燕谈 - Powered by Discuz! Board

标题: [转帖] 邹啸鸣：地王踊跃我该买房吗？ [打印本页]

作者: 周雪川 时间: 2009-7-7 14:10 标题: 邹啸鸣：地王踊跃我该买房吗？

网易财经6月30日讯经过97轮竞价，总部位于广东珠海的中化方兴公司以40.6亿竞得底价为16.47亿的朝阳区广渠路15号地，超过此前重庆鸿恩寺地块38.1亿成交价格，成为继2007年10月房地产市场调整以来，全国总成交价最高的“地王”。有业内人士预测，该地块项目推出后，售价应不会低于2万，必将再次带动周边房价。

实际上，近几个月来，地王踊跃，越跳越高。各大城市的商品房市场及土地市场再度升温，人们关注的往往是：我该买房了吗？这正是这类新闻所期望诱导的结果。而不少利益集团正躲在这个盲从的“期望”后面狂欢。

实际上，只要你不知道这个问题“是怎么来的”，你就不会知道它将“是怎么没的”。

地王踊跃的原因主要有两个：一是中央政府加大了对“小产权房”的打压力度，断绝了人们购买小产权房的念头，将所有的购买力全部赶到商品房上来。二是通货膨胀预期越来越重，这也逼迫所有潜在的房奴们提前戴上紧箍咒。只要恶性通胀来临，人们的现金资产将会贬值，“还不如买房保值”。

那么，地王踊跃将会导致什么结果呢？

一是房市及地市的“繁荣”就是抽水机的繁荣，它将民间财富抽向政府。因为土地“国家所有”是一种典型的“双边垄断”格局，政府在买地时可以有力地压低价格，政府在卖地时可以有力的抬高价格。也就是说，它将会减少土地制度从目前的“国家所有”变革到“国民所有”的压力，从而在维护财政收入的中央-地方的格局不变的条件下，充实地方政府和中央政府的财政收入。二是颠倒通胀和房价上涨的逻辑关系。我们知道：如果是担忧通货膨胀导致居民的财富缩水，解决之道是要求央行紧缩银根，制止通胀。但我们正在采取的方式却是：放松银根，加大信贷力度，形成越来越强烈的通胀预期，逼迫人们在现有的制度格局下争做房奴。

剩下的问题是：通胀压力下房地产的一支独秀会诱导经济走出危机吗？

我认为这是饮鸩止渴。它只会加大收入分配越来越畸形的格局，导致“国富民穷”的问题越来越严重，居民的现期和远期的收入被房地产吸走以后，居民的消费将更加捉襟见肘，总需求将不再是“居民”的总需求，而是变成了“政府”的总需求。而通货膨胀将导致所有人的资产都严重缩水，只有那些掌握了“房地产”这个分配工具的“官和商”除外。

在我看来，正确的做法是：首先，为了防止通胀的洪水，必须旗帜鲜明地要求相关官员拧紧货币发行的水龙头，否则就是渎职犯罪。对居民而言，目前买房也许避免了资产存量的贬值，但是“滞涨”的局面将更加可怕，它一方面增加居民失业的机会，从而减少居民未来的收入来源；另一方面导致未来的资产流量严重贬值。其次是要求小产权房合法化。目前“小产权房”合理却不合法。

这个问题其实不难。要知道改革的本质就是将合理不合法的事情合法起来的过程。30年前，粮食成为商品“不合法”；20年前，劳动力成为商品“不合法”；10年前，城市的房子成为商品“不合法”。今天，农村的房子成为商品“不合法”。我们不反对房地产的繁荣。

但是，房价远超居民收入上升速率的繁荣，一定是居民难以承受的繁荣。它绝没有可持续性。

所以，在“我该买房吗”这样的问题前，我会先问的是：我该要求政府制止通货膨胀吗？我该要求不合法但合理的权利，合法起来吗？我该要求政府还我土地产权吗？我该要求政府少收点税吗？我该要求政府缩减开支吗？我该要求政府保障每个市场经济国家的居民都拥有的权利的吗？

专供网易财经转载必须注明出处、链接 (本文来源：网易财经 )

欢迎光临燕谈 (http://www.yantan.us/bbs/)