[转帖] 高房价已成为中国的经济鸦片

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高房价已成为中国的经济鸦片

中国高房价与中国老百姓生活已经到了水火不容的地步了。疯狂的房价让中国平民中的一部分精英(小中产阶级)变成了贫民。房奴、蜗居、贫民、蚁族，构成了中国现时代百姓生态。而导致这一生态形成的主要原因除了意识形态领域某些不可触及、难以改变的因素外，高房价，这一披着市场外衣的变态经济细胞，是罪魁祸首，它正在以比艾滋病毒还要贪婪的速度蚕食着中国人渴望安居渴望富有的梦想。高房价正在成为中国经济的鸦片，它也正在危害着中国的经济实体乃至政体。然而，面对这样一个严峻的形势，政府似乎心有余力不足，或者说半推半就下不了决心。否则，就不会出现两会刚结束，北京新地王再现、打政府耳光的事情。中国高房价高烧不退以及新地王的频频出现，不仅老百姓给予了惨白的口诛笔伐，连SOHO中国董事长潘石屹也忍不住惊呼：“真的疯了!” 中国以出卖土地为谋利手段的历史已有20余年，越卖规模越大，越炒价格越高。地方政权更是眼巴巴望着这堆土地出让金来解救生存困境。央行的调研结果显示，2009年5月地方政府的融资公司共有资产近9万亿，平均资产利润率不到1.3%，负债额高达5.62亿。为了过日子只有走卖地这条路。把大量的土地出让金据为己有，且不纳入财政，让它在体制外听凭掌权者使用，地方政府的经济活动也就宽松些。至于依靠暴炒房地产而维持的生存能力可以坚持多久，地方政府并不考虑。饮鸩止渴，只要止渴就喝。 2006年学者曾估算中国大陆土地总价值约为50万亿元，现在中国权力阶层在地权炒作中蚕食的就是这个大约50万亿元的财富。蚕食土地资源的首要目标是耕地，这是一种稀有资源，是劳动者经过数代耕耘而获得的，它在权力者的掠夺中却日益缩减。水利部副部长刘宁日前披露，为养活13亿人口而设定的耕地底线为18亿亩，目前全国耕地面积已逼近底线，只有18.26亿亩了，地方政府强征农民耕地的势头却毫不衰减。有关方面确认，2006年发生的73000起群体性事件中，一半以上是由于农民耕地被政府暴力征占引起。18亿亩耕地的保持，意味着粮食总产量的活命功能不能破坏，它是全民族利益所在。 那么，中国的房子泡沫到底有多大呢?以北京五环外一套100平米的房子为例，按目前1.1万元/平米计算(实际已经超出这个价)，总价110万，银行按揭首付三成贷款77万，20年还贷每月支付银行月供4500元左右。而在五环外100平米的房子每月租金也不过1500元。业内人士几乎都知道这样一个道理，如果月房租能够抵消银行月供，那么这个房子的价格基本合理，没有水分，如果月房租抵不上银行月供，那么这个房子价格就存在泡沫。如果按照4000元/平米计算，上述房屋总价在40万元，银行按揭贷款28万，20年付每月2000元左右，以房租1500元抵对按揭月供，泡沫尚在可承受范围内。也就是说，上述这套100平米的房子，实际售价应该在4000元/平米左右，目前1.1万元/平米，超出的7000元就是泡沫。正是由于这个泡沫，购房者每月需要从腰包掏3000元血汗钱为此埋单。长此以往，平民财富将被利益集团吸干。 如果将国家比作一个健康的肌体，那么高房价便是鸦片，政府、地产老板、职业炒房者便是共同的吸毒者，老百姓和中国经济便是这个肌体的精神。在高房价这个经济鸦片的毒害链条中，老百姓和中国经济是最终的受害者，当老百姓生活和中国经济因为高房价这个鸦片的毒害而不堪承受之重时，中国社会的稳定必将受到来自多方面的前所未有的挑战。因为，失去精神的肉体，无异于行尸走肉。皮之不存毛将焉附？