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标题: [转贴]那小兵：回忆美国房价大跌过程 [打印本页]

作者: why2282001 时间: 2011-10-23 20:56 标题: [转贴]那小兵：回忆美国房价大跌过程

[转贴]那小兵：回忆美国房价大跌过程

华尔街抗议者中许多是次房贷的受害者，他们的遭遇恰恰是中国人极少经历过的，他们的心声也很难得到国人的共鸣。到底美国次房贷造成了多大损失至今没有定论，最先被击溃的是那些银行们，其中垄断银行们被美国政府紧急救援资金挽救才死而复活，但那些弱小的百姓们却远远不那么幸运，许多人最终无法逃脱被驱赶出家园的命运。

这段历史很奇特，不但痛苦，也很振奋，显示出美国人天真贪婪而又遵守法律的双重民族性。记得在加利福尼亚新开发区正处于房价高峰期，每个买房点都人头涌动，这些人都不是富人，而是那些中下层工薪阶级，投资房地产发财的梦想终于唤醒了他们的梦想，他们忽然发现收入是可以杜撰的，甚至可以不付首付便可以买下房子，每个身边的人都在为自己房子升值而欣喜若狂，他们便一头扎入了巨额房贷中。“没关系，反正我付不起房贷月供就干脆把升值部分套现走人”，这些人都抱着同样的想法。人人都以为房价会永远只升不跌，房子就成了大家心目中的银行取款机。

另一方面美国各银行也为这场灾难投入最后的诱饵，他们干脆推出120%的房屋升值套现方案，每个社区的房价都被几个高价交易拔高了一大截甚至数倍，那些没有机会买房的人们便通过抵押房子把虚拟升值部分房价套成现金，这让银行们狠狠地赚了手续费和利差，然后通过保险方式把风险推给了保险公司和房地美这个政府资助的机构。记得那段时间每个金融业官员或经纪都觉得自己是天下最聪明的人，当然那些一头栽入贷款圈套的人也都乐观其成，很难想象一个民族的绝大多数人会忽然被贪婪蒙蔽至此，利令智昏并非贪官独有。每天牛扒馆子里都聚集着等位的人，家家都买最耗油的SUV，拉斯维加斯热火朝天，直到2008年金融风暴到来。

其实，房价大跌并非忽从天降，而是从一投机最热门地区蔓延而至。最开始下跌的就是拉斯维加斯这个最大赌城，那儿的房子有五分之一是空置的，显然是投资标的物。房子被推出上市，但问津者寥寥，于是房主们企图出租房子弥补月供款不足，但房价下跌的坏消息不断传来，这些房主们幡然醒悟而不顾一切地抛售，结果很快形成更大的跌价。当房子跌了20%左右，那些银行家们的吹鼓手们开始宣布跌到底了，但依然无法让更多傻子入套，因为这时贷款条件很严格了，银行显然都在试图为自己止血。也正在这时，一个叫Zillow的房产咨询网络上市了，它让所有美国人知道房价成交价格和趋势，那些银行和房屋经纪人无法再隐瞒事实真相。这时，短短数月间拉斯维加斯的房价进一步下跌了50%，那些没有投入首付的人开始不再付月供，不是反告银行误导就是死皮赖脸占着房子不走，如果你银行逼我走我就会坏房屋。这些疯狂举动大多来自黑人和南美人，而美国白人最善长就是用打官司的方式和银行耗时间。但是，美国是个法治国家，这些贪婪的百姓和受骗上当的平民们最后都不得不被法律赶出家园，这就是法治精神残酷的一面。在美国的有些州，依靠漫长的法拍屋处理过程房主们可以赖在房子里数年之久不付租金，这倒是法制结构问题的副产品。

令人感到印象深刻的是，在房价疯狂上升时人人争相入市，等到满街都是便宜货时，大家反倒没人愿意买房了。“买升杀跌”看来是世界普遍规律。一旦热门地区房价暴跌开始，所有地区房价都如骨牌那般跟进倒下，但也有下跌较少的地区。比如，曼哈顿这块不大的金融区里，房价仍然保持每年稍稍上升，另外像哈佛大学一带社区也不见跌价，比利华山明星区的中低价位房子下跌也不多，而华人聚集的社区更是几乎一点也不跌。还是应了那句话：“地点决定房价”。

自从奥巴马金融改革之后，美国正经历着“去杠杆化”进程，这让整个市面缺少流动性，甚至连两次货币宽松也无济于事。这些新印好的钱流入银行很快就被企业转往中国和印度投资投机，他们试图把中国进一步炒作得更热，然后忽然撤资，让中国这只鸡蛋跌个粉身碎骨，就像当年搞垮日本那样?美国人民失业危机严重，但美国企业却是正处在利润高峰期，他们还能让美式金融危机在中国上演吗?只要人民币一旦被迫升高，美国金融巨头们套现就会开始，掏空中国并非把房子夺走，只要彻底打击中国人对房价的信心便可达到目的了，那时中国也许到处都会是“鄂尔多斯空房”，或者干脆国家下令免除所有银行催款的条例也未必。也许最好的办法就是把出口导向改成进口导向，把借给美国的钱自己花掉，懒得美国金融家们老打我们的歪主意。

这所比利华山庄豪宅依然高价不跌。

你知道中国有多少空房吗?有多少开发区都的出租比率不到30%?

这是我朋友的房子，从四年前到如今跌价超过70%了，还是卖不掉。

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