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标题: [转帖] 我给你算算账，房价下跌谁最心痛？ [打印本页]

作者: 老木匠 时间: 2008-10-4 17:42 标题: 我给你算算账，房价下跌谁最心痛？

[原创]我给你算算账，房价下跌谁最心痛？
文章提交者：凿齿加帖在经济风云【凯迪网络】 http://www.kdnet.net

我给你算算账，房价下跌谁最心痛？

房价下跌谁最心痛？
排除掉爆炒房价的投机者，他们就是把命搭上，也不值得同情。
除此而外？谁对降价最心痛呢？
我们只要算一个帐，这个秘密就昭然若揭了。

如果一套商品房总价涨100元钱，政府会通过税收多收多少钱呢？
营业税＝100元×5％＝5元
附加税＝5元×10％＝5角
印花税＝100元×0.5‰＝5分
土地增值税＝（100元－5元－5角－5分）×30％＝28元3角3分5厘
说明：30％是最低一档，如果属于高档楼盘，则此税会更高！！
企业所得税＝（100元－5元－5角－5分－28元3角3分5厘）×25％＝16元5角2分8厘7毫5
购房者的契税＝100元×4％＝4元
购房者印花税＝100元×0.5‰＝5分
注意看合计数：
房产公司上缴总税额＝50元4角1分3厘7毫5
购房者上缴总税额＝4元零5分
税款总额＝54元4角6分3厘7毫5
这个无本的生意太美好了！

当然，54元4角6分3厘7毫5的收入，是需要由中央政府和地方政府分享的，对这一笔钱，他们分肥的规则是，企业所得税地方中央四六开外，其它都归地方。于是：
中央分：9.91725元
地方分：44.5465元

现在明白了吧，按普通商品房算，如果房价跌100元，政府要少收54.46375元，其中地方少收44.5465元；
如果是高档楼盘跌100元，那就更不得了了，如果是土地增值率超过200％的高档楼盘、高档别墅，则税金总额会高达74元2角6分！！
对于高档楼盘、高档别墅，政府远比开发商怕跌价！74.26％，哪里跌的是价哟，跌的是心尖尖上的肉哦。

现在我们可以算一算，普通商品房，跌100元，各方的经济损失了：
政府损失：54.47元
房地产开发商损失：49.58元
这些损失将变成购房者的收入：100＋4.05＝104.05元

对于总房款来说，100元的涨跌无关痛痒，但如果这个100的后面加一个单位——亿，那可就可观了。熙熙攘攘皆为利来利往，各地救市的呼吁，买来的专家学者们的摇唇鼓舌，就毫不奇怪了。

地方政府还有另一块肉也会被房价下跌刺痛——那就是土地出让金的价格和收入，这里就不算了。

原文：http://blog.sina.com.cn/s/blog_537e7f450100aki4.html

作者: 猪头猪智慧 时间: 2008-10-4 18:00

呵呵，都是民脂民膏，涨价与降价，还不都是ZF的猫腻。

作者: 迅弟儿 时间: 2008-10-5 01:00

要说他们心痛，简直是一厢情愿。
最多是有点沮丧罢了。

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