本仙敬告网友：房产价格在高位，敬请注意风险

咖啡杯水仙

投资有风险，入市须谨慎已是老生常谈，对于泡沫累积的市场更是如此。
房地产作为兼具实用和金融属性的商品，与消费者交易意愿和投资者交易积极性及其相关，在目前地产，尤其是高端地产被投机（投资）者所左右的今天，对于价值回归的痛苦过程，我们要小心小心再小心。
事实上，中国地产价格在2002年以来的暴涨过程，正是和产业结构上的国进民退过程紧密相关，可以说，正是官僚体系的恶性膨胀带来了私有实体经济投资的环境急速恶化，带来了资金向地产和股市的流动，这种泡沫将极大地转移企业家的创造性行为的冲动，也将在未来大大削弱中国企业，特别是解决了占新增就业人口90%份额的私营企业的活力，并造成大量新增就业人口毕业即失业的惨剧。这样一来，毫无疑问是透支了房地产潜在的刚性需求，只不过中国的家庭文化放大了新一代人的购买力，然而“房改使二老掏空”的直接后果是内需的难以提振，和中国经济进一步走向对外需的渴求和对投资的依赖，然而，在西方国家人口老龄化和后金融海啸时代资产负债表再平衡过程的共同作用下，中国外需趋弱是自不待言的结果，而对投资的过分依赖必将挤出更多的私营企业，带来“复国有化”下法治和市场环境的大倒退，以及通货膨胀率的直线上升。这样一来，自然造成了广大新社会阶层为财富保值而慌不择路的避险狂潮。
但是，作为经济学科班人士，笔者认为，“房地产抗通胀”这一命题在历史上缺乏站得住脚的实际证据，例如，1995年香港通货膨胀率9.5%，房地产平均价格反而下跌了1%，同时亦没有列出在未来的滞涨时代里，如果面临剧烈的不可控风险时将发挥何种作用的可能性。事实上，就笔者接触的许多事实中，无不显示房价所含的巨大泡沫，例如，在2007年末，一位和笔者关系较好的老乡（地产公司精算师）就曾酒后吐真言：广州X埔区XX花园平均建筑成本为1500元/平米左右，算上税费（占总成本近40%）和拿地费（该楼盘属于零地价拿地），成本也才4000多元一平米，可该楼盘开盘价就上了8000，2008年初见顶时曾去到近万元每平米，而深圳前市长许XX落网后该市房价一度暴跌也说明了地产商背后的猫腻，更明显的是，2009年7月，深、广一带房价售/租比1：430左右，杭州为1：150，北京1：495，就连经济欠发达的天津也达到了1：300以上……这都远远超出了国际上通行的1：100水平，深、广、京、津更是超过了1：250的国际警戒线。某些人不要板着一副专家嘴脸“教育”民众，日本在1989年曾经达到的更高记录，后来十多年日本股市跌跌不休的盛况在百度上一搜可得，金融界里最老的私营投行——巴林银行也被套死在日经225指数里的精彩壮举更是金融教科书常谈的案例。你们这些“砖头垒成的家”除了在垄断资本和无处不在的官权豢养下嘶嘶狂吠还有什么本事？！如果要放开农村小产权房，放开网友集资建房，你们敢吗？！靠着行政垄断来抢钱，算什么本事？！笔者更要补充的是，随着中国人口红利对经济推动作用转为负数，以及高房价对中产阶级未来的透支，只能形成一个又老又穷又暴烈的后天中国，邪恶的泡沫之所以邪恶，就在于其中充满了欺骗和剥夺的过程，为了个人财富的安全，为了真正需求者的未来，请各位有志于投资房产的网友三思！

邱晓云

目前买房投资确实有相当的风险，欢迎你的提醒。

本论坛经济版主要讨论一般普遍的经济现象，并不是投资论坛，也没有什么投资客光顾，你的金海观澜其实更适合抄客和讯中期等期货论坛。

你要讨论黄金与通胀，本版欢迎，你也可以继续鼓吹黄金，当然我也会继续表达不同意见，但请不要再每天谈论具体的黄金炒卖价格，这有广告嫌疑--------假如有人每天来发个帖子，说金海公寓今天价格九千九，，明天九千八百五，可以买了可以买了可以买了------那只配当广告删除，对不对？所以，一视同仁，无对象的具体买卖建议，将被当作广告删除。