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标题: [转帖] 买房钱突然化为乌有海口市把几百购房者逼往绝路 [打印本页]

作者: 邱晓云 时间: 2011-5-10 23:26 标题: 买房钱突然化为乌有海口市把几百购房者逼往绝路

大地寒锋

这真不是一个容易淡定的时代，没想到有一天我也需要上网说事，并且跟朋友自嘲，已经做好了被跨省的觉悟。

标题里说了，也是“房”事，准确点说，是西海丽景，秀英区“打违”的典型。电视台今年曝光了三次，用的语调很正确：打击违建，大快人心！记者朋友可能不知道，那堆建筑可不属于开发商，两年前，西海丽景就已经销售完毕，那是几百市民的财产和梦想！我们看着它一天天建起来的，充满期待——而且，我们几乎付的全款！

今天，开发商通知我们，土地要被收回了，我们的房子没有了，我们东挪西凑的买房钱也没有了，他们无力赔偿。事到如今，正直的朋友可能要说我们活该，谁让我们买不规范的房子。说得对，我们也像祥林嫂一样，自怨自艾，当初为什么买西海丽景，为什么付全款，落得鸡飞蛋打。

这是为什么呢？

那正好是两年前。当时，还没有“国际旅游岛”，没有人想到“升值”之类的事情，我们很简单，在海口这么多年了，想安个小窝。

由于在港澳开发区工作生活，我们当时有三个选择：

1.展兴高新花园，位于南海大道与科技大道十字路口东北片，尚有现房，但是户型很大，都在一百二十平米以上，自认为买不起。

2.西海丽景，位于科技大道与兴海路十字路口西南片，已经打好了地基。南边还有同一个开发商的现房，我们称之为“黄房子”，是由厂房改造的（这一点很重要），但我们担心产权证办不下来，不敢买。

3.金美花园，位于兴海路与科园路丁字路口西北片，那块楼盘非常便宜，一平米才一千多。但是周边的住户都知道，那块土地存在较大的纷争，不止土地性质，连土地使用权都有疑问，都认为这才是便宜的真相。就我们亲见，那个楼盘的主体工程早就建好了，但是外装修却很成问题，由一个小工程队敲敲打打一年多，才勉强完成。这样的情况，心里实在发怵，也不敢贪便宜。

所以，我们买西海丽景，实在是最贴切实际、最理性的选择。

看过开发商出示的土地使用证后，我们交了定金，签了预购协议。在预购协议中，开发商说2009年底交房，不过，此后地面工程一直没有开动，开发商的解释是，他们的工程队在其他楼盘赶任务。我们也不作他想，地基已经打好了，跑不脱——最重要的是，当时还是2009年夏天，没人知道房价会涨那么多，所以不懂得焦虑。

于是2010年来了。元月份，海口房价直涨一倍多。金美花园，我们不敢贪便宜的房子，终究办下了产权证，房价直接蹿到八千多。

到了2010年五一，丽景花园也终于开足了马力施工，我们很高兴，也开始忧虑，因为涨价的传言不绝于耳。特别是7月份，听说一些外地人直接付了全款，得到了不涨价的承诺。大家开始坐不住了，也开始到处借钱，以备万全。

楼盘封顶后，估计有近百户付了9成房款，以预购价签订购房合同。之所以如此，是因为开发商此时告知，楼盘可能会以二手房的形式出售，不能按揭。而对于我们来说，除了被动接受，也没有其他选择了：手里的那点买房钱，已经不可能再买到同样的房子。

这样，我们就把全部身家交给了开发商，满心等待着交房的日子。

进入2011年后，事情开始起变化，一夕数惊。

很不幸，西海丽景被当作了违建的典型（变更土地用途），电视台以必欲除之而后快的口吻，一再曝光。这于我们而言，实在很难理解——金美花园那么复杂，一点事没有，西海丽景怎么就这么倒霉。

至于政府方面，好像也有所顾虑购房者的利益，给出了“没收实物”的处罚，这是一个很难理解的专门词汇，开发商方面给出了乐观的解释，说既然房子没动，就没有问题。

然而，到了今年五一期间，我们却得到了一个灾难性的消息：房子保不住了。

5月4日，开发商召集部分购房者开会，通报了海口市国土资源局的处罚决定，要求七天内“恢复原样”——意思是说，从12层拆到5层，恢复到当初的规划。这基本上是一个不可能完成的任务，私下里，我还取笑说，深圳速度是一天建一层楼，海口速度是一天拆一层楼，不知谁更厉害。

对于这个处罚决定，购房者也有不同解读，有的认为这只是书样文章，明显没有可执行性；有的认为，这可能只是一系列惩处的开始，故意刁难。

联系到之前“没收实物”的处罚，当然更愿意相信前者，没理由前恭后倨啊？

可是，事情的发展恰好是相反的，今天，开发商通知说，土地使用权被收回了，我们的房子，以及购房款，将失去所有保障。没有了土地使用权，他们也无力赔偿。

轻轻松松一个通知，夺走了我们所有的希望。

凭良心讲，如果说西海丽景“违建”，实在“违”得不服：

1.所谓变更土地用途，这只是通行的潜规则，别的不说，金美家园的案例就在旁边，何故厚彼而薄此？

2.前前后后都是民宅，就它是工业用地，而且两年多了还没有“变更”，这是当初的规划有问题，还是故意为难不给办理变更土地用途的手续？

3.从开工到现在，已经过了两年多，我们也是步步小心，等到封顶才交房款，早不处理晚不处理，快交房了才处理，这是不作为还是乱作为？

4.相关部门的处理意见，从“没收实物”到“恢复原状”再到“收回土地”，从顾及民情到蔑视民情，这中间是怎样的考虑？

实在很难理解，海口市为什么把几百购房者逼往绝路！

作者: showcraft 时间: 2011-5-10 23:30

也被共产了
牛逼

作者: 就这样风雨兼程 时间: 2011-5-10 23:46

我是很少跟这种帖的，但是今天看完也忍不住问一句：
无论什么理由土地被收回了，购房者的钱总应该归还的吧？

作者: 邱晓云 时间: 2011-5-10 23:54

钱给了房产商了，房产商造了房子了，房子现在要拆掉了，谁给钱？

作者: 就这样风雨兼程 时间: 2011-5-10 23:59

那这世道还就没个讲理的地方了？怎样着也不该让老百姓花钱买个空气吧？

作者: showcraft 时间: 2011-5-11 00:02

和石家庄的小产权房差不多，只能自认倒霉了。但是话说回来，石家庄那边历史原因情有可原，海南这边买房的就更多是自己投资思路出问题了，被开放商忽悠了，毕竟小产权房有风险。

作者: 静女 时间: 2011-5-11 14:54

价格涨了那么多，退回房款，也买不到房子了！

石家庄的大量小产权房只要是自己住，也不会被赶走，没有问题的。而且买的时候价格低。当然卖也会比普通商品房价格低很多。所以很多人就是买来自己住

作者: ironland 时间: 2011-5-11 15:52

这处房产是09年以前就在施工，为什么到2011年钱收完后才处理？这过程中国土资源局是否有失职之嫌？

作者: 邱晓云 时间: 2011-5-11 16:33

我猜，所谓处理就是谈价，问题是房价涨得太快，政府想收的土地金也越谈越高，逐渐高过开发商已收的房价时，谈判就没希望了，房产商也就破产，甚至干脆携款逃掉了。

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