[转帖] 西班牙地产崩盘的启示

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用透支未来财富的方式支撑起来的房地产大厦毕竟坚挺不了多久，西班牙房地产面临的危机，其实也给正在“蓬勃”发展的中国房地产敲响了警钟。

今年11月，西班牙的融资债务成本上升了18%，面临像爱尔兰一样的债务危机。而西班牙一度繁荣的房地产业在全国各地都留下了众多烂尾工程。房产商当初搞开发的钱都是银行贷款，这些贷款现在都成了不良债务（据12月28日《重庆晚报》）。

这些年来，房地产业无论在国内，还是其他一些国家，始终呈现一种非理性的跃进态势。因为房地产的“赚钱”效应大、财富来得快，于是乎，很多地方把传统的工商业抛到了脑后，而把房地产当作了经济发展的新兴“支柱”产业，靠卖地生财。但是，用透支未来财富的方式支撑起来的房地产大厦毕竟坚挺不了多久，在经历了短暂的“甜蜜”期后，房地产积累的风险和隐患开始大量显现，特别是一些“烂尾工程”的大量出现，让房地产业危机丛生。

以西班牙为例，在过去十年间，西班牙的地价上涨了5倍，光是2007年一年就有大约80万套新房子竣工，等待着400万移民购买。当年的建造业占西班牙国内GDP的12%，是英国和法国的一倍，同时建造业也制造了大量的就业机会。这些“耀眼”的成绩背后危机四伏。似乎一夜之间，这个曾经日进斗金的兴旺市场突然消失了，一些城市开始大唱“空城计”。移民回到了自己的国家，去度假的北欧人也停止了买房，西班牙失业率一下子上涨到20%。房地产出现的问题，不仅影响到了经济的稳定及银行、建筑、人力等行业，而且有可能把国家推向破产的边缘。

如今，在西班牙，正在经历一场让房地产业十分落魄的“严冬”。据报道，距离西班牙首都马德里只有半个小时车程的耶比斯小城，几年前过度的房地产开发使这个小地方涌现了大量的房产——250多排房子整齐地“铺”在山坡上。而目前这些基本无人居住的小城，均被叫做了“鬼城”。在马德里南部的塞塞尼亚也是西班牙一个最著名的“鬼城”，有12条街上的2000多套房子都是空置的，用作商铺的房子，现在全部用砖封了起来。  
盲目发展的代价是房地产业经不起“实践考验”而最终整体倒掉。西班牙房地产面临的危机，其实也给正在“蓬勃”发展的中国房地产敲响警钟。或许，有人认为，中国人口众多，购买力强劲，房子不愁卖不出去。但是，房地产毕竟不是新兴产业，不具备创新发展价值。当土地资源日益匮乏时，当财富都变成钢筋水泥的时候，用透支家庭未来20年、30年的财富建起的房地产大厦，一旦因某种原因而突然出现资金链断裂时，套在房地产身上的大量债务，随时都会让房地产乃至整个国家经济面临严重危机。

邱晓云

据澳大利亚新闻网12月29日消息，北美最大金融机构之一的加拿大丰业银行日前发布了2010年度《全球房地产市场趋势报告》。报告显示，澳大利亚的房价涨幅居全球之首，法国其次;西班牙、日本等国的房价跌幅位居前列。
根据报告公布的数据，截至今年9月，澳大利亚的房价平均上涨了9.4%，涨幅世界第一;法国其次，房价上涨了6.8%;瑞典第三，上涨了5.6%。
　　同样值得关注的是西班牙、日本等国的房价情况。2010年，西班牙房价下跌了5.2%，跌幅世界第一。日本沿续了近20年的房价下跌趋势，本年度再次下跌了2.8%。报告预计，由于日本经济疲软，2011年房价可能继续下跌。爱尔兰、意大利等国的房价也出现下跌。
　　不过意外的是，美国的房价虽然下跌了0.4%，但较2008年、2009年两年的房价走势来看，今年总体上保持了稳定。不过，由于美联储直到2011年底都将实行0.25%的低利率，房价扭跌为涨的可能性不大。（来源-最美别墅网）

李大苗

说白了，作为资产性质极其强烈的房产，其本质不是可见可居之物，而是与金融极其关切并受金融支配的资本性物品。在按揭或分期付款的条件下，就是如此。严格说来，没有一种独立的房地产政策，这如同本来就没有一套独立的物价政策一样，只有关乎于全局的货币政策。

当今一切一切乱象，很大程度上是货币政策使然。