[转帖] 李稻葵反驳周其仁：一年内房价必将出现大调整

亚平

和讯消息 4月24日，由清华大学中国与世界经济研究中心举办的清华大学中国与世界经济论坛在北京举行。此次论坛主题为破解迷局：聚焦中国宏观政策。央行货币政策委员会委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵在论坛上反驳了同为央行货币政策委员会委员的北京大学国家发展研究院院长周其仁对于房产调控的观点。
    周其仁于4月22日表示，在很多行业都肩扛“主力军”大任的央企退出房地产行业可能会减少房产的供给，而不变的房地产需求就相对升高，房价可能随之增长。对此，李稻葵并不赞同，他认为，人们对房地产的需求不同于对食品的需求，食品的需求是基于人的饥饿，人不吃饭会饥饿，吃多了会撑出问题。而房子不一样，除具有基本住房需求外，还具有投资和投机的需求，而投资和投机的需求是需要通过预期的管理加以控制的。因此，不能用简单的芝加哥式的逻辑解释当前复杂的房地产问题。如果这样简单解释，即使18亿亩耕地降低到9亿亩也无法解决房价上涨问题。
　　李稻葵称，分析中国的经济现象，离不开中国的政治环境。如果不考虑政治因素，就不会出现18个月内中国经济的V型反弹。对于当前的房价问题，李稻葵表示，本轮针对房地产出台的调控措施与以往不同，对房产调控政策进行分析时还应考虑到政策背后的意愿。他预测，一年之内政策效果必将显现。
　　李稻葵表示，80后、90后对于房价上涨的不满从来没有如此强烈过，与此同时，决策者在房地产业的调控方面所表现出来的政治信号和政治承诺也从来没有如此确定过。基于上述两点，李稻葵判断一年内房价必将出现大的调整。
　　芝加哥学派是指芝加哥大学的一群学者包括斯蒂格勒、德姆塞茨等，他们继承了奈特以来芝加哥传统的经济自由主义思想和社会达尔文主义，信奉自由市场经济中竞争机制的作用，相信市场力量的自我调节能力，认为市场竞争是市场力量自由发挥作用的过程。

亚平

差不多一年过去了，结果如何？

邱晓云

李稻葵表示，80后、90后对于房价上涨的不满从来没有如此强烈过
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这些人中不满的越多，也就是等着买房的越多嘛。

jeffry

差不多一年过去了，结果如何？
亚平 发表于 2011-4-4 22:36

李稻葵说这个话是去年4月份，首次调控出台后。结果到9月又开始涨，再来二次调控，到11月又开始涨，然后出台限购令。在政策两次加码的情况下，房价还是涨，李稻葵已经输给周其仁了。

随着春暖花开的季节到来，房价估计又要蠢蠢欲动了。

亚平

限购令步步为营，房企如何突出利空重围

黄志坚


    “新国八条”的出台以及上海、重庆两市房产税的正式试点，导致春节期间各地楼市成交大幅下滑；此外，央行频频加息也表明货币政策从紧。目前，全国已经有超过10个城市实施“限购令”，这意味着楼市正面临新一轮的考验。
    随着“新国八条”的逐步落实到位，楼市调控越来越严，使得不少开发商的2011年之旅开始变得如履薄冰。在资金趋紧的情况下，立足于压缩投资规模、做精做好产品以及加快销售回款必然成为应对危机的首要选择。
    无论市场风云如何变幻，做好的产品，才能争取更大的市场份额。虽然限购会对楼市中高端住宅产生一定的影响，但是市场对好房子的需求并不见得少了许多。对房企来说，放弃品质追求就等于放弃产品竞争力。在现实的情况下，苦练内功才是切分更多市场蛋糕的不二法门。
    现在“新国八条”首次明确要求各地政府制定“房价控制目标”，并在一季度公布，表明调控从通过行政手段调控房地产市场转为直接调控房价，标志着中央政府加强房地产调控、遏制房价上涨的强大决心。
    由此看来，除了做出好产品，还需要合理地定价赢得客户。国家出台的一系列政策措施对于深入楼市调控，进一步改变市场预期有着重要作用。楼市的主力消费者将以普通消费者的居住需求为主，这也是国家采取税收、信贷、行政、土地、住房保障等政策措施多管齐下，促进房地产市场平稳健康发展的应有之义。
    在二套房贷的首付比例已上升至六成，利率上浮1.1倍的情况下，如果房企具备一定的实力转战商业，也可以尽力争取更大的市场份额。这些年，由于住宅市场的投资过热，一手房市场变得火爆异常，与之形成鲜明对比的是房屋租赁市场的风平浪静，现在不少有资金压力的房产投资者开始推出手里的房源，反过来对一手住宅市场会造成不小的冲击。在这样的情况下，到商业地产领域掘金会是很多人的选择。
    “新国八条”出台以及房产税试点落地的影响，伴随着时间的进程越来越明显。2011年的楼市在春天的脚步声中，却有着冰冻的感觉。在央行多次加息后，融资变得愈发困难，资金紧张、还款压力增大都在提醒着人们，房地产开发要从长计议。

亚平

2011年楼市价格为何一“降”难求

黄志坚


    央行4月5日晚间宣布，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，成为央行去年以来的第四次加息。
    限购令实施以来，不少城市的新建住房和二手房均出现成交量下降现象，但是房价未见松动。来自中国房地产指数系统百城价格指数对外公布调查数据显示，3月份百个城市中82个房价环比上涨。正是在这样的形势下，又一次加息出现了，购房成本的增加也许将再次加重市场的观望氛围。但是人们也许要问，面对调控政策的重重包围，楼市价格为何一“降”难求？
    先从主观上说，各地将本地区年度新建住房价格控制目标与GDP和居民可支配收入增速挂钩，不约而同地回避居民支付能力。楼市降价之难，由此可见一斑。难怪人们把涨幅多在10%左右清一色的目标，称为“涨价令”。而北京，作为国内首个提出“降”字房控目标的城市，确实难能可贵。由此可知，走不出土地财政的困局，“稳中有降”对地方政府来说，远远不如“稳中再涨”的动力大。
    再从客观上说，城市化进程、通胀的预期都在影响着房价走势。人们对房价有比较高的预期，再加上市场的需求大于供给，这些都导致了大城市房价不断上涨。除非到了城市化进程减缓的时候，房价都会始终伴随着上涨的推动力。现在的货币政策和行政调控，打击了楼市投资投机需求，也捎带着“误伤”了一批刚性自住和改善性需求。可以想象，未来在多管齐下的情形下，房地产市场即便出现一定幅度的降价，但是要让楼市彻底降温却是缺乏现实的基础。
    对中低收入住房困难家庭来说，2011年第四季度将迎来保障房供应的一个高峰期，全国范围内的1000万套保障房将陆续上市，这对商品房市场无疑也是一个比较大的冲击。保障房与商品房真正能各司其职的时代也即将来临。
    从现在来看，中央政府对房地产行业的调控没有任何松动，期待松绑的楼市反而感觉到越缚越紧。所以，资金链趋紧的房企抱着观望的心态等下去不是办法，争取在“五一”房展会即将到来之际，通过降价促销来回流资金也许是一条不可不走的路。

jianmin

2011年楼市价格为何一“降”难求

黄志坚


    央行4月5日晚间宣布，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，成为央行去年以来的第四次加息。
    限购令实施以来，不少城市的新建住房和二手房均 ...
亚平 发表于 2011-4-6 23:00

一线城市限购，逼涨二三线城市。