[转帖] 好消息;78家央企将退出房地产业务

金枫吟

国资委：78家央企将退出房地产业务 2010年03月18日 人民网

3月18日下午，国资委召开新闻发布会，公布了央企地产业务的具体情况。

国资委表示，除16家以房地产为主业的中央企业外，还有78户不以房地产为主业正在加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。 2003年国资委成立以来，中央企业房地产业务进行了大幅度调整重组，先后确认和公布了16家以房地产作为主业的中央企业，三级以上房地产子企业户数由原来的728户减少到目前的373户，集中度明显提高。

据初步统计，2009年，中央企业房地产业务销售收入为2209亿元，约占全国商品房销售收入的5%；房屋销售面积为2807万平方米，约占全国商品房销售面积的3%。 国资委确认和公布的以“房地产开发与经营”为主业的中央企业有16家。据初步统计，2009年，这16家中央企业房地产板块的资产总额为5616亿元，占全部中央企业房地产板块资产总额的85%；销售收入为1899亿元，占全部中央企业房地产业务销售收入的86%；净利润为188亿元，占全部中央企业房地产业务净利润的94%。这些数据表明，中央企业的房地产业务主要集中在16家以房地产为主业的企业。 除16家以房地产为主业的中央企业外，还有78户不以房地产为主业的中央企业开展了房地产业务，按照国资委要求，这些企业正在加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。2008年，这些企业所属三级以上房地产子企业共227户，约占中央企业全部三级以上房地产企业数量的60%，但销售收入只占到15%，利润只占7%。国资委表示，中央房地产企业在主动履行社会责任、承担国家保障性住房和安居工程建设任务中发挥了积极作用。


相关：国资委18日下午召开新闻发布会全文

WIND

我不知道有什么高兴的？金先生从中看到什么商机了吗？

网事情缘

他们拿在手上地怎么办？赔钱赚吆喝？

俺觉得房价还会涨。

邱晓云

“领导来电让我闭嘴，少发微博。小潘也说我花钱买丢人，而不是花钱买地。我不介意，我都丢了那么多次人了，还在乎这一次吗？”3月17日，“重伤未愈”的任志强又一次面对伤口。

　　潘石屹的公开奚落像是一种抚慰，任志强依然强悍如过往。

　　他始终相信，房价还是要涨。“去年全国土地均价高达3750元每平方米，而住房均价却只有4445元每平方米，中间只有几百块的差距。这就意味着，即便是在现在的地价基础上，房价也会再往上涨。未来两年，涨到6000元都算合理。”

　　这就是外界眼里的任志强，直率到近乎嚣张，坦诚到不可接受。但在现实中，民众拒绝信任他，或许只是因为没人愿承认现实。无论何时，任志强都只是一个政策的解读者，而不是制定者。他只是忠诚地把自己的逻辑用数字证明给普罗大众而已。

　　随着房价的疯狂飙升和央企的大肆扩张，越来越多的人逐渐发现，在这一波土地狂飙中，任志强只是一个不断退守的小角色。

　　缺地

　　“华远地产2001年起就没有在公开市场上拿到过一块土地。”

　　在3月15日失手北京大望京1号地块之后，任志强遭遇了潘石屹“丢人论”的调侃，他也老老实实用眼镜腿在手机上发微博，公开承认自己的“无能”。

　　然而，华远地产的地荒却是真实存在的。根据记者的了解，华远地产目前可供开发项目的总建筑面积约233万平方米，还不足万科、保利、中海等一线开发企业土地储备的零头。在售项目也仅有3个，分别是北京的“华远·裘马都”、“华远·昆仑公寓”以及西安的“华远·君城”。另外两个最快入市的新项目预计要到2011年，总建筑面积也仅为20万平方米。

　　然而，作为上市公司，土地储备是支撑其经营业绩的重要筹码。华远地产2009年年报显示，公司全年总收入约为11.6亿元，同比下降48.59%；净利润3.44亿，同比下降14.77%。据相关负责人称，业绩下降是因为公司项目结算收入较上年度同期大幅减少，土地储备不足的影响已经开始显现。

　　“华远地产的确缺地。”任志强坦承。在土地红利盈利模式的房地产市场中，华远地产在土地公开市场的再一次挫败，多少还是让任志强有些无奈。增持土地已经成为华远地产2010年首当其冲的发展战略，任志强近期也频繁前往全国二、三线城市，四处考察可开发土地资源。最近的一次考察，则是1月17日，他千里奔赴合肥市文化新区，考察天鹅湖南侧待开发地块情况，磋商投资事宜。

　　此前，任志强曾经对一位要买房的青年人说，“你在北京买不起房，说明你劳动生产率低，应该到二、三线城市去买。还买不起，就到农村去。”回过头来，这些话似乎也很适用华远地产。在一线城市由央企横霸天下的情况下，任志强并不避讳同样被驱逐而出的难堪结局：“50亿在一线城市只能买一块地，在二、三线城市能买好几块呢。”

　　“看来任总也朝这条路走了。”早在潘石屹取笑任志强之前，华远地产早就主动选择了转战二、三线城市的战略布局。目前，分布在青岛、西安、长沙等中级城市的土地储备，占华远地产可开发项目总面积的95%之多。

　　缺钱

　　3月15日，华远地产共参与了三块土地资源的拍卖会。“光保证金就要6.36亿元，利息的损失已经不少。”任志强曾对华远地产2007年拿地保证金的利息损失做过统计，竟然高达8600万元。

　　缺钱，是对华远地产此前公开拿地屡战屡败的最大猜想。目前华远手握现金约30个亿，加上银行二三十个亿授信额度，按道理拿下一块土地并不是非常困难的事。但当远洋地产旗下子公司以40.8亿元高价一槌定音摘得大望京1号地块之后，任志强的态度似乎有点暧昧。

　　“拿地得先有钱，钱呢？看来也不是我无能，是央企太有钱了。”他甚至自嘲说：“我的50个亿算什么，在一线城市也就是一块地的钱而已。”

　　其实，华远地产和远洋地产都有国企的背景，但显然完全不是一个重量级。华远地产母公司华远集团只是北京市西城区国资委控股企业，而远洋地产母公司中远国际却是地道的央企。此前远洋地产总裁李明在接受媒体采访时曾透露，今年公司计划拿出200亿以上的资金用于吸收新的土地储备，总的可动用资金在400亿以上，其财大气粗可见一斑，也难怪华远地产会败下阵来。

　　“华远地产的定向增发还在审批之中，华远集团能为华远地产所做的担保大约为30个亿，而央企动辄百亿之巨，根本没法比。”任志强半开玩笑地说。“缺少资金实力的开发商，早就自觉地向大城市的高地价低头，朝二、三线城市转移了。而那些对高房价无限愤怒的80后还在坚持要为大城市的房价作贡献，不肯像开发商一样选择适者生存的道路，难怪央企有底气与政策博弈。”

　　任志强直言，这是金融资源配置的问题。“非央企融资的主要手段是银行贷款，这个利息成本会比较高，央企则可以通过融资票据，成本远低于银行贷款。这样下来，两者的融资成本差距会达到四五个点之多。”

　　据潘石屹透露，他曾经劝任志强不要去参加大望京1号地的拍卖，争不过人家的，任志强却一意孤行，缴了几亿元的保证金去参加。“据说，举牌举到每平方米一万多元就再不敢举了，真是花钱买丢人。”

　　看来，至少任志强此次的确是又拿钱买了一次挫败。“这是任志强有史以来第一次承认自己失败。在高价地面前，低下了那永远坚强、高昂着的头。”潘石屹做出了如此的调侃。

　　光生气

　　“目前，中国的房地产市场有的地方已经糊了，有的地方还没有开。”

　　2009年时，任志强曾经口出狂言：“五年之内，北京三环以里的房价将上五万。”此言一出，在业界引起了不小的轰动。然而时至今日，这个预言似乎已无过激之处。来自北京市统计局的数字表明，今年1月至2月，北京四环路以内的住宅期房均价已经突破3万元。

　　“按照这种趋势，我之前说的‘三环以内’完全可以改成‘四环以内’。”任志强有了改口之意。

　　“土地供应结构不合理，人为造成供不应求，房价能不涨吗？”任志强指出，以北京为例，无论是人口增长还是GDP增长，早在2009年就完成了2020年的既定目标。但自2003年实行土地招拍挂以后，北京土地供应就一直呈现下降趋势，每年只有6000公顷左右的土地资源，造成目前北京可售房源只有8万套左右。

　　“为什么用地指标却不能跟着提前呢？就像一个人，你一天给他二两、三两饭肯定不够，总是说饿。但要是连续两天规定他必须吃两斤，他就喊受不了。”任志强说。

　　而央企垄断土地市场，也是任志强认为造成土地供应不足的另一个重要原因。

　　在大望京1号地块的拍卖中，华远地产的心理底价接近2万元每平方米，但对于最终拍出2.7万元每平方米的楼面地价，任志强也并不感到意外。

　　“价格正不正常，要看企业的判断。央企太有钱，把中小型的房地产商都从大城市淘汰出局了。按照这种态势发展下去，央企一定会在个别市场和区域形成垄断。”任志强说：“没有中小型房地产商，房价更难降了。”

　　曾经依靠博客发表意见的任志强，现在顽强地靠眼镜腿手写微博来说话，有时甚至是一条接着一条。他的好友潘石屹曾经出言相劝，“现在土地和房子市场快乱套了，希望你发表一些理性和建设性的意见，不要光生气了。”

　　而任志强的回答是：有些话还是要说的。

金枫吟

我不知道有什么高兴的？金先生从中看到什么商机了吗？
WIND 发表于 2010-3-18 22:20

我们黎民百姓怕的就是房地产业的蓬勃兴旺、有增无减的商机哟 ！

周雪川

这16家中央企业房地产板块的资产总额为5616亿元，占全部中央企业房地产板块资产总额的85%；销售收入为1899亿元，占全部中央企业房地产业务销售收入的86%；净利润为188亿元，占全部中央企业房地产业务净利润的94%。
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从占比的角度简单来说，就是20家央企只退出了3家，确实没什么好值得高兴的，而且其他的退出了，反而更容易使剩下的做大，此其一；

其二，即便所有央企全部推出房地产市场，楼价依然不会跌，为什么呢？因为楼价高企的根本原因不在这里；
楼价高的根本原因在于政府，政府是负有不可推卸的主要责任。

一方面，垄断土地的发售，使得土地的供应不确定并且供绝对小于求，使之成为稀缺品，任何央企或民企只得用高价来平衡这一不对称的供求；

另一方面，政府在土地出让以及此后的一系列环节中，反复征税，使得房价的成本进一步攀升，任何的税费都是在交易的双方打入锲子，增加了交易的难度，增加了交易的成本，同政府相比，房地产开发商只是赚取了很少的一部分；

最后；这种房价高企的根源在于当时税改时中央与地方财权与事权不对称所致：财权中央占大头，地方占小头；事权中央占小头，地方占大头；（目的是中央不愁钱花，不必如同美国一样靠发国债度日，当然也就不必太在意老百姓的脸色，因为“老子有的是钱”）地方政府在税收中分得很少，却要提供绝大部分的地方公共产品，没办法只得靠买地寻找巨额收入来源，从这个意义上讲，要想让中国的楼价降下来，就得改变中央与地方的财权与事权的分配制度，就得让地方政府减少巨额的收入来源，就得让政府官员把钱掏出来，除非强制或者有替代方式出现，否则房价下跌是不可能的，最多是温和上升！很少听到说大多数政府官员没钱卖房、或者是没房住，再高的房价对他们是没什么影响，寄希望于这些既得利益者放弃自己的利益，无异于天方夜谭！没认识到这些是比较可叹的，在这个问题上也是比较无知的！真可谓无论魏晋，乃不知有汉！

只是当下还有许多人，仅仅无知倒也没关系，关键是他们无知且无畏，这样就不仅仅只害自己了。

那么国资委此举的意义在哪里呢？也仅仅是平息公愤，收买民意而已，于解决问题没有多大实际效果！

周雪川

他们拿在手上地怎么办？赔钱赚吆喝？

俺觉得房价还会涨。
网事情缘 发表于 2010-3-18 23:47

还有78户不以房地产为主业正在加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。

suv

只要地方政府不改变依赖卖地生财的模式，别指望这个产业萧条。套句任志强的话，央企也是个丫鬟。

邱晓云

这些进入的央企，是去造房子还是拆房子的？为什么大家觉得他们不造房子了，房价会有所下跌呢？