒去还得人住才能炒下去，没空哪有多，没空多就捧着玩？上面童话般的梦想，收租的看这肯定不爽，没法子，俺们是被逼出来的梦想，房价和租子也要有个度。如果有良心房地产商，细水长流型投资的搞搞这种项目，房价可能疯度没那么高。
流窜多年，在上海还没看到过啥安居房廉租房，外地流窜怎么能住上还是一个问题。在廉租房安居房制度还没影的时候，炒成这样不知道未来会怎样。香港再怎么危机有廉租房的，政府还强制加入强积金计划。
MAO太祖说世界是青年人的世界，上海因其殖民地历史及DENG圈宗JIANG改宗的一系列政策目前是中国最大并且目前是起码看起来最现代化的金融贸易航运中心，一个做梦都想当国际化大都市的城市应该有一个包容的心态，海纳百川，包括包容广大流窜，问题是现在流窜不是当了房奴就是待奴中，流窜本就够郁闷了，房奴流窜，我的天，如果火星可以流窜我宁愿去火星流窜。本流窜在上海烟头都乱丢的，这个城市不给我一个说法我为什么要给这个城市一个说法，本人旅游公差或在良民证所在地十分道德。每次进上海交30块，都十分感觉被二次打劫，高额过路费劫就劫了。
本人属于不喜欢大城市的，极爱田园青砖大瓦，只是因为行业问题在上海，还在想定居哪里，比较喜欢小城市，绝不啃老那种。鄙视那些为了找妹妹或者结婚父母本身情况不好，好着辛苦一辈子攒点养老钱还啃的。还有就是观念西化，住了很多年租的房子，习惯了，租房结婚也没问题。用以前看的一个北京妹妹的贴，经常换换还有新鲜感。现在付月供是没问题，付首付没钱，也不是强求买房的刚需，所以冷眼看着。
童话是怎么想象都行，尽管台湾的民进党不招人待见，其有句话还挺美，有梦相随希望最美。
搞子
2009-2-18于贫民窟对面
[ 本帖最后由 老木匠 于 2009-2-22 15:26 编辑 ] |
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