本文题目刻意搞笑，有点挖苦的味道。选佛山落笔，原因有二。其一是「佛」与「佛」对得工整，画面生动。其二重要。一九四五到一九四八年，我在佛山文昌沙的华英中小学读了三年，罚企时间加起来破了世界纪录，罚到被逐出校园为止。奇怪他们没有在今天我还认得的罚企之处，立一石碑，刻上「张五常在此打破世界罚企纪录」，勒碑志之也。真的，我对佛山有感情，虽非信佛，也算一家；既为一家，挖苦一下也无妨。 最近佛山与广州推出限价卖地政策，算是价格管制，别开生面的。那是某地点的房屋土地出售，佛山限楼价三千一平方米，广州限价六千。有说此限可能高于目前的市价。问题是如果楼价限于市价之下，竞投土地之价不限，效果将会如何？如果有考官出此题考香港的中学生，他们会否及格呢？答案如下。 （一）限楼价而不限竞投地价，地价会比不限楼价为低，但会高于一般以利率折现算成本。这是因为地产商懂得偷工减料。香港昔日的短桩新闻震撼世界，佛山可能发明无桩建筑。没有那么严重吧，但屋漏更兼连夜雨，楼主鬼杀咁嘈可断言。换言之，楼宇有限价与无限价的选择，选购有限价的是傻瓜。 （二）发展商售楼有限价，但购入后再沽出的二手楼价不限，二手新楼之价会高于一手新楼之价吗？答案是，如果楼价一般上升了，二手新楼之价会上升，使佛山的限价意图成为大头佛，得个桔。但如果楼价不升，二手新楼之价不会高于一手新楼的。这是因为发展商偷工减料之后，一手新楼之价是竞争下的自由市价，转手出售没有着数也。 （三）限楼价不限地价，地价受到影响，扰乱了地价变动作为土地使用分配的讯息传达。 同学们要尝试另一试题吗？准备好没有？给你二十分钟作答。题如下。 北京考虑约束百分之七十的新建楼宇的单位面积在九十平方米以下，超于九十平方米的只准百分之三十。可能正在推出：最近广州的国土局公布，两块住宅土地拍卖，规定建成的单位是九十平方以下。问：如果中国所有新建楼房单位，百分之七十要在九十平方以下，效果如何？十分满分，五分及格，你拿得多少分呢？ （一）如果上述政策全面推出，中小型（九十平方以下）单位的相对价格（每平方算）会下降，大型（豪宅）的相对价格（每平方算）会上升。对，给你三分。 （二）地价会下降，国家的整体财富也会下降。这是因为违反了市场的供求规律，土地不能达到善用之境。也对，给你加两分，共五分，强可及格。 （三）因为相对价格的转变，原来打算建七十平方单位的会选建九十平方，打算建百二平方单位的会选建二百五十。于是乎新建楼房三极分化：豪宅、中等人家的九十平方、贫民的白鸽笼。对、对、对，对得过瘾，再给你三分，共八分。 （四）楼房三极分化，长此下去，市容一望而知（香港一九六三之后四年所建的楼宇今天我可一望而知）。于是，友侪间只问一句居所就互相知道收入是哪个层面的人，阶层变得棱角分明，促成了令社会不稳定的财富歧视与阶级划分。也对，但绝不过瘾，给你两分吧。共十分，满分。你的经济学毕业了，因为开始掌握需求定律。 同学抚心自问，可以拿得多少分呢？不及格不要放声大哭，可以自我安慰，因为今天的新潮经济学博士多半不能拿多过五分。 | 
发表于 2006-8-30 01:40
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