香港的张五常教授写过一本书叫《经济解释》，其中有句话是至理名言：（经济学者）“只有搞对了解释，才有可能提出正确的建议”。而我们房价调控政策却从来不顾房价上升的经济解释，强调的是参与调控的部门很多，将房价调下来的决心很强、政策出台很密、铁腕很铁。如果咬牙切齿的程度可以决定房价下降的速度，那么《经济解释》就可以拿去点烟。


98年房改至今，不过短短九年，但造出的房子的数量和质量都是98年以前不可想象的。城镇人均住房面积有了质的飞跃。期间伴随了房价的飑升，于是市场就出现了由农民供应的所谓的“小产权房”。穷人对此趋之若骛，政府官员却紧急叫停。


大学生学习经济学第一章，就要领会“价格是什么”？答案很简单：价格是信号，这个信号将引导资源合理地配置。当那些“计划经济学家”准备将房价“骂下来”的时候，“高房价”这个信号明白无误地告诉农民：土地用来种庄稼不如盖房子。因为人们对粮食出低价，对房子出高价。


当房价飑升的时候，“专家”粉墨登场，表达自己多么地厌恶这个高涨的房价，并呼吁政府出台“更严厉的调控措施”。有人敲边鼓，就有人唱主角，于是名目繁杂，越来越沉重的“税、费”纷纷登台，致使“房奴”的腰越来越弯。即使房价从来就没有被这些“宏观调控”压下来过哪怕一次，但是调控者的荷包却早已鼓起来。要知道利用“宏观调控”来收钱可不像是庸医治病——无效退款。


媒体热盅于谴责开发商“捂房惜售”，却不提政府的“捂地惜售”才是开发商“捂房惜售”的原因。而“小产权房”则打破了政府垄断土地供给的地位。


来自需求者之间的竞争是导致价格上升的主要因素。当当网的数码相机一元起拍，当当网无须担心亏本，因为他们知道需求者之间会眼红别人占便宜。所以那些“不买房运动”的实践者才是开发商的克星，但是开发商无须担心的地方是：这个运动无效，因为每个潜在的购房者都是利己的，降价的好处绝不会让别人先得。


来自供应者之间的竞争是导致价格下降的主要因素。从来没有那个供应商是因为“良心发现”而降价，而是因为前者赚的太狠，后者眼红而加入供应商行列，是竞争的压力才能有效导致降价。政府垄断城市土地收益率太高，于是农民眼红参与竞争。但政府不但玩游戏，而且定规则，所以“小产权房”被认定非法。


从来就没有什么“等价交换”，任何一个价格只要能成交，购房者就获得了“消费者剩余”，开发商则获得了“生产者剩余”。所以是“双赢”。但是政府琢磨的是“三赢”：名目繁杂的“税、费”就是政府在交易中“打进一个又一个楔子”。所谓的“大产权房”就是这些楔子占的比例，大到了足以令政府满意的程度。毫无疑问，楔子越大，房价越高。官员往往成为房价下降的阻力军。


显然，“小产权房”合理却不合法。这个问题其实不难。要知道改革的本质就是将合理不合法的事情合法起来的过程。30年前，粮食成为商品“不合法”；20年前，劳动力成为商品“不合法”；10年前，城市的房子成为商品“不合法”。今天，农村的房子成为商品“不合法”。


开个玩笑，如果将“国土资源部”撤消，中国的国土资源不会因此减少；如果将“建设部”撤消，中国的房屋建设不会因此减少。如果将他们都撤消，那么好多被打进交易中的楔子就会被减少。那样的话可以预见：中国城镇的房价一定会下降，农民的收入一定会上升。因为交易成本显著减少，交易摩擦显著减少。

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