“零地价”之吊诡

说几个房地产商就能把城市的房价绑架，这笑话说得比天大。其实，即使如此，若没有价格结盟，大抵只算得“非法”。“非法”不是“违法”，说起来，“不法”也算不得“违法”。简而言之，但凡不是法律所禁止，就应是民事之正当。房地产商们把房屋价格正当处置，呼吁政府对此干预，内心多是不屑法治而已，倘若政府真是干预，定然是践踏法律，颟顸民事。当然，若房屋交易中有欺诈，则是另一类问题。

任志强抗辩国家土地副总督察甘藏春之言，以零地价说词，当然是意气之断。因为毕竟他知道土地价格受资源约束，不可能价格为零。在争辩中，任志强也指出当下价格也成因于土地的“招、拍、挂”。明眼所见，的确，房屋价格上涨的和土地拍卖价格上涨呈慢半拍之象。看起来，没有政府主导，单凭几个房地产大亨，还未必能绑架得了整个房地产市场，遑论绑架民众。

查了一下最近二十年的货币供应量，为了令不懂金融货币的人士能有感动，我用最简约的方式说，平均每年增加发行的货币供给量，均比当年的GDP增加量高出近一倍左右。注意，GDP每年增加一直徘徊在10%，那么货币供应增量也就在18%左右。邓小平在上个世纪八十年代中说过，若保持百分之七八的发展速度，二十年国民经济就会翻两番。显然，经过这二十多年，货币供应量翻了四番还要多，更清楚地说，比照二十年前，当下的货币供应量是二十倍甚至还要多。

若货币供应量翻了四番还要多，房地产价格翻两番多，也就不是一宗稀奇的事情了。且还有民居问题还有几十年的历史欠账，且还有几十年来人口翻倍的巨大压力，且还有居住和生活方式变化的强大应力，如此充裕的货币供应量，必然逐步使得货币贬值，强化房屋这类不动产的保值和增值的工具效应。那么，可以理解，二十年来房屋价格翻两番，如果以CPI长期保持在低数位增长来考量，这的确是相当谦虚谨慎的增长了。尽管当今的价格的确令人瞠目。

房地产的价格，不管究竟有多少猫腻在其中，或者不管有多少令分憎恶的歹毒在其中，供给和需求永远是决定性的因素。土地供应量是有限的，远远低于社会的需求，这决定了房屋价格只能走高而难得走低。这决定了相当一部分人的需求不可能得到满足。排除这部分人的方式，若以价格来体现，就是认钱不认人。若不以价格来遴选，则一定是认人不认钱。两者之间必选其一，这是没办法的事情。

而当下的问题并不止于此。比如，人们刚刚觉得自己有钱得能够买得起房子，房屋价格就涨上去了。而这样的症状其实恰恰是通货膨胀的样子。通货膨胀起来，钱来得越发容易的时候，物价走高也就来得更容易。若以为自己辛勤劳动就一定能换来舒适的家居，其实并不晓得，越有钱而越买不起，这正是通货膨胀的脚注。而通货膨胀的过程中，国民财富被国家权力以铸币税的方式海量汲取。发行出来的货币量越大，国家经由铸币获取的财富越多。所以，买房子依然望而无得。

单一以房地产而论，控制或降低土地价格就一定能稳定或降低房屋最终价格么？未必。土地供应的“招、拍、挂”是一个经过比较的选择，追求的是土地交易的商业透明（尽管未必最终实现了透明），减少土地交易的黑箱操作（尽管未必最终杜绝了黑箱）。总之，全人类的经验证明，非市场形式的交易，也就是愈多的行政干预和约束，其结果不一定控制最终价格，而一定的是建立不可测度的“租差”，激励强大的寻租作业。

而且更严重的是，“租差”会更加激励供应约束，使得自己的差值得以提升。在不能确定真否降低房屋最终价格的情形下，选择政府干预，就是帮助乃至支持商业资本寻租运动。而寻租运动的附加后果还有制造权力的更加腐败，商业秩序愈发混乱。比较而言，在一系列寻租运动之后，贫富差距不是缩小，而是愈发增大，不过是这一部分人换成了那一部分人而已。

很多人已经指出，在众多购房人面多若干房地产商的市场博弈的背面，其实是，所有的房地产商面对一个土地供应商，也就是政府。所以，中国的房地产市场从一开始就不是市场化的，最终也未能经由市场来解决供需之间的矛盾。这个根结，无论是协商土地价格的黑箱方式，还是“招、拍、挂”的竞争式交易方式，都不可能真正有效善化。这是制度约束，只能在彻底解决制度问题的时候才能根本转变。

事实上，还有一个瓶颈显而未见。那就是，作为土地单一供应者的政府，根本没有全部担负土地供应的能力。即使在土地资源极度充分的条件下，每年里一个地方政府所能处置的土地也是相当有限的。政府将相当部分本应自己解决的事情委托除去，交由非政府的组织机构处置，形成寄生于政府机体的恶势力的为非作歹，这正是当下土地纠纷和社会冲突的原因。从中可以领略，国有土地制度走到今天，已经步入绝境。

制约土地，致使土地资源有限瓶颈的还有更多的因素，比如耕地保护政策等等。在许多点上任志强是有道理的，但就零地价而言，任志强是错得有些出圈。因为但凡经由市场交易的，其成本和费用都不可能为零，成本和费用为零的资源比如空气，无需市场交易。零地价，如果能出现的话，一定不是在市场上，而是比如“分配”。“分配”的事情早有所在，比如以前国外汽车进口的“配额”制，所有的配额都是零价格发放，但所有的配额的获得都是有价费的，这个差，几万，也曾经十几万。而这个价差的背后呢？道德上叫腐败，刑罚上叫贿赂，经济学叫“寻租”。

价格主要是由供求关系决定的!

房价一直居高不下罪魁祸首在于政府的土地管制,从源头上一直做到了供小于求!

而我们所看到的表象,是开发商和销售商在这供小于求的基础之上为了谋得属于自己的那块小蛋糕所开出的房价必须远远超出一般人的购买能力才能保证自己利益!这其中的最大的受益者是政/府(更确切点说是当地政/府)!

但是政/府又能解决什么问题呢?三/农?教/育?医/疗?社/保?人口老龄化?就/业?住/房?这些基本的问题不能解决好,和谐社会能像林妹妹一样从天上掉下来?

求木之长者,必固其根本;欲流之远者,必浚其源泉!

大苗同志又发威啦！

大树我也插一脚：让建筑商直接卖房给买房者不就得了？中国就是之间环节多，坏事！