薛兆丰:“房价上涨是好事”

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“房价上涨是好事”

薛兆丰做客岭南大讲坛,提出保障房会抬高房价等观点

南方报业新闻 时间: 2011年08月28日 来源: 南方都市报

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南都讯　记者施诗　冯宙锋　实习生徐敏　昨日,经济学者、北京大学法律经济学研究中心联席主任薛兆丰做客岭南大讲坛。在讲座上,他尝试用经济学观点剖析社会问题,提出房价高不因政府高价卖地、火车票价格应该更高等观点。他指出,政府卖地价格高是因为有需求,如果地价为0,“大家不以价格方式抢,用走关系的方式、走熟人的方式。这会产生更大的不公、更多的腐败”,所以“房价上涨是好事,至少是合理的事”。 　　“我的观点被批评得非常多,因为我的看法跟主流的看法不一样,我用的是经济学的方法。”讲座一开场,薛兆丰就给观众们打预防针。 　　现今大多数民众及媒体认为,政府高价卖地拉高了房价,要降低房价必须平抑地价。然而,薛兆丰却认为恰好相反,是房价拉高了地价,“很多人要买房子,土地的价格其实是被决定的。”他认为,政府只有继续卖地,而且是高价卖地,才能真正平抑房价。“政府多卖一块地、多推出一块地,市场上的土地供需发生改变,地价就会发生改变,这是最基本的供求关系。”薛兆丰认为,导致价格高企的原因,一是好东西不够,二是别人都想要。 　　薛兆丰说,现在政府打击房产投资是大错,大规模建设保障房只会抬高真实房价。他说,房子不简单只是一座房子,而是综合的服务,它有朝向、面积、配套设施、周边学校等,“政府盖保障性住房同样需要占地、占资金,政府花比开发商小得多的代价占用了这些资源,结果到最后,真实的房价肯定会涨,人们越来越难买到或者是租到称心、合适的房子居住。”全世界而言,有住房管制的城市,居住条件都是比较差的。 　　薛兆丰说,2013—2015年中国的抚养比达到最高,即一个不干活的由三个干活的年轻人来养,是年轻人比例最高的时候。短期内,这么多年轻人赶着结婚,没有房子不能结婚,房屋需求还是很大。 　　如何控制房价,让城市人有房可住?薛兆丰认为,第一是城市容积率限制要改变,第二是对小产权房要放开限制,让农民可以自由买卖土地,以及土地上的房屋。“放开所有的限制,让人们可以自由地交换、出租、转手,让价格自由波动。”