[转帖] 中美房价比较： 中国房价全面超过美国

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中美房价比较： 中国房价全面超过美国热度 12已有 70 次阅读 2011-9-8 11:38 |关键词:房地产，房价


这几天来，我发表了好几篇关于中美物价，中美行业平均收入，中美城市平均收入的博客，受到了不少网友的关注和支持，在此深表感谢。
接下来我要做的是关于中美房价的比较，也算是回归我的本行吧。这次的比较我尽量利用最近的数据：中国的数据来自搜房网的中国房地产指数系统百城价格指数今年8月份的数据，美国的数据来自美国全国建筑商协会购房机会指数今年第二季度的数据，应该说在时间上是非常接近的。搜房网的数据包括平均价格和中位价格，而美国的数据是中位房价，因此我也只采用搜房网的中位价格。我的计算方法是把中位价格乘以200平方米，得到和美国的中位房屋相当的住宅价格。美国2011年的中位住房面积是2196平方英尺，折合201.5平方米，为计算方便就采用200平方米。
美国的数据包括全国和275个都市统计区的中位住房价格，为方便比较，我只取了交易量最大的100城市以及全国的数据，与中国对应的100城市比较如下。通过比较，我们不难发现，中国的房价已经全面超过美国，城市平均房价要比美国高14%，标准差为7%，而且这个差别不仅体现在一线城市，如北京，上海，深圳，广州，也体现在广大的二三线城市。考虑到中美两国的工资收入差异，中国的老百姓的负担何其重也。
（图小请用Ctrl 和+ 键放大。）

jianmin

比较方法没有说出来，房地产估价是相当专业的技术，不是这样拉出来就能比的。
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搜房网的数据质量不太高，最好的数据是易居的。

邱晓云

中美人均收入差距巨大，但中国人口总数比美国大三倍，而可居住面积比美国小得多，M2比美国大百分之三十几-----美国8.4万亿美元，中国78万亿人民币；房价超过美国不是特别不可想象的事。

施国英

现在美国不少地方都在以跳楼价甩卖房子。次信贷危机后，许多房子是负资产不算，还要继续交地税，银行和业主都求爷爷告奶奶的找下家。

李苗

美国楼价跌不停，EE兄的投资打水漂了。
大兴兄刚买的房子缩水了。

jianmin

现在美国不少地方都在以跳楼价甩卖房子。次信贷危机后，许多房子是负资产不算，还要继续交地税，银行和业主都求爷爷告奶奶的找下家。
施国英 发表于 2011-9-11 19:06

有具体数据吗？或者某一个城市的案例也行。

施国英

有具体数据吗？或者某一个城市的案例也行。
jianmin 发表于 2011-9-11 23:20

具体数据主帖中美国部分是靠谱的。

今年6月美储联的报告说，美国现在的房价平均缩水至净值的38%。

前些天还有朋友告诉我，现在5万美元就能在美国买一幢独立的住宅，土地面积1000多平方米，建筑面积200多平方米。当然是在内陆的小城镇，二手房。
这种价格听起来像陷阱，但的确是现实。如果在澳洲，相似这种情况的起码在60万美元以上。

邱晓云

具体数据主帖中美国部分是靠谱的。

今年6月美储联的报告说，美国现在的房价平均缩水至净值的38%。

施国英 发表于 2011-9-13 17:32

房价平均缩水至净值的38%是什么意思？净值的38%=造价的38%？不含地价？

jianmin

具体数据主帖中美国部分是靠谱的。

今年6月美储联的报告说，美国现在的房价平均缩水至净值的38%。

前些天还有朋友告诉我，现在5万美元就能在美国买一幢独立的住宅，土地面积1000多平方米，建筑面积200多平方 ...
施国英 发表于 2011-9-13 17:32

谢谢了，主贴关于中国部分的，就我接触过的城市来看，数据也大致靠谱，只是稍有偏差。5万元在内陆小城填卖200平，一平米只折人民币不到两千元，这在中国大陆内陆的大多县城已经买不到。

邱晓云

[quote]
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施国英

加拿大皇家银行风险管理资深顾问 陈思进

美联储6月9日公布了一个报告，数据显示美国房价今年第一季已跌回至2002年的水平。

更令人震惊的是，美联储的报告提到：美国房价下跌已使屋主拥有的房屋净值（home equity，房屋价值减掉贷款余额后的数值）大幅缩水，已降至接近二战以来的最低点。

平均而言，目前美国屋主只拥有房屋价值的38%，相比十年前的61%大大地缩水了！

在美国，房屋净值对整个经济循环来说相当重要。

因为一般美国民众不习惯储蓄，也不可能储蓄（1/3的薪资押在了房子上，其余用来交税和日常开销），人们衡量自己有多富有，主要是以房屋净值为依据。

如果屋主拥有房屋净值，就可以大胆地消费了。

然而前些日子，一则对美国几千个房主的调查报告显示，有近一半的房主表示，他们的房屋价值比他们买入的时候还要低，其中有2/3的房主说，他们的财务状况比房市泡沫破灭之前还要差，因此房价跌跌不休就不仅是账面上的损失了。

还有许多房主对当时买房感到懊悔，有将近1/4的人认为，如果允许他们从头开始，他们决不会购买现在的房子；而另有1/3的人表示，后悔买房子是因为“付了学费才知道”，购房不是一种好投资，根本就不像专家所吹嘘的那般好。

目前美国工作机会匮乏，“婴儿潮”一代退休遥遥无期，在物价飞涨的年代（如：油价飙升），人们惟有选择减少消费，以保持一定的偿还债务的现金，迫不得已选择简朴的生活。

反观金融风暴之前，持续多年的通胀是由银行不断扩大的贷款业务“创造”的。

在那期间，借款人和贷款人都信心百倍，因而推动了借贷额持续升高，人为地刺激了经济增长，造成了房市、股市繁荣的虚幻景象。

而金融危机发生之时，银行放贷的意愿发生了根本性变化，因此货币供应也随之发生变化。

现在不少人关心的是美国房价究竟何时才能触底回升？特别好些中国人，想去美国“抄底”。

根据美国楼价指数标普/Case-Shiller 3月份的报告，美国房价按月下跌0.2%，虽然在市场的预期之内，但房价指数位于138.16，低于2009年4月金融危机期间的低位。

在这些黯淡的数字公布之际，房屋贷款利率正降至今年新低，30年贷款固定利率已低于4.5%。

即使利率再诱人，高达9%的失业率（实际失业率更超过17%），以致难以立刻实施收紧货币之政策，再加上当前石油价格可能继续上涨，使消费者精打细算着每一分钱，疲软的房市因此而无法振兴。

标普指数委员会主席直言道：“……美国大部分地区房价已陷入双底衰退，房价持续下滑未有舒缓迹象”。可见美国房价将继续下跌，跌回1998年的价位几乎没有悬念。

也就是说，如果现在急于抄底美国房市的话，就好似在接一把下行的利剑，望急于赴美抄底房市的中国投资者，务必慎重，慎重，再慎重！

邱晓云

哦，谢谢！